Как отказаться от приемки квартиры в новостройке без готовых межквартирных холлов - права и основания
Нам необходимо принимать по акту приемки-передачи квартиру в новостройке (без отделки), но межквартирные холлы не готовы. Имеем ли мы право, и на каком основании не принимать квартиру, т.к это влечёт за собой принятие также этих общих помещений и как следствие их ремонта. Спасибо.
Да, Вы можете при приемке либо составить акт о недостатках, либо отметить их в самом акте приемки, не подписывая его. Копия должна остаться у Вас.
Спросить
Мы купили квартиру по ДДУ с ремонтом от застройщика. 24 декабря 2018 года нас приглашают на приемку квартиры (без ремонта). Застройщик говорит, что сначала принимаете квартиру и ПОДПИСЫВАЕТЕ АКТ ПРИЕМКИ, а потом приступим к ремонту и будет еще один акт. Может ли быть два акта приемки квартиры и должны ли мы принимать квартиру без ремонта?
Спасибо с уважением, Оксана.
Скорее всего Вас пытаются развести, уточните - на ремонт у Вас заключен отдельный договор или все включено в основной ДДС?
Спросить
Посмотри какие условия у вас указаны в договоре долевого участия по приемке квартиры.
Если вы сейчас подпишите, то акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:
Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
Разборчиво.
Максимально подробно.
С использованием официального стиля речи.
С минимальным количеством сокращений.
Спросить
Добрый день! Если у Вас один договор, то и акт должен быть один о передаче квартиры, соответствующей условиям договора. Полагаю Застройщик пытается избежать неустойки за несоблюдение сроков по договору. Но для более подробной консультации необходимо ознакомиться со всеми договорами и обстоятельствами дела.
Спросить
Здравствуйте. Квартира должна соответствовать ДДУ. Если по нему застройщик обязан передать квартиру с ремонтом, то только такую и принимайте. Ничего другого не принимайте.
Подробнее в моей книге http://www.katehizis-dolshika.ru
СпроситьКак быть, застройщик просит подписать акт приемки без даты, дом еще не введён в эксплуатацию, говорит что это нужно чтоб начать чистовую отделку квартиры. По ДДУ кв без отделки, на отделку подписывали гарантийное письмо, сроки исполнения не указаны. Имею ли я право не подписывать акт приемки без отделки, если она не прописана в дду, а прописана отдельно в гарантийном письме позже. Или они правы и чтоб застройщику начать ремонт я должна сначала принять квартиру без отделки.
Здравствуйте.
Если дом еще не введен в эксплуатацию, то ничего нельзя подписывать, тем более, если в акте и дата не указана. И отделка здесь не при чем.
С уважением.
СпроситьПриобреталась квартира с белой отделкой по ДДУ. Застройщик просрочил сдачу дома на 370 календарных дней. На сегодняшний день квартира не соответствует условиям договора. Застройщик настаивает на подписании Акта приема передачи квартиры, говорит что необходимо принимать квартиру 2 актами (1 акт принятие самой квартиры, 2 акт принятие «белой» отделки. Так ли это? и что говорит закон? Как правильно принят квартиру с отделкой.
У Вас условия отделки прописаны в договору ДДУ или на отделку отдельный договор?
Спросить
Закон говорит о том, что Вы, в первую очередь, можете взыскать неустойку за каждый день просрочки и Вам хватит на ремонт, я думаю, подпишите акт приёма-передачи квартиры, а отделку не подписывайте, получайте первый акт и взыскивайте неустойку.
С уважением!
СпроситьКакова процедура передачи построенного жилья дольщикам... что такое "сдача дома в эксплуатацию", что влечет за собой "подписание акта госкомиссии"?
Если не все подпишут акт приемки-передачи квартиры, то при каком проценте отказавшихся дом все же будет ситаться сданным?
Претензии по внутреннему содержимому квартиры отражаются в акте приемки-передачи или есть какой-то другой документ?
Является ли заведомое отсутствие котельной у дома (отопление и горячая вода) претензией по внутреннему содержимому квартиры?
Заранее спасибо за ответ.
