Требуют деньги на капитальный ремонт и ремонт труб в подвале - что делать жильцам этажного дома 1962 года?

Мы проживаем в 5 ти этажном доме 1962 года, квартира в частной собственности, ежемесячно платим за коммунальные услуги. С нас требуют деньги на капитальный ремонт, на ремонт труб в подвале. Как мне известно государство выделяет деньги на ремонт жилых помещений. Подвал, подъезд, крыша не являются частной собственностью. От предыдущего управляющего мы отказались, новые требуют сдавать деньги на трубы в подвале. Косят траву во дворе и потом требуют с жильцов оплату электричества за покос травы. В подъезде комары, в подвале говорят протекают трубы. Самки обыкновенного комара являются переносчиками различных заболеваний человека, например японский энцефалит, менингит, а также животных, например птичьей малярии. Часто среда обитания комара обыкновенного — городская местность. С наступающими холодами комары нередко залетают в подвалы жилых домов, где при комнатной температуре и наличии стоячей воды создаются благоприятные условия для их размножения и последующего развития личинок и куколок. Зрелые комары из подвалов проникают в квартиры жилых домов, часто это может происходить и зимой. Что делать, должны ли мы платить за трубы и как быть с комарами, ведь источник не устранен. В подъезде сами убираем (я знаю, что вподъезде должны убирать коммунальные службы, перед домом сажаем цветы). Почему мы должны работать бесплатно без договора и трудовой без отчисления в пенсионный фонд и выработки стажа.