Возможно ли потребовать компенсацию за досрочное расторжение арендного договора в срок 2 недели, при условии требования уведомления за 2 месяца?
Скажите возможно ли потребовать с Арендатора компенсацию за требования досрочного расторжения договора в срок 2 недели, если в договора сказано что Арендатор должен в письменной форме уведомить об этом за 2 месяца.
В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)
Ответ отключен модератором
Теоретически можно предусмотреть такой порядок. Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Поэтому эти средства можно внести в счет оплаты за последний месяц.
Спросить
Надо смотреть условия договора аренды прежде всего, причем лучше полностью договор. Ст.421,606 ГК РФ.И если стороны договорились о внесении обеспечительного платежа за последний месяц, то это вполне законно. В таком случае арендатор имеет право требовать зачесть. Так как в данном случае обеспечительный платеж не возвращается.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Юрий Александрович! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имеет. Согласно ст.614 ГК РФ у арендатора есть обязательства по арендной плате, а обеспечительный платеж служит в счет исполнения обязательств, предусмотренных договором. В частности, при причинении вреда имуществу арендодателя. Т.к. по договору обеспечительный взнос не возвращается, то он и не зачитывается. А арендодатель вправе будет его потребовать его через суд. Вы добровольно взяли на себя такие обязательства (ст.309 ГК РФ) и нарушения закона тут нет.
Спросить
Исходя из того, что вы написали, условия вашего договора не предполагают зачета взноса в счёт аренды. У арендодателя есть право оставить сумму взноса себе, в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора. При зачете он будет в минусе, поэтому он скорее всего откажет арендатору и будет прав, поскольку зачесть или не зачесть сумму обеспечительного платежа в счёт арендной платы это ПрАВО арендодателя, а не обязанность.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Здравствуйте Юрий Александрович
Исходя из срока аренды и суммы арендной платы, при досрочном расторжении договора, возможен зачет оплаты обеспечительным взносом, то это должно было быть отражено в договоре, что из договора аренды не усматривается. Поэтому вам надо обоюдно договариваться либо исходить из того, что прописано " случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 - сти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Подайте письменное требование арендодателю о зачете оплаты аренды обеспечительным взносом, в случае отказа спор решайте в суде
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Спросить
Здравствуйте, Юрий Александорович, исходя из условий данного договора данный взнос носит характер обеспечения обязательств, в том числе в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя. В этой связи, обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве арендной платы за последний месяц в случае расторжения договора по соглашению сторон , так как права на одностороннее расторжение для арендатора договором не предусмотрено, да и вовсе никаких прав, одни обязанности, втом числе уведомлять о расторжении. И по самому договору масса вопросов, например, если аредодателя обычное физлиц, то ИП выступает по отношению к нему налоговым агентом, и в этой связи из арендной платы обязан удерживать и перечислять НДФЛ. что следует из ст.226 НК РФ и письма минфина от 27 августа 2015 г. N 03-04-05/49369
Спросить
Основное назначение обеспечительного платежа (ст. 381-1 ГК РФ) - это обеспечение оплаты обязательства, которое может возникнут в будущем.
В ваших договорных отношениях предусмотрен случай - это неполучение арендной платы за те месяцы до окончания срока аренды при досрочном одностороннем расторжении договора аренды. И обеспечительный платеж послужит компенсацией недополученной арендной платы за "выбывающие " месяца неплатежа при расторжении.
А обязанность внесения арендной платы так и остается за все "использованные" месяца аренды до момента досрочного одностороннего расторжения.
Поэтому неоплаченный последний месяц аренды не может оплачиваться обеспечительным платежом.
И ВЫ в одностороннем порядке досрочно расторгнув договор не можете зачесть обеспечительный платеж в уплату последнего месяца.[b][/b]
Спросить
Здравствуйте, такое возможно, если предусмотрено договором аренды, тут действует принцип буквального толкования условий договора Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Т.е. если такого условия в договоре аренды нет, то предупредив о расторжении договора за месяц арендатор должен всё же оплатить этот месяц.Спросить
Здравствуйте Юрий Александрович
Исходя из срока аренды и суммы арендной платы, при досрочном расторжении договора, возможен зачет оплаты обеспечительным взносом, то это должно было быть отражено в договоре, что из договора аренды не усматривается.
