Ограничения на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок - причины и возможные решения\nВозможные противоречия при регистрации прав на недвижимость и сделок - случай с заменой нумерации домов\nАна

• г. Армавир

Отдали Дду в юстицию на регистрацию-пришел такой ответ-В соответствии с пунктом... статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация ограничения (обременения) В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация договора уступки права требования от 16.06.2015, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская, 2/23, документы в отношении которой предоставлены 17.06.2015, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №01/810/2015-7844, приостановлена на срок до 24.07.2015, начиная с 25.06.2015, по следующим причинам: Имеются сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон) установлено наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. В соответствии со ст. 12 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП существует открытый раздел на объект недвижимого имущества идентичный заявленному Вами на государственную регистрацию, право требования в отношении которого зарегистрировано за третьим лицом, в связи с чем возникают противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Ставим Вас в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки:-устранить противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Юрист застройщик пояснил, что это они меняли нумерацию домов, об этом относили данные в юстицию, но там еще не внесли изменения. Это возможная ситуация?

Еще меня смущает название договора договора уступки права требования-это что значит?

Заранее большое спасибо!

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Вы участвовали в долевом участи? дом не введен в эксплуатацию и вы хотите переуступить свои права по договору третьему лицу?

Спросить

Одной из причин, по которой регистрация приостановлена, является ПОВТОРНАЯ продажа одной и той же квартиры.

Обратитесь непосредственно к регистратору, который разъяснит вам причину поточнее.

Спросить
Это лучший ответ

Странно, что Вы озадачены договором уступки права требования. Ведь Вы должны были подписывать данный договор.

Существо данной сделки выражается в том, что одно лицо передает деньги застройщику, у которого возникает обязательство построить и передать квартиру данному лицу. Соответственно у него есть право требования к застройщику, но данное лицо передает его Вам. Это и есть уступка права требования.

По вопросу приостановки регистрации лучше обратиться за разъяснением в ФРС. Бывают ситуации, когда одну и ту же квартиру продают нескольким лицам подряд. И в чем необходимость менять нумерацию домов - непонятно, тем более, что это создает путаницу в Реестре. Чего проще дать новый номер новому дому под дробь. Я бы насторожился. Удачи.

Спросить

Спасибо за ответы! Дом не сдан, на стадии строительства, и я ничего не хочу переуступать, а зарегистрировать ДДУ.

Хочу уточнить- я подписывала Договор участия в долевом строительстве, а не договор уступки права требования. Возможно,это ошибка регистратора, который написал на сайте, почему регистрация приостановлена. И менялась нумерация не домов, а квартир, мне юрист прислала фото допсоглашения с тем человеком, который купил квартиру под моим номером, а теперь у него квартира под другим номером...

Спросить

В таком случае вам необходимо получить у застройщика документы по поводу перемены адресов, и всё равно обратиться к регистратору вместе с застройщиком, чтобы устранить неясности и зарегистрировать договор

Спросить

Вот-вот. А как можно менять нумерацию квартир??? Квартиры пронумерованы с первого подъезда снизу доверху, зачем менять порядок нумерации??? Здесь явная липа. Я скорее соглашусь с тем, что мутит застройщик, а не регистратор.

Спросить

Так а что мне делать дальше? Юрист застройщика отнесла необходимые( по её словам) документы в юстицию, сказала,ждать решения. Если договор пройдет регистрацию, то можно быть спокойным?

Спросить

Вам не следует полагаться на то, что вам ГОВОРИТ юрист застройщика. Обратитесь сами в росреестр.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 101 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 236 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 332 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
432
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 283 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
296
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 831 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
97
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 350 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
314
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 901 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
59
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.7 54 411 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
58
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 820 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 594 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
23
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 897 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
174
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 237 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
173
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Пазизин А.А.
5 54 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 586 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.7 3 538 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.4 49 105 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
42
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.4 27 789 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 152 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
357
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.7 14 718 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
213
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 153 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
194
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 60 050 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 42 072 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
154
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.3 40 593 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
140
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 624 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
134
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.3 59 258 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
129
показать ещё