Судья игнорирует права собственника - возникают вопросы по оплате коммунальных услуг без договора
Судья даёт клятву исполнять неукоснительно закон! В расмотрении жалобы ук№2 к жителю возникли вопросы по оплате комуслуг которые определяются министерством в 15% от общего дохода, УК неимеет договора с жителем дома, после приватизации квартиры по обслуживанию но требует полной оплаты ими установленой, судья расматривает дело однобоко не принимая во внимание прав собственика квартиры и законы регулирующие отношения компании с приватезированым жильём, что регулируется тремя законами только обязанастью оплаты по гражданскому кодексу, а где остальные законы и кодексы и постановления правительства? Я расценил это как давление на права потребителя и гражданина страны и нарушение закона собственности, теперь нужно загружать работой квалификационую камиссию ХМАО-ЮГРА, зачем заниматься бюрократией, ощущение что она имеет свой личный интерес в этом деле, мафия.
И при чем здесь квалификационная коллегия судей?
Не согласны с вынесенным решением суда, обжалуйте его в вышестоящий суд!Для этого и предусмотрена апелляционная инстанция. И в жалобе выражения подбирайте, когда будет писать. Ваше понимание законов, а также несогласие с их трактовкой судом, не свидетельствуют о незаконности вынесенного решения.
Однако если суд неправильно применил материальный закон, вышестоящий суд его отменит.
Спросить
Большое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНа момент заключения договора о приватизации коммунальной квартиры действовал местный закон, который регламентировал отношения между участниками приватизации. В договоре была ссылка что "порядок" реализации прав осуществляется согласно этого закона. Через некоторое время закон отменяют в связи с тем, что некоторые его пункты (не те которые регулировали отношения между учатсниками приватизации - соседями) противоречили федеральному законодательству.
После отмены местного закона образовался вакуум. Затем приняли закон о приватизации который, "косвенно" изменил отношения между собственниками приватизированной квартиры и таким образом противоречит заключенномму ранее договору о приватизации.
Вопрос какие именно права на данный момент имеют собственники? Те которые были на момент приватизации и прописанны в частности в договоре со сылкой, что их ПОРЯДОК осуществляется согласно отмененного локального закона или те, которые устанавливает новый закон о приватизации?
Конкретно речь идет о том считать ли собственность в коммунальной квартире долевой? Такая трактовка фактически была в законе города Москвы 24-62 "Об особенности приватизации в коммуналках". Сейчас КОСВЕННО утверждается обратное в новой редакции закона "О приватизации жилищного фонда РФ".
I. Заинтересованному лицу необходимо обратиться с иском в суд.
II. Суд, при рассмотрении спора будет руководствоваться правилами части 2 статьи 120 Конституции России: суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом.
СпроситьХочу спросить. В связи с вступлением в действие закона с 1 марта 2002 г. часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное право", договор на завещанную квартиру, который оформлялся раньше этого срока, имеет он силу, или его надо переоформлять, так как после смерти завещателя мне, может быть, придется доказывать этот вопрос через суд? Или это касается только денег, а недвижимость (например квартира) к этому закону не имеет никакого отношения? Честно говоря, не совсем понятен этот закон.
Уважаемая Елена Викторовна!
Вероятно речь идёт о договоре пожизненного проживания. Безусловно он имеет силу, если оформлен в соответствиии с законом. Даже если Вам придётся через суд отстаивать свои права, аргументом против Вас не сможет являться вступление в силу третьей части ГК РФ.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьИмею квартиру в собственности в TCЖ, членом TCЖ не являюсb, договор между мной и TCЖ председателb отказывается заключатb. В квартире прописано несколbко человек, но никто не живёт. Установлены в строгом соответствии с законом индивидуалbные приборы учёта воды. Пpeдсeдателb TCЖ отказала в приёме их на коммеpческий учёт. Я подал иск в pайонный cуд о нарушении моего права как потребителя платить за воду не по тарифам, а по индивидуалbным счётчикам.
В обоснование иска ссылался на Постановление Правительства № 354, где указано, что я Потребитель, а TCЖ Исполнителb. И на статbи Закона о Правах Потребителей, указывающих на право потребителя платить только за полученное.
Судья отклонила иск, указав, что в предоставленных документах не усматривается договорных отношений с TCЖ, а также, что TCЖ, согласно Жилищному Кодексу, на основании решения общего собрания, осуществляет только содержание и ремонт общего имущества и к индивидуальным приборам учета отношения не имеет.
Разве ежемесячно предоставляемые мне TCЖ квитанции на оплату их услуг, и последующая их оплата мною не являются формой договора между мной и TCЖ?
Разве по Жилищному Кодексу ТСЖ осуществляет ТОЛЬКО содержание и ремонт общего имущества?
И кто тогда должен быть ответчиком? Пушкин?