Поэтому вам надо обоюдно договариваться либо исходить из того, что прописано " случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 - сти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования" т.е. право на зачет из договора не усматривается
Подайте письменное требование арендодателю о зачете оплаты аренды обеспечительным взносом, в случае отказа спор решайте в суде
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
СпроситьВ вашем договоре п.8.3. предусмотрено, что обеспечительный платеж не возвращается при досрочном одностороннем расторжении договора (имелось ввиду выезда из помещения).
Соответственно возвращался бы обеспечительный платеж (статья 381-1 ГК РФ)при сохранении договорных отношений на всё время срока аренды.
И не предусмотрено правило зачета обеспечительного платежа в уплату неоплаченных месяцев но "арендованных" месяцев.
СпроситьВ условиях договора не предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет аренды за последний месяц использования помещения, а потому, как я писал в предыдущем ответе исходя из принципа буквального толкования условий договора придется его оплачивать при досрочном расторжении.
СпроситьАрендаторы, не имея права на односторонний отказ от договора, принесли нам уведомление о расторжении договора аренды. В договоре ни слова не сказано про право арендатора на односторонний отказ, в договоре прописано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении досрочно расторгнуть договор в срок не позднее, чем за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения договора, вопрос - если уведомление они принесли 26.08.2015, то когда должно быть расторжение договора? Имеем ли мы право расчитывать на 2 месяца арендных отношений с момента вручения нам уведомления?
Какую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.
В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.
Из цитируемого ничто под досрочное расторжение договора ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДАТОРА не подходит. Попробуйте показать договор юристу в индивидуальном порядке целиком.
Спросить
Если арендатор согласен подписать соглашение о расторжении договора аренды, то его можно не уведомлять. Подпишите соглашение и зарегистрируйте расторжение договора в Росреестре. Если же арендатор не желает добровольно расторгнуть договор, тогда уведомляйте его письменно о расторжении по инициативе арендодателя, в виду невыполнения условий договора (невыплаты арендной платы) к уведомлению приложите соглашение о расторжении договора, копию уведомления направьте в Росреестр. Если арендатор, в установленный срок не пришлет вам подписанное соглашение о расторжении, или не погасит задолженность, то обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным, взыскании неосновательного обогащения, в виде не выплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, одновременно просите суд обязать Росреестр погасить запись об аренде.
Спросить
Оба ответа не верны!!
Ответ Кравченко вообще не основан на законе.
Совет дан для арендодателя( и то он не верный). а не для вас арендатора.
Вот вам основания дял одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора.
Будете действовать так, как требуется. у вас все получится.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 452]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьЯ хочу расторгнуть договор с Арендодателем, в письменном виде уведомил организацию за 18 дней. Но арендатор ссылается на пункт в договоре, о том что Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней до расторжения договора. И теперь организация заставляет меня выплатить арендную плату еще за 2 месяца, ссылаясь на то что Арендатор уведомил о расторжении договора аренды менее за 60 дней. Но в договоре аренды ни чего не сказано о том, что если Арендатор уведомляет Арендодателя в письменном виде менее чем за 60 дней о расторжении договора, и должен выплатить арендую плату за эти 60 дней. Может ли Арендодатель обязать выплатить Арендатора арендную плату за 2 месяца, если Арендатор прислал уведомление о расторжении договора аренды в письменном виде менее чем за 60 дней?
если у вас в договоре прописано что за 60 дней, значит вы с того момента как уведомили их отсчитываете 60 дней, но не как не 18.
СпроситьМежду ООО и ИП заключен договор субаренды нежилого помещения. По условиям договора, в случае его досрочного расторжения, субарендатор должен за 30 дней до даты расторжения уведомить Арендатора. В данный момент Арендатор уклоняется от приема такого уведомления о досрочном расторжении Субарендатором. Как принудить Арендатора принять уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения?
