Есть решение мирового суда по пользованию жилым помещением, можно ли на основании этого продавать свою долю в квартире?
Есть решение мирового суда по пользованию жилым помещением, можно ли на основании этого продавать свою долю в квартире?
вы должны сначала предложить выкупить вашу долю другим участникам долевой собственности; и только при их отказе- предложить третьим лицам
Спросить
Продать долю в квартире вправе только тот собственник доли, право собственности которого на долю зарегистрировано в Росреестре (Регпалате).
Перед продажей своей доли первый собственник доли квартиры должен сам или его адвокат направить второму сособственнику квартиры заказной почтой с уведомлением письмо с предложить второму собственнику срочно выкупить у первого собственника его долю за конкретно указанную цену (рыночную стоимость).
В письме следует указать, что если в течение одного месяца после получения данного письма второй собственник не даст письменный ответ или не выкупит долю в установленный срок за цену продавца, то первый собственник продаст свою долю любым лицам (чужим гражданам, агентству недвижимости).
После истечения этого срока первый собственник вправе найти покупателя, составить проект договора купли-продажи, обратиться в Росреестр за регистрацией договора.
К нотариусу идти не нужно.
Тот факт, что первый собственник фактически не проживает в квартире, есть ли или нет решение суда о порядке пользования квартирой, никакого отношения к продаже доли и регистрации договора, права собственности
не имеет.
Вам нужна помощь адвоката?
Спросить
Нужен ли нотариально заверенный отказ от другого собственника? Есть решение мирового судьи о пользовании жилым помещением.
СпроситьПродать долю в квартире вправе только тот собственник доли, право собственности которого на долю зарегистрировано в Росреестре (Регпалате).
Перед продажей своей доли первый собственник доли квартиры должен сам или его адвокат направить второму сособственнику квартиры заказной почтой с уведомлением письмо с предложить второму собственнику срочно выкупить у первого собственника его долю за конкретно указанную цену (рыночную стоимость).
В письме следует указать, что если в течение одного месяца после получения данного письма второй собственник не даст письменный ответ или не выкупит долю в установленный срок за цену продавца, то первый собственник продаст свою долю любым лицам (чужим гражданам, агентству недвижимости).
После истечения этого срока первый собственник вправе найти покупателя, составить проект договора купли-продажи, обратиться в Росреестр за регистрацией договора.
К нотариусу идти не нужно.
Тот факт, что первый собственник фактически не проживает в квартире, есть ли или нет решение суда о порядке пользования квартирой, никакого отношения к продаже доли и регистрации договора, права собственности
не имеет.
Вам нужна помощь в составлении письма и проекта договора?
Спросить
Есть решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (квартиры). Можно ли на основании данного решения выписать его из квартиры? Благодарна за ответ!
Да, если решение уже вступило в законную силу, оно является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учёта.
СпроситьМоя мама является собственником 5/7 доли в квартире, другой собственник 2/7 отказывается продавать свои доли и хочет заехать в квартиру, как быть? Можно ли не пускать собственника 2/7 без решения суда на пользование жилым помещением?
Можете не впускать (если площадь квартиры не позволяет предоставить ему комнату соразмерную его доли), и объяснить ему, что порядок пользования жилым помещением определятся судом, при наличии спора. Но в случае удовлетворения его требования, с вас будут взысканы судебные расходы.
Спросить
Здравствуйте Андрей
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Черные реэлтеры решением суда лишили детдомовца права пользования жилым помещением государственной квартиры, после чего квартира приватизирована и дважды за год перепродана. Последующим решением апелляционного суда первоначальное решение об утрате права пользования жилым помещением отменено. Иным решением апелляционного суда отменена приватизация, как незаконная сделка. Однако на основании договора купли продажи в квартире проживает новый добросовестный собственник. Какой иск подавать в суд для его выселения - о признании сделки купли-продажи недействительной и выселении?
Здравствуйте. Виндикация, либо - реституция. Надо видеть предшествующие решения. И почему сразу не заявлялись эти требования.
СпроситьУ мужа 1/2 доли в смежной 2-х комнатной квартире, второму дольщику (брату) 1/2 доли, решением суда от 12.02.2015 г. было отказано об определении порядка пользования жилым помещением.