Сдача дома в эксплуатацию идет со стороны застройщика, а со стороны эксплуатирующих организаций в последующем которые буду снабжать дом всеми услугами данный процесс будет называться приемом к эксплуатации.подписание акта госкомиссией означает, что ВАш дом сдан и никаких замечаний к приему к эксплуатации нет.Не подпишут только по тому что есть какие-либо нарушения, которые застройщик должен будет исправить (организация в которой я работаю никогда не подпишет данный документ, пока не будут устранены все неполадки).
СпроситьВ 2015 году купили квартиру с отделкой в Московской области. Квартира должна была быть сдана в 2017 году. С большими задержками дом сдали в ноябре этого года. Отделку делать не хотят, застройщик звонит и говорит, чтобы принимали без отделки.
Дольщики, которые уже ездили на объект, и не хотят принимать квартиры без отделки (т.к. покупали с отделкой и это прописано в договоре) не подписывали акт приема-передачи квартиры, а в акте осмотра писали, что без отделки принимать квартиру не будут. При осмотре даются 2 акта (приема-передачи и осмотра).
Представители застройщика, видя то, что дольщики не хотят принимать квартиру без отделки, отказываются принимать дольщиков на осмотр.
Они поставили ультиматум - либо приезжаете принимаете, либо вообще не приезжаете.
Дольщикам разосланы письма с уведомлением, в которых написано, что если дольщик не приезжает и не принимает квартиру в течение 15 дней со дня получения письма, квартира в одностороннем порядке передается дольщику (соответственно без отделки).
То есть, мы в безвыходной ситуации... С одной стороны, если приедем, то нам не дадут акт осмотра, где бы мы написали, что без отделки квартиру не примем, и они бы подписали этот акт и мы бы ждали отделку. С другой стороны, они в одностороннем порядке могут передать квартиру без отделки нам.
Как нам быть в данной ситуации?
Очень просто. В такой ситуации надо приехать в тот срок, который они предлагают, зафиксировать недостатки. Т.е. сфотографировать их, лучше чтобы еще свидетели были, получить акт и направить претензию застройщику. Не подписывая акт.
А если на претензию не отреагирует - подавать в суд.
У Вас поверьте более выгодная ситуация, чем у застройщика. Закон на Вашей стороне.
Собирайте доказательства для судебного разбирательства (ст. 55, 56 ГПК РФ,
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Согласно договору долевого участия (ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") обязаны передать квартиру с отделкой. Вы вправе направить претензию с требованием выполнения договорных обязательств. Если откажутся, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении застройщика выполнить договорные обязательства.
Если отказываются, то в суде взыщите неустойку, а квартира от Вас никуда не убежит. Обязаны будут и ее передать. Если работы по отделке не выполнят, то взыщите стоимость работ по внутренней отделке посредством ходатайства о проведении судебной оценки (ст.79 ГПК РФ) посредством которой будет установлена стоимость таких работ.
Если будут подсовывать акт, что претензий не имеете, не подписывайте его. Вместо этого укажите на все недостатки и несоответствия договору, которые обнаружены, в т.ч. отсутствие отделки. В суде понадобятся доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Как вариант, свидетели (ст.69 ГПК РФ) с фото и видеозаписью, которую можно будет представить в суд в совокупности с объяснениями свидетелей, которые подтвердят обстоятельства, при которых снято видео и фото. Что речь именно о том объекте, который в договоре. И что он не соответствует договорным обязательствам. В одностороннем порядке квартира не передается без отделки. Законом это не предусмотрено. Должен быть акт приема-передачи от застройщика к участнику долевого строительства. Как-то так...
Спросить
Андрей!
Ну во-первых не в срок сдали, на счёт отделки надо договор смотреть оговорено или нет. В целом, не чего не потеряете, договора и документы об оплате на руках.
Напишите претензию со своими требованиями.
Если не удовлетворят по ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" можете обратиться в суд с исковым требованием, ст.131-132 ГПК РФ. В случае необходимости (не признания вашего иска) стороной процесса, можете ходатайствовать о проведении экспертизы, ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Вам должны передать квартиру с отделкой. Для этого напишите претензию застройщику.
При отказе удовлетворить Ваши требование - исковые заявления суд на основании ст.131,132 ГПК РФ.
В суде потребуются доказательства.
Ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВся сложность в том, что даже приняв квартиру и взыскав в судебном порядке денежные средства, за ремонт, нарушение сроков и т.д. и получив исполнительный лист взыскать будет затруднительно, активы выведены, а он банкрот, но лучше этот вариант. Но возможно я излишне писсиместичен, возможно и есть что взять. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Уважаемый Андрей г. Тамбов!
В данной ситуации рекомендую вам приехать на Объект (Жилой дом) для осмотра жилого дома и лучше всего со специалистами-экспертами и зафиксировать ВСЕ недостатки жилого дома.
Затем обратиться в Суд с исковыми требованиями к Застройщику, при этом в ходе данного судебного процесса необходимо будет ходатайствовать о проведении Судебной строительно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.12.2019 г.
Спросить
Добрый день. Конечно, если имеются нарушения условий договора, вы вправе требовать их выполнения. Расторжение или изменение существенных условий договора не допускается. Предъявите письменную претензию согласно Закона о защите прав потребителей, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Далее в суд с иском - ст ст 131-132 ГПК РФ.
СпроситьСрочно предъявляйте претензию на основе ст. 29 ЗоЗПП на устранение брака с указанием срока.
СпроситьИмеет ли право застройщик сдавать дом в эксплуатацию без полной чистовой отделки мест общего пользования, в частности тамбур для нескольких квартир, застройщик говорит что жильцы квартир должны сами делать отделку в тамбуре, в проектной декларации написана улучшенная отделка МОП-лестничные клетки, лифтовые холлы, вестибюли, относится ли тамбур к вестибюлю? Каким законом это регулируется?
Я приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия. Меня пригласили на приемку. При приемке будет подписываться акт приемки-передачи, в котором написано "Покупатель осмотрел квартиру, претензий к ее качеству не имеет". В доме водоснабжение отсутствует, также имеются другие дефекты в квартире. Знаю что в данном акте исправлять ничего нельзя, иначе Росреестр такой акт не примет. Подскажите, можно ли в акте приемки дописать дефекты и таковым образом принять квартиру, но с ними (к примеру, прописать что отсутствует водоснабжение)? И будет ли в этом случае акт иметь силу, что квартира официально передана. Или нужно ждать пока застройщик исправит дефекты и только потом подписывать акт приемки? Мне очень важно принять квартиру до 31.12.2016 г. Спасибо за консультацию!
Здравствуйте, Анна
Это решать Вам, что вам главнее - принять квартиру до конца года или исправить дефекты. Если дефекты имеют место быть, конечно акт нужно подписывать с возражениями. А иначе Вам никто ничего исправлять не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет за материалы на чистовую отделку приобретенной квартиры в новостройке, если слово "без отделки" звучит только в акте приема-передачи квартиры, а в договоре купли-продажи слово "без отделки" отсутствует.
Добрый день!
Вы можете обратиться с документами и Заявлением (2 экземпляра) в налоговую инспекцию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Спросить
Нет не положен налоговый вычет за отделку квартиры вам, увы, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Добрый день! Налоговое законодательство не предусматривает получение налогового вычета за приобретение материалов на чистовую отделку.
В соответствии с п. 1 ст. 220 УК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Спросить1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Почему не положен? В квартире только черновая отделка. Если можно-уточните ответ.
СпроситьДобрый день!
Вы можете обратиться с документами и Заявлением (2 экземпляра) в налоговую инспекцию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
СпроситьНужно получать ключи от новой квартиры в новостройке, застройщик предлагает подписывать акт приема-передачи у него в офисе, а не непосредственно на квартире. Меня такой вариант не устраивает, поскольку при первичном осмотре квартиры были выявлены недоделки рабочих + нет возможности проверить подачу воды, т.к. квартира без отделки, в коробе только закрытые трубы, и канализации, также не успели проверить вытяжку, стяжку и измерить уровнем пол и стены. Без подписи акта приема-передачи застройщик отказывается выдавать ключи и пускать на квартиру. Возникает замкнутый круг. Как потребовать проведения приемки на квартире с заполнением листа приемки, чтобы заставить застройщика переделать свои же косяки? Также не работает лифт и не проверялся мусоропровод.
