Как избавиться от токсичного сожителя в собственной квартире - права и возможности

₽ VIP

По суду выписать в принципе можно.

С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.

Вам нет никакой нгеобходимости обращаться в суд, так как бабушка жены не имеет никакого отношения к квартире. Она не обладает ни правом собственности, ни правом пользования в квартире. Юридически квартира принадлежит Вам и Вашей жене, так как является совместно нажитым имуществом, она представляет собой вашу общую совместную собственность.

Если же в суд обратится бабушка с каким-либо иском, то Вашу с женой позицию легко доказать, она вытекает из требований закона.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

"1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может

быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных

пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения,

символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения

правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен

в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает

три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор

дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит

государственной регистрации".

Если бабушка сможет доказать факт передачи Вам с женой денег для уплаты 1 взноса, то это должно расцениваться как дарение (чем оно в действительности и являлось), так как дарение было устным, сопровождалось передачей вам денег из рук в руки, и при этом деньги являются движимым имуществом. При этом вы как собственники квартиры не заключали с бабушкой никакие договора, предоставляющие ей право пользования (то есть проживания).

Алексей, а "помочь бабушке", не продавая ее квартиру (тем более, что как Вы сами выразились "мы рассматривали вариант другой ипотеки без бабушки" разве не представлялось возможным? Вы позволили пожилому человеку остаться без жилья под некие устные гарантии, при этом Вы заранее знали, что у бабушки есть некоторые проблемы со здоровьем, которые естественно могли бы повлиять на качество жизни Вашей семьи при совместном проживании с ней. Как Вы объясните тот факт, что в течение короткого временного промежутка бабушка продает квартиру за миллион рублей, Вы заключаете договор ипотеки и вносите равнозначную сумму, при этом бабушка начинает проживать именно с Вами, а не с дочерью или сыном?

Ввести в заблуждение и обмануть престарелого человека зачастую довольно легко, НО, все это попахивает откровенным мошенничеством. И не в морально-этическом контексте, а в контексте уголовно-правовом. Если бабушка окажется на улице, я не удивлюсь, если иные родственники привлекут правоохранительные органы для "разбора полетов". Труднодоказуемо - да, но нет ничего невозможного.

Думайте.

Думаю, что целесообразнее будет вернуть бабушке деньги. Причем не в руки, а на счет в банке. После этого - можете "выставлять", без суда. В противном случае возможно уголовное преследование.

С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.