Проблемы с сособственником - долги и дезорганизация. Как решить ситуацию?
Квартира со смежными комнатами. Нас два сособственника. Он прописан в квартире до смерти матери и после не платит коммунальные услуги, задолженность более 250 тыс. руб. Он решил продать свою долю, но при этом привёл жильё в ненадлежащее состояние, препятствует проживанию. . Как заставить продать всю квартиру и оплатить долги.
абсолютно ничего не понятно. Во-первых, вам должны предложить выкупить долю перед продажей. Во-вторых, что значит препятствует проживанию? Обращайтесь на очную консультацию. Так вилами по воде водить, юристы не маги, чтобы за вас ситуацию раскрывать.
Спросить
При приватизации в квартире было зарегистрировано трое: мать, отец и сын. Сын в свое время отказался от участия в приватизации. Отец перед смертью свою долю подарил матери. После смерти отца сын скатился, пьет, оскорбляет мать, везде гадит, в квартире курит, за квартиру и коммунальные услуги не платит, не одиножды был привлечен к уголовной ответственности за оскорбление и побои матери. Квартира двухкомнатная хрущовка со смежными комнатами, возможности разменять ее нет, тем более что сын требует себе однокомнатную квартиру. Имеет ли право мать через суд добиться принудительного выселения сына из квартиры с предоставлением любого жилого помещения?
По тексту - нет, право пользования жильем у сына - бессрочное в указанном случае.
СпроситьМожет ли сособственник 2-х ком. квартиры где доли не определены продать квартиру или часть своей квартиры? При этом там не прописан и не проживает, а так же не оплачивает коммунальные услуги и кварплату. Имеет другое жилье не в собственности это дочь. У второго сособственника (Отца) эта квартира единственное жилье. Квартира была приватизирована на одного (отца) , через 15 лет по суду внесли в приватизацию дочь на праве сособственника. Как быть?
Здравствуйте! Во-первых, чтобы продать долю в квартире, необходимо сделать выдел доли в натуре, Во-вторых, прежде чем продавать свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить купить эту долю собственнику второй половины квартиры, и продать имеет право не ниже предложенной суммы.
СпроситьСобственников квартиры двое. Доли не определены. Квартира двухкомнатная со смежными комнатами. Один из собственников хочет продать свою долю. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. 1) Может ли сособственник продать долю без согласия другого собственника. 2) Если может, то кто может там прописаться?3) Нужно ли будет согласие второго собственника на прописку? 4) С какими трудностями, связанными с прописанными детьми, столкнется продающий сособственник? 5) С какими трудностями он столкнется, если доля сособственника, который НЕ продает свою долю будет переоформлена на ребенка?
Любовь, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Новый собственник доли сможет без проблем прописаться в этой квартире. Ни с какими трудностями, связанными с прописанными детьми, в т.ч. если доля др. сособственника будет переоформлена на ребёнка, продающий сособственник не столкнётся.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьПосле смерти матери осталась в собственности квартира, наследниками идут брат и сестра. В права собственности мы еще не вступили. Брат отказывается оплачивать коммунальные услуги, при этом привел к нам свою гражданскую жену и ее ребенка. Создали мне невыносимые условия совместного проживания, кидается драться, грозит выписать из квартиры, потому что я ему мешаю, вынудил уйти на съемную квартиру, при этом я оплачиваю все коммунальные услуги за материнскую квартиру, а они пользуются. Можно ли найти на брата управу и как заставить его оплачивать хотя бы половину коммунальных услуг.
Здравствуйте Вера
Вам придется платить все полностью.
А потом можете через суд взыскать с брата денежные средства, то, что вы оплатили за него
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Без согласия всех собственников (наследников) брат не имеет право вселять посторонних лиц, в том числе и членов семьи, поэтому вы можете выселить ее через суд вместе с ребенком. То же самое касается расходов на коммунальные услуги. Долю платежей по коммунальным услугам вы моежте взыскать также в судебном порядке (ст.131 и 132 ГПК РФ) , но после фактически внесенных платежей в полном объеме. Либо вам следует раздилить лицевой счет, но это можно сделать только после оформления наследства.
