Вопросы, касающиеся расторжения договора долевого участия и возможных убытков со стороны застройщика и дольщика.

₽ VIP

Через договор переуступки прав был заключен договор долевого участия в строительстве дома с Застройщиком. Договора зарегистрированы в регпалате. С моей стороны денежные обязательства выполнены в полном объеме. Срок сдачи дома-3 квартал 2009 года. По договору: « В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Застройщик-организация серьезная. Однако 06 августа 2009 года было получено, отправленное 03 августа 2009 года с уведомлением, письмо от Застройщика с предложением на основании ст.6 п.3 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ согласовать перенос срока ввода в эксплуатацию дома на 31 декабря 2009 года. Перенос сроков объясняют кризисом и неоплатой в срок взносов долевого участия части Дольщиков. А теперь вопросы: 1. Если я подписываю соглашение о переносе срока сдачи дома (с регистрацией его в регпалате), теряю ли я право на компенсацию в виде неустойки за каждый день просрочки? 2. По закону №214-ФЗ «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.» Но уведомление отправлено 03 августа, согласно штемпелю, т.е. «за два месяца» просрочено. Что может от сюда вытекать? Моральный вред? 3. Застройщик сказал, что неустойку только через суд будет платить. Если ли резон подавать в суд? Или судебная практика не на стороне Дольщиков? 4. Сумма по договору уступки прав требования была больше суммы по договору долевого строительства в части моей квартиры. С какой суммы будет рассчитывать неустойка? Спасибо за помощь. С уважением, Юлия.

Хочу заключить договор долевого участия. Разрешение на строительство выдано в 2007 г. Смущают некоторые пункты договора: «… 1.3. Срок завершения строительства объекта долевого строительства Застройщиком – 1 квартал 2009 г. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г. … 6.2. В случае ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 8.3. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пеню за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора. … 8.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ввод в эксплуатацию построенного жилья должен состояться не позднее 3 квартала 2009 г. 8.3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев. …» 1. Можно ли таким образом определять срок передачи объекта? Не сможет ли потом Застройщик признать договор ничтожным из-за отсутствия в договоре необходимых сведений? (п. 5, ст. 4, закона №214-ФЗ) 2. Если договор будет подписан в таком виде, можно ли будет взыскать неустойку в случае, если Застройщик перенесет сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию (без подписания доп. соглашения), но передача состоится в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию, т.е. п. 8.3. будет соблюден? 3. Как оформить несогласие с пунктом об отсутствии претензий по срокам в акте приемки, предлагаемом Застройщиком? Сделать свою приписку? Написать от руки свой документ?

Имеем ли мы право сейчас писать письмо-претензию застройщику с просьбой о выплате неустойки, если в договоре указано Застройщик планирует получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2013 года. Застройщик обязуется передать Новому дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2013 года, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Также есть пунк установленный договором об ответственности сторон В случае случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Или мы обязаны ждать когда дом будет достроен и только тогда сможем что-то предъявить? Спасибо.

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.

Мы с застройщиком заключили договор долевого участия по закону 214. В договоре указано, что срок сдачи дома 2 квартал 2009 года, т.е. сдача должна быть до 30 июня 2009 года. Сейчас уже идет июль месяц. Вот что прописано в нашем договоре: «2.2. Ориентировочный срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2009 года. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно. 4.2.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.» Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было. Также согласно федеральному закону: "Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Можем ли мы получить пени по данному договору?

Был подписан договор долевого участияисан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.07.2015 по договору срок окончания строительства жилого дома 31 ноября 2015, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жил. дома не познее 31.января 2016 г. в сроки не уложились на данный момент предлогают подписать допсоглашение к договору о перенесение сроков на получение разрешения ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2016 г. и предложение компенсировать Участнику долевого строительства за срыв срока ввода объекта в эксплуатацию 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Застройщик обязуется выплатить всю сумму компенсации до 30 декабря 2016 года. Нужно ли подписывать допсоглашение и есть ли шанс получить эту компенсацию? ПНе в каких договорах про компенсацию ни чего не говорится и я предпологаю что сумма неустойки должна расчитываться какпри расчете неустойки (пени) для застройщика при нарушении им срока передачи объекта строительства (квартиры, например) участнику долевого строительства - пеня составляет 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), то пеня оплачивается в двойном размере, т.е. на сегодня это 10.00% / 300 * 2 = 0.0667% от суммы по ДДУ за 1 день просрочки (в соответствии с ФЗ №214, статья 6, п. 2); Как лучше поступить?

