Не возникнет ли проблем из за того, что в договоре он есть, а не зарегистрирован в квартире?

398₽ VIP

Пока ребенок не признан утратившим право пользования данным имуществом, без него приватизировать данное жилье не сможете. Простое снятие с регистрационного учета в этом не поможет.

Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

1. Можно изменить договор соцнайма.

2. Ничего не нужно ждать - Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает:

"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет".

Приватизация осуществляется в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Иначе может быть жалоба в прокуратуру

В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

1. да, договор социального найма необходимо переоформить (см. ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). если откажут - обратитесь в суд с жалобой на отказ - ст. 254 ГПК

2.После переоформления договора социального найма - квартиру возможно приватизировать - пол-года ждать не нужно

Добрый день, Вадим!

Вам необходимо требовать признания утратившим право пользования жилым помещение указанного несовершеннолетнего ребенка на основании того, что в настоящее время он постоянно проживает в ином жилом помещении. Скорее всего к делу об участии признания несовершеннолетнего утратившим право пользования привлечет орган опеки для дачи заключения по существу требований.

По общим правилам при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом Конституционный Суд РФ в определении от 27.05.2010 N 737-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сачковой Натальи Геннадьевны, Серебряковой Ольги Александровны и Смирнова Николая Ивановича на нарушение их конституционных прав частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации", указал, что часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет момент расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место для постоянного проживания и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ " от 04.07.1991 N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом следует иметь ввиду, что главное значение имеет наличие договора социального найма, а не штамп о прописке. Кроме того, в случае возникновения спора будет также выясняться вопрос о том, перестал ли быть членом семьи ребенок, которого выписали. Вы не указали, куда его выписали и на каком основании. Если его выписали к отцу, который также не является вашим членом семьи, тогда проблем не должно быть. Если же нет, то приватизация на двоих будет признана незаконной по заявлению заинтересованного лица.

Желаю удачи.

1. Нужно ли переоформлять договор социального найма, исключать из него выписанного несовершеннолетнего сына? Не возникнет ли проблем из за того, что в договоре он есть, а не зарегистрирован в квартире?

Соц найм перезаключать скорее орган опеки и попечительства вам не даст, но ребенок должен быть регистрирован по месту регистрации одного из родителей.

Согласно Правила

регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)

12. Органы регистрационного учета не позднее 3 рабочих дней со дня получения ими от гражданина или от лица, ответственного за прием и передачу в орган регистрационного учета документов, заявления о регистрации по месту пребывания по установленной форме и иных документов, необходимых для такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных абзацами пятым, шестым и девятым пункта 9 настоящих Правил, регистрируют граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, в установленном порядке и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

По желанию гражданина свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета по почте по адресу жилого помещения, указанного в заявлении о регистрации по месту пребывания. Собственнику (нанимателю) жилого помещения направляется в 3-дневный срок уведомление о регистрации этого гражданина.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил.

2. Можно ли приватизировать квартиру сейчас на 2-их оставшихся зарегистрированных в квартире матери и сына или нужно ждать полгода после выписки несовершеннолетнего сына?

Если в соцнайме указан несовершеннолетний ребенок, то вы не сможете приватезировать только на двоих.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Нужно переоформлять.

2.Можно приватизировать на двоих.

Если снятие с регистрации произошло по их добровольному волеизъявлению родителей несовершеннолетнего и он действительно выехал и с ними проживает, а его прописка носила чисто формальный характер, то Вам нужно срочно вносить изменения (изменять) договор социального найма на 2-х человек, после чего, на основании этого Договора приватизировать жилье также на двоих.Статья 60 ЖК РФ.

Делайте это, ведь Вы знаете, что заинтересованные лица (ребенок и его родители не будут обжаловать приватизацию, даже если и будут -приватизировать жилье все равно нужно) ) времени мало - до марта 2016 года.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Добрый день ! Отец(родители ) несовершеннолетнего вправе отказаться за несовершеннолетнего от приватизации квартиры с согласия органа опеки и попечительства .В противном случае несовершеннолетний имеет право на приватизацию квартиры ,даже и в том случае ,если его исключат из договора соцнайма и сняли с регистрационного учета. Получите решение суда о признании несовершеннолетним не приобретшим право пользования квартирой и приватизируйте ее на 2х .

перечень документов по приватизации, которые требуются:

4. Граждане, имеющие несовершеннолетних детей, снятых с регистрационного учета в приватизируемой (которую приватизируют) квартире, предоставляют выписку из лицевого счета по месту регистрации детей (в ней должно быть указано где и с кем из родителей дети зарегистрированы), а также согласование с отделом опеки и попечительства Управления образования Администрации города , а на детей, которые никогда не были зарегистрированы в приватизируемой квартире, - только одну выписку из лицевого счета по месту их регистрации.

Опека не даст , скорее всего , Вам такое согласование , т.к. ребенок был зарегистрирован в квартире ,не включая его в приватизацию Вы нарушаете его право получить жилье в собственность .

Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Если его выписали к отцу, который также не является вашим членом семьи, тогда проблем не должно быть

Да, его выписали, точнее он выписался сам с помощью своей матери (мать другая) и прописан к своей матери.

Соболевская Л.А., этот ребенок не наш, он отца который уже умер. Сейчас он выписался к своей матери. Мы не можем даже документов никаких на него просить т.к. не имеем к нему никакого отношения.