Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с земельными отношениями при переводе нежилого здания хлебопекарни в жилое. Возможность взимания арендной платы за предыдущие годы и штраф

10.02.2009, 01:09
• г. Ейск

Нежилое здание хлебопекарни в собственности с 2002 г. по решению суда. Не использовалось. Уведомлений о оформлении зем. отношений нет. Налог на здание оплачен за все года. Сейчас хочу перевести в жилое. Есть заключение архитектуры.

Все уперлось в земельные отношения. При межевании участок оказался гораздо больше т.к. образовались пустоты с соседними участками. Сумма аренды за 37 соток насчитали

82 т. р. в год. Земля в муниципальной собственности сельский населенный пункт. Могут ли после оформления договора аренды взять еще и за три предыдущих года плюс штраф.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Сергей! Решение вопроса зависит от того, нуждаетесь ли Вы в земельном участке площадью 37 соток. Если ФАКТИЧЕСКИ вы это земельный участок в течение срока с 2002 года не использовали - можно поспорить.Существенными обстоятельствами при этом являются следующие:

1.Необходимо посмотреть (получить) документы по отводу земельного участка под строительство хлебопекарни.

2. Определить, как (на каком праве) земельный участок был закреплен за хлебопекарней.

3.Какие документы на землю составлялись в 2002 г. при продаже здания.

4.Какие требования предъявлялись новому собственнику здания собственником земельного участка.

5.Необходимо посмотреть результаты современного межевания.

При ознакомлении со всеми первичными документами могут возникнуть еще вопросы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
11.02.2017, 10:22

Проблемы с назначением земельного участка - генплан и аренда противоречат друг другу

Купленные здания (производственная база) в собственности земли населенных пунктов производственного назначения в долгосрочной аренде (договор не зарегистрирован) по скольку земельный участок по генеральному плану утвержденному Собранием депутатов, оказался в зоне рекреационного назначения, без уведомления меня, уже после моего оформления зданий в собственность, Аренда зем. участка на производственное назначение - 456 труб. Как так по генплану рекреационная зона, а по аренде производство? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лариса
10.08.2015, 16:47

Отказ администрации в продлении договора аренды земельного участка - изменения в оформлении арендных отношений?

Такой вопрос-у меня есть земельный участок 15.5 соток земли. 6 соток куплены по договору купли-продажи в 1998 году, остальные - в аренде, каждый год оформлялись годовые договоры, единоразово оплачивалась арендная плата. Сейчас в продлении договора аренды администрация отказывает, речь идет толи о выкупе, или др? непонятно, чтото в этом году изменилось в оформлении арендных отношений по земле?
Читать ответы (1)
Татьяна
22.04.2016, 17:54

Владелец нежилого здания сталкивается с требованиями администрации о выплате аренды за предыдущие годы

В 2008 г. купил нежилое здание под магазин. В 2009 г. начал работать, администрация района не требовала заключить договор аренды на зем. участок. В апреле 2016 г. предложили выкупить, выкупил этот зем. участок. Сейчас заставляют заплатить аренду за все предыдущие года.
Читать ответы (1)
Юлия
09.01.2014, 22:23

Земельный налог при наличии собственности на здание, но без оформления аренды земельного участка - нужно ли его оплачивать?

Если здание в собственности, а земельный участок под этим зданием еще на оформлении договора аренды. Нужно ли платить земельный налог.
Читать ответы (2)
Наталья
20.06.2012, 13:49

Как решить проблему с отказом другого дольщика в оплате аренды земли при желании зарегистрировать ее в собственность?

Я имею право долевой собственности на нежилое здание. Земля под зданием в муниципальной собственности. Плачу аренду. Хочу зарегистрировать землю в собственность. Но другой дольщик отказывается платить долг за аренду земли. Заявление на выкуп земли не принимают до погашения долгов по аренде.
Читать ответы (1)
Евгения
06.06.2012, 17:02

Спор о плате за незаконное пользование землей в Адлере

В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?
Читать ответы (3)
Маргарита
07.10.2009, 14:25

Наследование гаражного здания - каковы мои права на земельный участок?

Отец имел в собственности нежилое здание гаража. На соответствующий земельный участок у него было право постоянного (бессрочного) пользования. После его смерти в порядке наследования я оформил в собственность это здание. Какое право возникло у меня как у собственника на земельный участок, относящийся к зданию, учитывая, что наследодатель имел право постоянного (бессрочного) пользования? Обязан ли я как-то оформить свое право землепользования на земельный участок (например, договор аренды), или же можно являться собственником здания без официального оформления отношений по поводу зем. участка (и в таком случае должен ли я делать какие-то платежи за пользование зем. участком)?
Читать ответы (2)
Татьяна
21.09.2013, 04:29

Необходимые документы и процедуры для оформления земли в собственность без наличия документов - обзор и требования

Отец в наследство получил дом с земельным участком. Документов на землю нет. аренда земли закончилась в 2006 г., но земельный налог оплачен по 2013 г. включительно. Какие документы необходимы для оформления земли в собственность? Обязательно ли межевание?
Читать ответы (1)
Андрей
16.03.2015, 13:21

Нежилое здание в промзоне Новосибирска требует серьезных вложений, но налог и аренда земли раздуты необоснованно

Хочу приобрести нежилое кирпичное одноэтажное здание 600 кв.м. в Новосибирске. Расположено здание в промзоне. Состояние - требует существенных вложений. От здания осталась только коробка. Нет полов, окон, дверей. Отсутствуют все коммуникации. Нет воды, тепла, электричества. Однако кадастровая стоимость и здания и участка земли не учитывает всех вышеуказанных факторов. Земля по классификатору приравнена к земле под действующим коммерческим объектом. Само здание в свидетельстве указано просто как нежилое. Отсюда и налог на здание и аренда участка раздуты неимоверно! Как минимизировать налог на недвижимость и аренду участка? Можно ли перевести здание из нежилого в жилое? Возможно ли уменьшить участок земли до размеров здания, что бы уменьшить аренду земли?
Читать ответы (9)
Анна
19.10.2012, 14:22

А с мая 2012 года я вообще не являюсь собственником этого здания.

Обязана ли я заключать договор аренды земли под принадлежащим мне зданием, если здание я приобрела в собственность в 2008 году (как физическое лицо) и муниципалитет до 2012 года не предлагал заключить мне договор аренды или выкупить землю в собственность? Сейчас же они выдали мне Соглашение о фактическом пользовании земельным участком и настаивают на его оплате за предыдущие годы с 2008 по 2012... а с мая 2012 года я вообще не являюсь собственником этого здания. Буду благодарна за советы. Заранее спасибо!
Читать ответы (2)