Процедура раздела общедолевой собственности - условия и сроки.

₽ VIP

Раздел жилого дома на отдельные жилые блоки, а также земельного участка, если такой раздел возможен, должен осуществляться на основании соглашения всех собственников. Для этого вам необходимо поменять разрешенное использование земельного участка, а также назначение дома на блокированную жилую застройку. Непосредственно за подготовкой технических документов на раздел (межевого плана на раздел участка и технического плана на раздел дома) вам необходимо обращаться к кадастровому инженеру.

Выделяйте через техника или кадастрового инженера в натуре, требуйте выдела из долевой собственности, в случае возражений в судебном порядке, если это возможно технически.

Если ваш дом конструктивно может быть отнесён к блокированной жилой застройке, а тут только трёх входов отдельных мало иметь и смежные стены, так как должны быть ещё у каждой блок секции быть полностью независимы коммуникации и свой повод коммуникаций: электроснабжения, водопровод, выводы канализационные стоки, подвод газа. Если, например, водопроводная труба проходит через подвал соседней блок-секции к вашей жилой блок-секции, то до уже нельзя разделить дом на блок-секции. Если хотите сделать дом многоквартирным и состоящим из трёх квартир (МКД), то здесь тоже не всё так просто, даже если ваш сосед согласиться, так как придется менять правовой статус земельного участка под дом и прекращать ваше право долевой собственности на земельный участок. Я уже не говорю о том, что как в первом, так и во втором случае, надо изначально отталкиваться от ваших местных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и смотреть есть ли в них вид разрешённого использования "под сблокированную жилую застройку" или "под размещение малоэтажного многоквартирного дома" и если таковых видом нет, то тогда это большая проблема по внесению изменений в ПЗЗ, а в случае с землёй под МКД даже может потребоваться сначала внести изменения в Генеральный план. Вы ничего не сообщаете о том, зачем вам это нужно и какую выгоду вы хотите с этого поиметь, а также историю того, как вероятно, трёхквартирный дом стал индивидуальным жилым и разделённым в долях, а эти обстоятельства имеют значение. Как-то, так. выбор за вами.

Второй собственник против.

Соглашение, межевое, кадастровый и старые свидетельства

Да, если Вы откажетесь от иска, то не сможете снова подать такой же иск и по тем же основаниям. Поэтому Вам нужно сейчас иметь грамотную позицию, до вынесения решения Вы еще сможете уточнить иск, а потом будет поздно.

Владимир, это возиожно, при этом суд обязан назначить земельно-устроительную экспертизу, Потом в суде вы можете это оспорить.

Нет в законах России такого объекта недвижимости - домовладение и долей на не существующее не может быть.

Если дом разделен в натуре, то и участок можно. Нужно проводить размежевание

Суд должен у эксперта поинтересоваться и на основании этого принять свое решение.

Иск, госпошлина, документы на имущество и т.д.

Необходимо составить исковое заявление, оплатить госпошлину, приложить весь необходимый перечень документов. Расторжение брака и раздел имущества можно объединить в одном иске.

Исковое заявление с рассчётом суммы исковых требований, документы, подтверждающие наличие совместно нажитого имущества, потребуются документы, подтверждающие стоимость имущества, документ о заключении брака, квитанция об оплате госпошлины исходя из цены иска. Всё это можно сделать в одном судебном процессе, в одном суде.

Но не думайте, что это всё очень просто..

Если между собой договориться не удалось - идти в суд.

ДОбрый день! Рекомендую с документами обратиться к юристу либо к адвокату,для сопровождения рекомендую Вам адвоката Ендальцеву Валентину Алксандровну 89882364673

Если земельный участок разделен на два. то вначале вновь образованные земельные участки необходимо поставить на кадастровый учет, произвести государственную регистрацию права на вновь выделенный земельный участок, а потом его продавать. Сама по себе продажа возможна и в том случае. когда на земельном участке находится дом в долевой собственности. Вам необходимо проработать этот вопрос с юристом-земельщиком очно.

Раиса спасибо конечно, но такой ответ я знала и сама. Не очень просто сделать это находясь в Новосибирске, поэтому вопрос уточнила здесь ибо не возбраняется.

Обращайтесь в суд и делите участок