Спор о договоре аренды - неосновательное обогащение, срок исковой давности и новые арендаторы

398₽ VIP

пусть пересчитывают у вас же 3 года срок исковой давности предъявляйте свои доказательства ст.55-56 гпкрф и ст.196 гкрф

Можете заявить о наличии неосновательного обогащения у арендодателя (ст. 1102 ГК РФ) в виде оплаты аренды за помещения, которые он сдал другому арендатору

Татьяна ,

есть договор аренды , есть акт приема -передачи арендованного имущества , по факту Вы данные помещения занимаете .

В договоре указан размер арендной платы и площадь арендованного имущества . Вот из этого и исходите .

Если собственник сдал данное имущество другому арендатору , то соответственно арендная плата Вам должная быть снижена .

Но если 2 договор аренды существует , а фактически данный договор не работает , площадь до настоящего времени находится в Вашем пользовании , то на этом основании перерасчета не сможете добиться .Если же новые арендаторы фактически пользовались данным помещением , то площадь по Вашему договору аренды должна быть уменьшена и соответственно снижена арендная плата .Тогда у арендатора есть неосновательное обогащение , т.е. за одно и тоже помещение 2 арендных платы . ст. 1102 ГК РФ

Требовать с Вас задолженность по арендной плате с февраля 2009 года они могут , но Вы должны в суде заявить о пропуске исковой давности , по собственной инициативе суд срок исковой давности не применяет .

Срок исковой давности составляет 3 года , т.е. от даты подачи искового заявления назад за 3 года .

Делайте свой расчет по арендной плате , по договору аренды наверняка предусмотрены пени за просрочку , учитывайте их ..

2 года находитесь в административных отпусках , платить аренду нечем Вашему предприятию не проще объявить себя банкротом !?

Работая с документами, мы СЛУЧАЙНО обнаружили два договора аренды на наше помещение (подвал + первый этаж) и требуем в отзыве пересчитать сумму оплаты по договору (вновь открывшиеся обстоятельства), т.к. по ст. 613 арендодатель должен был уведомить нас как первого арендатора о новых договорах.

---на этот вопрос и даст вам ответ суд. а юристы могут только погадать и не более. суд изучит все доказательства сторон по делу и вынесет решение.

А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009г. как недействительного - нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент.

--- [/b]так и просите суд ОТКАЗАТЬ ему в его исковых требованиях. [b]по причине ПРОПУСКА СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ. -это можете сделать только ВЫ, а не суд. если вы не заявите. то суд будет рассматривать этот вопрос и наоборот. откажет в исковых требованиях. (если вы об этом заявите).[/u]

[i][/i][u]

Татьяна, здравствуйте!

В суде нужно ссылаться на то, что пересчета оплаты не может быть. Вы оплачивали,это всех устраивало все это время. Соответственно, ничего больше вы не должны, обязательства по оплате за фактическое пользование были исполнены. Неосновательное обогащение отсутствует (ст .1102 ГК РФ).Логика у Вас верная, если докажете одно, будет решение, на него можно будет ссылаться в суде.

По поводу помещения - нужно доказывать что вы его не занимаете. Расчеты проверять, которые произведены. Возможно там тоже что то не верно

Обязательно сошлитесь на срок давности.

А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009г. как недействительного - нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент.

Странная позиция управляющего.

Если он требует признать договор недействительным как вы пишите, то и платить вы ничего не должны. Интересно какими статьями ГК он обосновывает свой иск

Ваши возражения могут быть только в пределах этих статей и оснований иска. и использовать формальные юридические казусы и увертки, потому что хотите вы или нет. но сами признаете . что помещением фактически пользовались.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167]

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Говорить вам о неосновательном обогащении можно. Почему нет? Все средства защиты хороши.