Опасности и подстраховка при заеме под залог с помощью частного лица - анализ схемы кредитования родственника

Моему родственнику срочно потребовались денежные средства в размере 400 тыс. руб, однако ни в одном банке по каким-то причинам кредит ему не одобрили. Он нашел по объявлению частное лицо – инвестора, который предложил ему оформить займ в 400 тыс. руб. под залог имеющегося у родственника загородного земельного участка и дома, которые имеют общую рыночную стоимость в 900 тыс. руб. При этом была предложена следующая схема сделки:

Оформляется договор купли – продажи загородного земельного участка и дома от родственника к частному лицу, который регистрируется в Росреестре. По этому договору родственник получает нужные ему денежные средства в размере 400 тыс. руб. как продавец своего загородного земельного участка и дома. После этого между частным лицом и родственником оформляется договор аренды сроком на полгода с правом выкупа объектов от инвестора к родственнику. Арендные платежи (5% в мес.) будут как бы аннуитетными платежами - процентами за пользование займом. И по такому договору аренды родственник может выкупить земельный участок и дом обратно, когда вернет взятые у частного лица денежные средства в размере 400 тыс. руб. Если же он не сможет выплачивать проценты, то инвестор будет продавать объекты, чтобы вернуть деньги, которые он дал в долг.

Насколько опасная такая схема кредитования для родственника с точки зрения потери собственности? Как можно подстраховаться на тот случай, если кредитор – частное лицо окажется непорядочным и не захочет возвращать земельный участок и дом обратно родственнику, когда тот будет готов вернуть долг? Ведь рыночная стоимость объектов почти в два раза выше, чем сумма займа.