Проблемы с документами - Возможен ли возврат задатка за покупку дома без права собственности и оформления земли?

Если одновременно с дачей задатка не был составлен предварительный договор купли-продажи с обязательной его регистрацией в государственных органах (Росреестре), то задаток в данном случае является лишь авансом.

И Вы можете только потребовать от несостоявшегося Продавца вернуть Вам сумму аванса

Чтобы составить грамотно претензию, необходимо определить о чем говорится в расписке (задаток или аванс), а для этого надо увидеть расписку.

Вы в вопросе указываете что это ЗАЛОГ.

АВАНС – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.

ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает.

ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.