Собираюсь купить землю в снт, что и как должно все происходить, чтобы не обманули?

Договор купли-продажи может быть как удостоверенным нотариально, так и совершенным в простой письменной форме.

Подтверждением наличия у продавца права собственности на землю и строения является свидетельство о регистрации права собственности, выдаваемое органом Федеральной регистрационной службы. При наличии документов, которые служили подтверждением права собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ (гос.акт о собственности и т.п.), а также документов на строения, выданных до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (техпаспорта с регистрационной отметкой), продавец без проблем может получить свидетельство о праве собственности. Но в настоящее время требуется представить для регистрации кадастровый паспорт земельного участка, выдаваемый органом технической инвентаризации, включающий в себя кадастровый план участка и техпаспорт на строения. Без этих документов регистрирующий орган может даже не принять договор для регистрации перехода права собственности, а если примет, то приостановит регистрацию до их получения.

О передаче денег и встречной передаче имущества составляется акт, который также представляется в регистрирующий орган.

София что бы подтвердить собственность на землю, вам должны быть предоствленны: свидетельство на право собственности, кадастровый план, виписка из ЕГРП как минимум. Обычно такие постройки как летний домик не зарегистрированы и в свидетельстве на землю пишут, земельный участок с постройками. Прокт на постройку дома делают перед его постройкой, что бы поучить разрешение на страительство. Т.Е, ваша баня и домик это самовольная постройка и вам придется платиь штраф, когда стнет вопрос о рестрации построек.

Деньги можите оставить на дипозите нотариуса или открыть ячейку в банке, что бы продавец пог их забрать только поле государственной егистрации участка. Аванс можете дать под расписку, в которой отразите аванс это или задаток.

С уважением, Инна.

Здравствуйте,София! Даже опытным юристам в настоящее время приходиться "держать ухо востро" при проведении сделок, так как активизировались мошенники и продавцы ведут себя часто не порядочно по отношению к покупателям.Поэтому поручите сопровождение сделки надежным юристам. Вот на чем не стоит экономить.С уважением.

обратитесь в налоговую для уточнения

Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.

Консультация Юристов здесь на сайте?

Добрый вечер!ЗАключите с ним договор где укажите сумму оплаты его услуг.Оригиналы документов лучше передавайте когда сделка будет завершена и останется только зарегистрировать право собственности

Зачем Вам вообще нужен этот риэлтор (деньги на ветер...)? Если Вы знакомы с продавцом, то Вам никакой риэлтор не нужен. Сначала Вы должны получить сертификат. Потом обратиться в отделение ПФ РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Вам выдадут перечень документов, которые Вы соберете, потом обратитесь к юристу или адвокату и Вам составят договор, можете к нотариусу обратиться, на счет покупателя ПФ РФ перечислит деньги, после этого Вы оформите право собственности в долевую собственность детей и родителей. Вот и все.

Какие документы будут нужны ему от меня?

А по шагово ,как я должна себя вести?с риэлтором ли можно присутствовать во всех инстанциях?

Дело в том,что этого риэлтора нанял сам продавец.мне квартиру показывал риэлтор.а хозяина я пока не видела.этот риэлтор сам по каким-то причинам вызвался мне помочь от начала до конца.меня это и насторожило.

Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.

Регистрируйте право собственности на дом, а затем выкупайте землю у КУМИ.

Прежде всего следует определить, чем является садовое некоммерческое товарищество (СНТ). Согласно статье 3 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под садовым земельным участком (садоводством) следует понимать земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 4 данного ФЗ СНТ является видом товарищества собственников недвижимости и создаётся для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства. Согласно статье 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей. Такая форма объединения позволяет получить более низкую стоимость земельного участка, а также возведение жилых и иных построек не является обязанностью пользователя земельного участка, в отличие от формы ИЖС (земли под индивидуальное жилищное строительство).

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ такая продажа должна быть осуществлена без проведения торгов, так как вы являетесь членом СНТ.

Согласно приложению к Приказу Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 года N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» для приобретения земельного участка без проведения торгов вы должны подать в местную администрацию следующие документы:

• Документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ;

• Документ, подтверждающий членство в СНТ;

• Решение общего собрания членов СНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю;

• Утвержденный проект межевания территории;

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);

• Выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ;

Дополнительно необходимо подать документ, подтверждающий вашу личность, а также выплатить госпошлину в размере 350 рублей (часть 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 2 порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области, утверждённого решением Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 10 декабря 2020 года № 03/05-2020, цена выкупаемого участка складывается из суммы, уплаченной за весь срок аренды и пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 2.3 Административного регламента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск по предоставлению муниципальной услуги «предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» с вами должен быть заключён договор купли-продажи земельного участка администрацией городского округа Чапаевск. Согласно абзацу 4 подпункта 2 пункта 2.4 данного Административного регламента срок предоставления данной муниципальной услуги составляет 60 дней.

Несмотря на приобретение вами права собственности на данный земельный участок, данный процесс тем не менее не прерывает вашего членства в СНТ ввиду того, что вы изменяете только право собственности. Если вы хотите перевести ваш земельный участок из земли СНТ в землю ИЖС, то вы также можете обратиться за юридической консультацией по проведению такой процедуры.

Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Вам необходимо изменить условно разрешенный вид использования земельного участка с ИЖС на стоянка автомобилей. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию, через МФЦ. Нужно учесть, что при изменении вида разрешенного использования увеличится кадастровая стоимость земельного участка или его учетной части ( если под коммерцию будете использовать не весь з/у), а соответственно увеличится уплачиваемый земельный налог.

Доброго Времени суток!

Необходимо посмотреть ПУБЛИЧНУЮ кадастровую карту - ТАМ должно быть указано

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Смотрел эту карту там она как участок, такой же как и я хочу приобрести. Где можно получить бумагу что это земля общего пользования?

Право собственности на дом подтверждается сведениями из Росреестра, кадастровым паспортом.

Прилегающий участок и его площадь зависят от правоустанавливающих документов.

У него должен быть документ на дом, в котором прописано право на землю.