Суд не может помочь - что делать, если участок оформлен на первого владельца и умершего собственника?

398₽ VIP

Судья сказала правду. По истечении 15 лет обращайтесь в суд и признавайте право собственности по ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность)

В суд можно будет обратиться только через 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Тут иных вариантов нет. Либо с наследниками договаривайтесь. Проводите все официально, через договор и регистрацию права собственности, сначала на них, потом на Вас. Это тоже не просто будет.

Статья 234. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Если не обжалуете решение суда об отказе в признании права собственности на этот земельный участок, то действительно, придется ждать еще 5 лет (ст.234 ГК РФ).

Если есть уже судебное решение - отказ, то вы вправе его обжаловать - ст. 321-322 ГПК - в апелляционном порядке.

Полагаю, что вы предъявляли иск о признании право собственности на участок, т.к. фактически его купили и владеете им. Право на признание права собственности у вас есть, непонятен отказ суда в иске. Советую обратиться к юристу очно с судебным решением

Здравствуйте!

Согласно Статье 234. Гражданского кодекса РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Другого варианта нет. Необходимо ждать 15 лет, после чего признавать право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 Гражданского кодекса РФ). Поскольку вы вовремя не оформили землю, формально права собственника (наследодателя) переходят к наследником. И вам очень повезло, если таких наследников нет. В этом случае вам совет: постарайтесь сохранить хорошие отношения с руководством садового товарищества и Администрацией, вовремя платите все взносы и расходы, в том числе за свет. И через 5 лет вы станете собственниками земельного участка.

Желаю удачи.

Вы не с тем иском в суд пошли вот и проиграли его. А грамотного адвоката с вами рядом не нашлось.

Правильно требования в суде заявить надо и новый иск подать .И сделать это можно уже сейчас, а не ждать мифических и не реальных 15 лет.

А иск должен называться о признании договора купли продажи заключенными и признании права собственности на основании ст.218 ГК РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 218]

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обращайтесь в суд о признании Вашей покупки земли.

Ст. 267 ГПК РФ указывает:

"В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов".

15 лет - это срок приобретательской давности для признания права собственности . ст. 234 ГК РФ .

Вы уже обращались в суд ,правда с каким иском не указали ( могу только предположить , что иск был о признании права собственности ) По одному и тому же основанию повторно обращаться в суд запрещено , но можно подать иск по другому основанию .

На сегодняшний день есть правоустанавливающий документ на умершего , ищите его наследников , пусть они вступают в наследство и продают Вам как положено по договору купли-продажи , или возвращают деньги . Если не хотят сами заниматься оформлением можете взять с них доверенность на оформление наследства и купли-продажи . 5 лет -это не маленький срок все может произойти советовала бы решать вопрос сейчас .Наследники первой очереди , кого Вам нужно найти , указаны в ст. 1142 ГК РФ . Это дети , родители , супруга .

Если пойти по пути приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), то ждать Вам не 5 лет, а 8, так как не учли срок исковой давности (3 года). Постановление Пленума ВС и ВАС № 10/22. По-этому рекомендую Вам избрать другой способ защиты своих прав, обратившись в суд с иными исковыми требованиями.

Уважаемый Тамара Сергеевна г. Сысерть !

Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Купить- Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Из вашего вопроса НЕ совсем понятно почему:

- НЕ был оформлен Договор купли-продажи ЗУ ???

- НЕ был зарегистрирован переход Права собственности в Росреестре субъекта ???

Кроме того, даже если умер прежний Собственник данного ЗУ у него должны быть наследники с которыми можно завершить данную Сделку купли-продажи ЗУ НЕ дожидаясь 15 лет (ст.454 ГК РФ)

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2015г

Можете обратиться в администрацию, по поводу признания земельного участка бесхозяйным, далее спустя год можете получить через администрацию в собственность.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 225]

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Вправе и до истечения 15 лет подать иск в суд о признании права собственности на основании этих документов. ст. 12 гк рф. ,165 гк рф.

расписка - доказательство заключения договора купли-продажи ст 162 гк рф.

Но у нас нет договора купли-продажи только расписка, что человек получил деньги.

То есть я понимаю так, иск должен звучать так, что бы суд признал расписку как договор купли-продажи, а такое на практике проходило?

Но я и так деньги, заплатила, за консультацию, что трудно простым людям помочь...