Андрей, не факт, что конкретно ТСЖ должно решать такие вопросы. Для ответа по сути мало информации. Возможно судья права, а возможно и нет, но видимо к иску не приложены нужные документы.
Спросить
В вашем случае лучше ссылаться не на несуществующий договор, а на
Статья 143.1 ЖК РФ.
Согласно указанной статье:
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Пункты 6 ст. 155 ЖК РФ
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
п. 2.2 ст. 138 ЖК РФ
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На п. 2 ст.432 ГК РФ
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В Вашем случае оферта - это направление ТСЖ в Ваш адрес квитанции, а акцепт - оплата Вами квитанции.
Хотя конечно в первую очередь Вам необходимо было подать иск об обязании заключить с Вами договор и принять счётчики на учёт, а уже потом разбираться с перерасчётом.
СпроситьНа основании Закона о защите прав потребителей потребитель обязан оплачивать только ту услугу, которой он пользовался. Этот закон имеет приоритет над постановлениями Правительства. Правомерно ли на основании этого постановления понуждать потребителя оплатить услугу, которую он не получал? (Отказ в перерасчёте оплаты услуги за период временного отсутствия при наличии документов, подтверждающих этот факт, выставляя дополнительные условия, которые на момент заключения договора не указывались.)
Должны сделать перерасчёт при предоставлении справки с другого места жительства.
Спросить
Но П.П. №354, №549 и №1498 при отсутствии ПУ сделать этого не позволяют. По П.П. №1498, при отсутствии ПУ, я, вообще, должен оплачивать коммунальные услуги в 3-х местах. Где временно проживаю, где зарегистрирован и по адресу, где имею в собственности квартиру. Независимо от наличия ПУ это противоречит здравому смыслу и фактам. Или П.П. на здравом смысле не основываются, а имеют другие цели? Если при обслуживании потребителей такую схему пытается провернуть ИП или ООО, то это квалифицируется, как мошенничество, а если П.П. обязывают это делать УК?
СпроситьСогласно гражданскому кодексу и семейному кодексу родитель является законным представителем своего ребенка и может осуществлять все действия от лица ребенка. Но если есть Федеральный закон, в котором не прописано, что родитель может это право от лица ребенка осуществлять (в законе перечислены прочие лица). То получается что имеет место противоречие федерального закона нормам Семейного и Гражданского кодекса. Что имеет приоритет? И каким документом верховность подтверждается ФЗ или ГК?
Федеральный законодатель признает два вида иерархической зависимости между федеральными законами. Во-первых, это иерархический приоритет кодифицированных федеральных законов по отношению к некодифицированным федеральным законам. Во-вторых, приоритет федеральных законов, принятых на референдуме РФ по отношению ко всем иным федеральным законам, принятым Федеральным Собранием РФ.
Конституционный Суд РФ, напротив, отрицает возможность существования какой-либо иерархической зависимости между любыми федеральными законами. То есть, он полностью игнорирует не только доминирующую в юридической науке точку зрения о приоритете кодифицированных актов над простыми, в тоже время он признаёт п. 2 ст. 3 ГК РФ, в котором прямо говорится, что «нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу» Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 июня 2004 года № 13-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 7,15,107,234 и 450 Уголовно-процессуального кодекса РФ в связи с запросом группы депутатов Государственной Думы» // Российская газета. 2004. 7 июля. № 3520. .
Анализ федеральных законов, принятых в последнее время с наименованием «кодекс», позволяет дифференцировать их на две группы. Первая - это те, в которых в той или иной форме предусмотрен их приоритет перед иными некодифицированными федеральными законами. Вторая группа кодексов такого приоритета не предусматривает.
Возникает вопрос, каким образом должен поступать правоприменитель в условиях, когда, с одной стороны, еще не принят закон о нормативных правовых актах и, соответственно, отсутствует общая для всех кодексов (кодифицированных актов) формулировка об их приоритете перед иными актами соответствующего вида. С другой стороны, в самом кодексе (кодифицированном акте) нет указания на его приоритет перед другими актами? Думается, что в данном случае определяющим аргументом является отсутствие необходимого правового обоснования и, следовательно, для разрешения коллизии между противоречащими друг другу положениями нормативных актов должно применяться правило «последующий закон отменяет предыдущий». Исходя из презумпции компетентности законодателя, можно предположить, что он намеренно не придал более высокой юридической силы кодифицированному акту.
СпроситьПодаю апелляционную жалобу на решение мирового судьи по закону о защите прав потребителя. В 2008 году заплатил за обслуживание ссудного счёта (договор ипотеки). В 2014 году банк начал некачественно исполнять свои обязательства по договору, обнаружил что в 2013 году принят «Закона о потребительском кредите (займе)» №353-ФЗ, положения которого, как указано в абз. 2 п. 2 ст. 9.1 того же закона, в части запрета на взимание оспариваемого вида оплаты, применимы и к договорам ипотечного кредитования, где в п. 17 ст. 5 конкретно указан запрет таких оплат. Могу ли я требовать принятия начала срока исковой давности с момента вступление в силу этого закона?