Брат продал свою 1/2 доли. Сейчас новый дольщик подал иск об определении порядка пользования жилым помещением. Может суд ему отказать об определении порядка пользования жилым помещением.
«об определение порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание компенсации за владение и пользование ½ долей имущества в общей долевой собственности».
Все правильно, только по практике сначала вселяются, потом устанавливают порядок пользования. Но можно и так, хотяподсудность разная.
СпроситьКуда подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании помещением, определении порядка пользования жилым помещением? Можно ли сразу в суд? Минуя мирового судью?
При чем тут мировой судья? Подсудность данной категории дел - районный суд по месту жительства ответчика.
СпроситьЕсть доля в квартире. Я подавала в суд на определение порядка пользования жилым помещением. Теперь хочу подать на разделение лицевых счетов, чтобы оплата коммунальных услуг насчитывалась на мою долю. Можно ли подавать иск, не дожидаясь вступления решения в законную силу о порядке пользования жилы помещением. Обязательно ли нужна прописка в данной квартире для разделения лицевых счетов?
Вы можете уточнить исковые требования в суде и просить сразу определить порядок пользования и разделить лицевые счета. Зачем Вам опять обращаться в суд.
СпроситьВступило в законную силу решение районного суда о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, что является одновременно основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу. Однако, бывшая супруга поясняет, что это решение не является основанием для ее выселения и не собирается выселяться в другое помещение. Есть ли разница в решении суда о признании утратившей право пользования жилым помещением и решением суда о выселении? Что можно сейчас сделать?
Здравствуйте!
Да, разница есть. Иск о признании утратившим право пользования подается для снятия с рег. учета. Если же вам надо было не только снять с рег. учета но и выселить, то надо было подать иск с двумя требованиями. Сейчас, вам надо будет еще один иск подавать, если она добровольно не выселится.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл!
По сути бывшая супруга формально права.
Иск о признании гражданина утратившим право пользования подается в том случае, если гражданин в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает.
А если гражданин ещё и проживает, то требуется дополнительно заявлять требование о выселении. Поскольку по решению, где не указано о выселении гражданина, судебный пристав-исполнитель не будет принимать меры принудительного выселения.
Спросить
Здравствуйте!
Вам в иске нужно было указывать оба требования:
- об утрате права пользования и о выселении
Но вы этого по какой-то причине не сделали...
Теперь-подавайте новый иск о выселении.
СпроситьДля того, чтобы продать 1/2 доли в жилом доме, что для этого нужно? Необходимо ли выделять через суд свою долю (определять порядок пользования жилым помещением), делать отдельный вход в дом и т.д.?Спасибо.
Здравствуйте.
Если доля выделена, то в силу ст.250 ГК РФ продавать ст.218,209 ГК РФ. Если нет, сначала выделить и потом заключать ДКП. Также если по плану не предусмотренный отдельный выход. Нужно его согласовать. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Если есть возможность выделения доли в натуре с отдельным входом, то это, конечно, выгоднее. Так как отдельная квартира, стоит в РАЗЫ дороже доли в праве собственности. Определять порядок пользования, нет никакого смысла. Так как на нового собственника он распространяться не будет.
Если доля будет выделена в натуре то ст. 250 ГК РФ к ее продаже уже никакого отношения иметь не будет.
Спросить
Да нужно делить дом по долям. Если будет общий вход, то нужно также определять порядок пользования.
Спросить
Не обязательно выделять долю в натуре, т.к. это будет уже отдельный объект недвижимости. Да и времени на это много потратите. Вы можете продать 1/2 в праве собственности на дом. Иными словами по договору купли-продажи собственником Вашей доли станет покупатель, а Вы получите за это деньги.
Однако при продаже доли в долевой собственности необходимо учитывать требования ст. 250 ГК РФ, согласно которой Вы обязаны предложить в первую очередь выкупить свою долю другому сособственнику жилого дома.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, с удовольствием окажу содействие.
СпроситьИмеет ли срок давности отказ от права преимущественной покупки доли в квартире? И еще - если в определении мирового судьи определен порядок пользования жилым помещением, а доли по договору приватизации остались прежние, можно ли продавать 3/5 доли?