Нами был заключен договор долевого участия в строительстве в феврале 2008 г. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в сроки, установленные договором. Договор зарегистрирован в Учреждении Юстиции в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.6 Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ноябрь 2008 г., а срок передачи квартир дольщикам - в течение двух месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. На сегодняшний день разрешение на ввод не получено (документы в архитектуре - ждут со дня на день). В соответствии со статьей 6 п. 2 Закона о долевом участии в строительстве многоквартирных домов № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., Застройщик обязан уплатить Дольщику неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры. Мы не были уведомлены об увеличении сроков строительства. Подскажите в какой момент я могу обратиться в суд - после подписания акта приема-передачи или после регистрации права собственности на квартиру? Кроме акта мы должны будем подписать с застройщиком соглашение о взаимном исполнении обязательств по договору, которое требуют в органах юстиции для регистрации права собственности. Должна я подписывать такое соглашение сразу или только после получения неустойки от застройщика?

Как поступить в этой ситуации. Отправила претензию застройщику: Претензия 02.10.2006 г. «Цедент», ООО «Х», «Цессионарий» гр. "У" и ОАО «Z» (далее «Общество») заключили договор Цессии (уступки права требования). Согласно вышеуказанному договору «Цедент» передал, а «Цессионарий» принял право требования к Обществу однокомнатной квартиры под фактическим номером 65, общей площадью 40,3 кв. м. на 5 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу:... На момент заключения договора Цессии (уступки права требования) право, на вышеуказанную квартиру, принадлежало «Цеденту», на основании договора участия в долевом строительстве жилья... от «15» августа 2006 г. Расчет с Обществом за квартиру в доме по улице... по договору от «02» октября 2006 г., «Цедент» произвел полностью в размере 588 320 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать) рублей, что подтверждается справкой за номером 114 от «02» октября 2006 г. Общество не возражало против заключения «Цедентом» договора Цессии (уступки права требования) с «Цессионарием». Наличие договора Цессии (уступки права требования) между «Цедентом» и «Цессионарием» не влечет каких-либо изменений условий договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.3 договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья, Общество взяло на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее «15» октября 2007 года, и в течение 2 (Двух) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее «15» декабря 2007 г., передать Дольщику по акту приема-передачи помещения. Сроком окончания работ считается день подписания Государственной приемочной комиссии Акта о введении дома в эксплуатацию. Общество передало Дольщику по акту приема-передачи от 16.02.2009 г. законченное строительством жилое помещение (квартиру) , состоящее из 1 жилой комнаты и расположенное на 5 этаже Жилого дома, общей площадью 40.3 кв.м с лоджией 1.5 кв.м для последующей государственной регистрации права собственности на указанную Квартиру. Свои обязательства по оплате за квартиру площадью 40,3 кв.м. по договору цессии (уступки права требования) от «02» октября 2006 г. «Цессионарий» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00032 от 17 декабря 2006 г. на сумму 846 300 (восемьсот сорок шесть тысяч триста) рублей. Общество не исполнило надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные п.1.3 договора от «15» августа 2006 г., т.е. не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок «15» декабря 2007 г. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка, за нарушение срока передачи Обществом участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2007 г. по 16.02.2009 г., будет составлять 399 дней. (цена договора х ставка рефинансирования ЦБ РФ х кол-во дней просрочки)/ 300 х 100% 588 380 х 10% х 399 / 300 х 100%=78254,54 Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: 78254,54 х 2 = 156 509, 08. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прошу Вас выплатить мне неустойку в размере 156 509, 08 за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства жилья на день выставления претензии. В случае неисполнения моих требований, я буду обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных законных прав и интересов. На что мне ответили: Согласно ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит уменьшению, если она явно неразмерна последствиям нарушения обстоятельства. Неустойка в размере 156 509,08 составляет более 20% от цены квартиры по договору, что явно несоразмерно последствиям нарушения обстаятельства. Застройщик готов выплатить неустойку в размере 50 000 руб. Как поступить в данной ситуации и можно ли увеличить размер неустойки?

Я купил стройвариант по договору долевого строительства, договор зарегистрирован в юстиции. По данному договору срок ввода здания в эксплуатацию 2 кв. 2009, о чёт есть соответствующий пункт: "1.3. Планируемый срок ввода Здания в эксплуатацию (получение Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Здания) – 2 (второй) квартал 2009 года." Но скорее всего застройщик не успеет к этому времени, поскольку осталость меньше месяца. Также в договоре предусмотрена пеня за несдачу объекта в срок, о чём есть пункт в договоре: "5.4. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки." С какого периода застройщик обязан начать платить пеню за не сдачу объекта в срок?