Вопросы перед арендой нежилого помещения - правомерность цены и документального пакета у собственника?

398₽ VIP

Предложите собственнику оформить Свидетельство о государственной регистрации права собственности, иначе потом рискуете выяснить,что заплатили не совсем за то, что Вам передадут.Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ О гос рег пр на ни и сн).

1. Нет, ждите регистрации прав собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ, а потом заключайте договор аренды.

2. Нет, указывайте только рубли.

1. Может, если право зарегистрировано (ст. 209 ГК РФ)_

2. ДА, ст. 421 ГК РФ

Здравствуйте.

1. Да, может сдавать в аренду помещение. Регистрация права носит заявительный характер.

2. Да, может быть включено такое условие, так как действует свобода договора согласно ст. 421 ГК РФ. Вы вправе не подписывать такой договор.

В аренду он сдать пока не может, т.к. не является собственником. Цена арендной платы, как договоритесь - свобода договора ст. 421 ГК РФ,

Здравствуйте!

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поэтому Вам необходимо оговорить в договоре, что он является, в том числе, и предварительным договором аренды, согласно которому арендодатель обязуется заключить с Вами основной договор аренды и после гос. регистрации его права собственности на арендуемые помещения.

Что касается валюты оплаты, то это правомерно.

Как указано в ст. 317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Если нет свидетельства о гос.регистрации права собственности, то это не собственник согласно ст.209 ГК РФ и он не может распоряжаться данным имуществом, в том числе сдавать в аренду. Возможно, есть какие -то проблемы с получением данного документа, о которых вам неизвестно. Скорее всего, это свидетельство будет получено (право зарегистрировано) в ближайшее будущее. В любом случае это вам только на руку. Вы можете заключить договор, а в случае каких=либо споров ссылаться на указанное обстоятельства. Это, конечно, при условии, что очень хочется взять в аренду это помещение.

Желаю удачи.