Незаконное продажа земли возле многоквартирного дома - Что делать, если соседи купили вами принадлежащий участок?
398₽ VIP
У нас многоквартирный дом (4 семьи) Все жильцы собственники, кроме нас. у нас квартира частично приватизирована (нет кадастровых номеров). Наши соседи купили возле дома 5 соток. Данная земля ранее принадлежала нам, был огород! Подскажите законно ли продали им эту землю?
Собственником, в силу ст.218 ГК РФ нельзя быть частично в связи с отсутствием кадастрового номера. Вопросы разграничения земельных участков решаются межеванием.
Необходимо изучать документы.
Спросить
Екатерина, здравствуйте!
Если земля не была в вашей собственности,сделка законна (ст 209 ГК РФ)
Возможно сделку можно оспорить, но нужно документы изучать
Спросить
Не законно. Права собственности Вас не могли лишить иначе как по решению суда (ст. 13 ГПК РФ). Вам нужно оспорить решение о предоставлении им в собственность участка.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой, а именно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ и ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Если вы пользовались землей просто так, и у вас не было никаких документов, то законно. Теперь ваши соседи собственники согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Если земля принадлежала вам у вас было свидетельства о праве собственности на землю, то сделка незаконна согласно ст.209 ГК РФ
Спросить
Не законно, Земля пропорциональна делиться на квартиры.
Они не имели права приватизировать или выкупить часть земли без вашего согласия
ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
При приватизации земли под многоквартирным домом сначала проходят публичные слушания, где жители решают, по какой схеме будет проходить деление территории.
Собственником вашей квартиры, является муниципальная администрация, следовательно и земельный участок.
Спросить
квартира частично приватизирована
---а вы видели их документы на этот участок??? Возможно и похоже что соседи блефуют. проверьте этот факт в Росреестре. либо оспорьте действия администрации в суде на основании ст. 254 ГПК РФ. а суд и даст ответ на этот вопрос.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Не соглашусь про раздел земельного участка пропорционально доле в праве- предоставление земельного участка, на котором расположен дом разрешается администрацией по мере предоставления документов по заявлению лица, т.к. обязательного предоставления земельного участка под КВАРТИРОЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕ предусмотрено.
Спросить
А как же то, что в квартирном доме(старый барак) земля перед квартирой принадлежит тому кто проживает!и все земля возле дома делится в равных долях?
СпроситьНу так и оспаривайте куплю- продажу в суде по ст.166-167 ГК Рф. За вас никто это делать не будет.
СпроситьНЕТ! У вас НЕ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ, у вас КВАРТИРЫ. Земля ПОД ДОМОМ-да, пропорционально, а вот РЯДОМ с домом - по заявлению, и тут правила о пропорциональности не действуют, её могут и вообще не предоставить - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО обязательного предоставления земельного участка для ведения огородничества жильцам МКД. Эти правоотношения регулируются ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ".
Спросить
Дом находится в общедолевой собственности с соседом (дом 1940 г. постойки). Земля под ним приватизирована и соседом и нами под разным кадастровым номером. Сосед подарил собственность дома и землю приезжим. Кроме того приезжие каким то образом оформили в собственность все постройки на нашей земле в свою собственность без уведомления нас законно ли это.
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Живу в селе дом двух квартирный обе квартиры приватизированы, занялись с соседями приватизацией земли у дома, тоесть огорода, дали выписку из ЕГРН с кадастровым номером, тоесть земля на учёте, и запись-малоэтажная застройка правда или нет что вышел закон о многоквартирных домах что землю не дают приватизировать? Земля останется в собственности муниципалитета и могут ли землю выставить на торги?
Был многоквартирный дом сгорел все собственники. Земля 18 соток на 6.Мои 2 доли земли. Могу ли я не выкупоя землю у соседей построить дом.
Купил 1\2 дома, двух комнатую КВ. На земле Тип — Земли населенных пунктов, но сама земля 10 соток в собственности у соседа по этому же дому, (адресу). Могу ли я как собственник 1\2 (половины дома) иметь право в собственность землю на 10 сотках этого дома, повторюсь, если вся земля находится в собственности у второго собственника этого дома? Спасибо!
У меня вопрос по поводу земли 5 соток при доме. Дом приватизирован, земля в аренде. Есть кадастровый паспорт. Хотели эту землю оформить в собственность, но получили отказ, в связи с тем, что на эту землю есть претиндент. Хотят выставить на торги. Почему? Законно ли это?
Дом продали без земли. Сейчас земля наша, у дома - другие собственники, которые купили его под мат капитал. Дом весь развалился. Можем ли мы продать землю?
Многоквартирный (2 х) деревянный дом, земля 6 соток-общего пользования (приватизирована). Землей не пользовались, соседи поставили свои строения (туалет, гараж). Хотим продать свою квартиру. Как выделить свой участок земли для продажи? Как разделить землю? Соседи говорят, переносите строения. Как нужно поступить правильно?
В 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
