Какие юридические последствия и возможные требования при аренде квартиры через агентство - спор о возмещении ущерба, оплата до окончания договора, устная договоренность и основания для прекращения договора

Меня зовут Вячеслав. Я снимал квартиру через агентство: Был оформлен договор найма на моё имя с вписанием ещё одного человека. В графе животные стоял прочерк. Срок договора 11 месяцев. Акт о приёме-передаче составлен не был. Фотоакт агенства не был подписан. В договоре не было описано имущество и его состояние. О выезде и передаче жилья хозяевам мы договорились устно, до окончания действия договора осталось три месяца. При встрече в квартире хозяйка обнаружила недостатки: кошка подрала обои и на стекле образовалась трещина (образовалась естественно, его никто не бил, с маленькой трещинки разошлась паутина). Мы на месте договорились о возмещении мной расходов на ремонт в сумме 5 тыс. рублей. Ключи были отданы хозяевам, доступа к жилому помещению не было. Я дал расписку (от руки) о том, что деньги (5 тыс. рублей отдам до определённого срока). Деньги я отдал мужу хозяйки, но спустя неделю позвонили из агентсва и сказали, что меня ждёт хозяйка с распиской и требует, чтобы я отдал деньги. Я пришёл в агенство и меня стали склонять к подписанию акта приёма передачи, с указанием оплаты большей суммы (18 тыс. рублей). Ответьте, пожалуйста какие юридические последствия для меня по данному факту имеют место быть? Могут ли с меня взыскать сумму за ущерб, исходя из вышеизложенного? Могут ли с меня требовать оплаты за квартиру до окончания действия договора? И является ли наша устная договорённость, передача ключей и отсутствие доступа в жилое помещение основаниями для прекращения действия договора? Если есть возможность укажите, пожалуйста НПА, а может быть прицедент, мотивируя которыми я могу выйти из данной ситуации. Спасибо.