Уважаемый Родион! Направте по почте уведомление о досрочном расторжении договора субаренды заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае советую Вам обратиться к услугам нотариуса и отправить это уведомление через него. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьСкажите пожалуйста, достаточно будет для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесудебном порядке, если в договоре аренды нежилого помещения будет вот такой пункт о расторжении договора: 6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон.? или еще нужно что-то конкретно для меня, я арендатор, договор заключается на определенный срок, на год.
При подписании договора аренды, арендатор не был проинформирован о том, что в районе найма квартиры имеются проблемы с энергоснабжением (практически ежедневно отключается электроэнергия). В договоре прописанно, что в случае его досрочного расторжения по желанию арендатора, внесенный залог арендатору не возвращается. Возможно ли при данных обстоятельствах расторжение договора без утраты суммы, внесенной в качестве залога?
Согласно ст. 612 ГК РФ
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Таким образом, думаю что в данном случае договор можно будет расторгнуть, а деньги, если окажутся возвращать добровольно, потребовать через суд. Обращайтесь, если возникнут вопросы!
СпроситьАрендатор сделал ремонт в помещении офиса за свой счет.. не уведомив письменно арендодателя.. срок договора истекает.. будет заключен новый договор на новый срок... как в договоре прописать возмещение арендатору затрат по ремонту в случае досрочного расторжения нового договора?
Здравствуйте, Татьяна!
Можете указать конкретный срок для возмещения затрат, например: в течении 10 календарных детей с момента расторжения договора. Можете составить акт сверки, указать, что сумма арендной платы не будет оплачиваться за определенный период и будет считаться взаимозачетом по возмещению затрат.
СпроситьДоговор заключили 2.11. 2011 г., спустя две недели узнали о нарушении договора, арендатор сдавал квартиру посуточно сомнительным девушкам, поступили жалобы от старшей подъезда. В договоре сказано, что в случае расторжени, необходимо известить арендатора за 2 недели, но арендатор недоступен. Что делать?
Уважаемая Ирина!
В данном случае сторона, обязанная в соответствии с договором аренды предоставить Вам квартиру, именуется арендодатель. Вы же, являетесь арендатором (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пп. 1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Также, пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса закрепляет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в связи с существенным нарушением арендодателем заключенного с Вами договора аренды, в целях его расторжения без предварительного извещения арендодателя, Вы можете обратиться с исковым заявлением о расторжении договора аренды в районный суд.
Удачи Вам!
СпроситьВ пунктах договора аренды жилья непонятно мне, когда я должна буду неустойку платить и в каком размере (если я захочу выгнать арндатора раньше срока окончания договора):
7.2.Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
письмнно предупредить Арендатора за 1 мес. до даты расторжения договора;
возвратить Аренндатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
Конечная дата расторжения договора в мае 2011 года. Но меня интересует, должна ли я буду неустойку, если я выгоню, например, через пол-года (за месяц или раньше)?
Таня!
Неустойку вы по договору платить не обязаны.
1. Вы обязаны предупредить о будущем расторжении договора не менее, чем за месяц (т.е. за больший срок можно, меньший нельзя) - обязательно напишите коротенькое письмо (в 2 экземплярах) о том, что расторгаете договор и под расписку на одном экземпляре вручаете письмо арендатору.
2. Конечно, вы обязаны вернуть плату за тот период, который арендатор не прожил.
3. Самый интересный пункт о затратах на наем другой квартиры - очень размыто, какие затраты, в каких размерах (и это не неустойка). В Гражданском кодексе подобного положения нет, это придумка создателя договора.
В любом случае, затраты должны быть с вас потребованы и подтверждены документально. Может быть, это касается найма новой квартиры (с вас потребуют разницу в плате, например). Другого я даже и предположить не могу. Считаю, что данный пункт договора спорен, платить самостоятельно (без суда) не следует.
Спросить