Спросить
Вера, собирайте доказательства оплаты коммунальных услуг. После принятия наследства, регистрации своей доли, обращаетесь к юристу и готовите исковое заявление в суд о взыскании с брата денежной суммы за оплату коммунальных услуг.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Каким образом ваш брат кого то заселил без вашего согласия так как у вас долевая собственность. По поводу платежей подавайте на брата иск и взыскивайте в судебном порядке с него половину суммы.
СпроситьВопрос такой.
Как быть в некой ситуации... В муниципальной квартире прописано 4 человека, один из них не проживает в квартире более 5 лет, за квартиру не платил и платить не собирается. Сам же стал инвалидом насколько мне известно, имел задолжнлсти по алиментам, в квартире которой прописан накопился долг за коммунальные услуги... Как добиться от человека оплаты долгов или доказательств своего отсутствия в счёт коммунальных услуг или же его выселения из квартиры?
Квартира не преватизирована.
Здравствуйте инициировать его выселении может только собственник этого жилья то есть муниципалитет разделить лицевой счет в муниципальной квартире Вы тоже не сможете по закону даже в судебном порядке поэтому единственный выход платить за него а затем взыскивать с него эти деньги в регрессном порядке через суд.
СпроситьУважаемая Яна!
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)
Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
СпроситьОт бабушки осталась 3-х комнатная квартира мне 2/3 доли и брату 1/3 доли, в этой квартире живет брат. Брат нигде не работает, пьянствует, за квартиру не платит уже два года. Договорится об оплате за квартиру не получается. Устал платить комунальные за свою часть хоть и не живу там. В суд по его неоплате вызывают нас обоих. Хочу продать свою долю, но он всячески препятствует этому. Как заставить его продать его долю, либо заплатить по долгам?
Здравствуйте! Продать долю Вы его никак не заставите, свою продать можете без проблем. А вот заплатить по долгам - ещё как. Более того - советую обратиться в УК с заявлением о разделе счетов на оплату ЖКУ, в случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте, никак вы его не заставите. Лучший вариант это продажа квартиры и раздел денег. Если брат не согласен, то пытайтесь продать свою долю.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В Вашем случае наиболее действенный способ решения вопроса - направленное брату нотариальное предложение о выкупе Вашей доли. Этого требует ст.250 ГК РФ. Если брат в течение месяца откажется, либо не будет ответа, то Вы сможете продать свою долю другим лицам. Думаю, что это решение сможет подействовать на брата отрезвляюще, и при совместной продаже квартиры Вы сможете купить две отдельные жилплощади.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьИмея 1\3 доли в 2-х комн. Квартире со смежными комнатами, в квартире проживают два других сособственника. Мы чужие люди друг другу. Как мне заставить их освободить мои 9 метров, т.к. они заняли всю квартиру и неосвобождают место для моих вещей.
Полагаю через суд в порядке ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьНаследодатель незадолго до смерти сделал временную регистрацию человеку в своей квартире. После вступления в наследство, сособственник попросил этого человека освободить квартиру. Квартира была освобождена через два месяца, т. к. человек подыскивал себе новое жильë. Должен ли сособственник оплачивать коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до освобождения квартиры?
Здравствуйте, Светлана. После принятия наследства с момента смерти наследодателя бремя содержания несет наследник. Однако он не лишен права взыскать долги в порядке регресса.
Спросить
Здравствуйте,
Наследник, принявший наследство, считается собственником унаследованного имущества со дня открытия наследства. Соответственно, все права и обязанности, в том числе и оплачивать коммунальные услуги, возникают у наследника именно с этого момента.
Спросить
Договор, точно был, но скорее устный!
Устный договор тоже в данном деле будет иметь силу!
А может и без суда Вам все выплатят.
СпроситьВ период временной прописки оплачивается мусор и все остальное пополам по счетчикам или без.
Спросить