Согласно закону РФ по дачной амнистии, для ИЖС, до 1 марта 2018 года не требуется получения разрешения у градостроителей. Но не регистрирует госреестр жилой дом, отправляя запрос в градостроение, где утверждают, что нужно разрешение согласно Градостроительному кодексу. Что главнее-кодекс или закон? Если кодекс, зачем морочить людям головы и создавать огромные проблемы, разрешая в законе НЕ брать разрешений?
по дачной амнистии мы сможем оформить объекты ИЖС только в том случае, если они построены на земельных участках, полученных до 30 октября 2001 года на предоставленных гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования участках.
Спросить
1. В свидетельстве о государственной регистрации права записано:
Документ-основание: Решение ***-го местного самоуправления ***-района *** 1997года.
2. Если бы все умели, как Вы, Читать Правильно и Применять Правильно, то тогда зачем бы Вы были нужны. Поэтому и спрашиваем, что читаем и т.д. (см.выше)
СпроситьВозникли разногласия с администрацией компаниии по поводу совмещения должностей.
Вопрос связан с Дополнениями к трудовому кодексу РФ, ст.151, параграф 1.
Вот, что ответил работник кадров, дословно:
"В ст.151 Трудового Кодекса сказано очень четко, что размеры доплат за совмещение профессий, должностей устанавливаются по соглашению сторон трудового договора и эта статья в законе не менялась. Писать комментарии к различным статьям Закона может любой юрист, но это еще не значит, что это Закон. Если эти сотрудники отказываются работать на таких условиях,
то это их право и мы можем взять на их места других людей"
Подскажите пожалуйста, права ли адмистрация в отношении
Дополнений к Трудовому кодексу РФ.
С Уважением.
Геннадий.
Уважаемый Геннадий, добрый день!
Администрация в отношении к комментариям к Трудовому кодексу не права, так как никто не позволит писать комментарии к таким законодательным актам "любому" юристу. Обычно такими комментариями занимаются либо судьи, либо очень квалифицированные юристы - кандидаты и докторы юридических наук, а также разработчики принятых законов и, как правило, они (комментарии) объективные, правильные, проверенные практикой.
Администрация права в том, что соглашение сторон при совмещении профессий (должностей) или выполнение обязанностей отсутствующего работника определяются соглашением сторон.
Я так понимаю, что к согласию Вы и администрация не пришли, раз имеются разногласия. Кстати, прямой ссылки на существующий трудовой договор между работником и работодателем в данной норме нет! Обратите на этот факт внимание. То, что необходимое соглашение может и будет считаться изменением условий трудового договора, но только в случае, если такое согласие достигнуто. В данном случае урегулирование данных разногласий будут регулироваться другими нормами Трудового кодекса РФ, а именно ст. ст. 57,73 - изменение существенных условий
трудового договора.
Считаю, что именно данными нормами необходимо руководствоваться в Вашем случае.
Всего доброго,
С искренним уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьВ судебном деле на основании какого закона происходит рассмотрение дела?
Если договор составлен в деятельности госзакупках, т е 44, а истец указывает на нарушение статьи 716 ГК РФ.
По 44 закону все хорошо, все исполнено согласно закону, а по 716 статье есть нарушение.
Есть статья, которая регулирует этот вопрос? Что в первую очередь нужно рассматривать дело по 44 му?
Какой закон в приоритете в судебном деле?
Какой закон применить в рассматриваемых правоотношениях-это суд должен определить!
Мы иска не видим с приложенными документами, поэтому смыла нет и предмета нет для ответа по сути.
Если у Вас реально контракт заключен в рамках закона -
Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ, то он применяется, разумеется.
Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона
А что касается ст. 716 ГК РФ - если у Вас контракт был связан с подрядными работами, то применяется и эта статья -
ГК РФ Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
Вы подрядчик, нарушили - придётся ответить...
В отзыве ни иск свои возражения изложите.
Спросить
Добрый день
ГК регулирует общие положения, касательно всех договоров подряда.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
Контракт по ФЗ относится к договорам полряда.
См
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 763. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
Например.
Контракт это разновидность договора подряда
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 702. Договор подряда
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 702 ГК РФ
Развернуть
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
СпроситьОльга, добрый вечер!
Отвечая на Ваш вопрос- В судебном деле на основании какого закона происходит рассмотрение дела?. Отвечаю, Арбитражный суд рассматривает дело по правилам АПК РФ.
При этом, в рамках рассмотрения дела в арбитражном суде применяются нормы, как гражданского права (ГК РФ), так и Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть текст искового заявления, чем именно мотивирует истец и что он конкретно просит.
Если рассматривается дело о госзакупках, то применяются и нормы ГК РФ и нормы Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ.
Спросить
