Как выделить и продать большую комнату в уже приватизированной 2-комнатной квартире?
995₽ VIP
Что надо делать дальше... 2-х ком. квартира - в 2014 году по суду был определен порядок пользования комнатами (прописаны 2 человека, моя комната больше), в 2015 квартиру приватизировали по 1/2, как мне выделить свою комнату, чтобы потом продать - она же будет стоить дороже, чем 1/2?
Никак не выделите, если нет такой технической возможности, а Жилищный кодекс РФ плодить коммуналки не позволяет. Продавайте свою долю (ст. 549, 556 ГК РФ)
Спросить
Выделить в натуре нельзя, вы имеете право лишь продать свою долю согласно ст 250 ГК РФ (письменно предупредив другого дольщика о намерении продать свою долю)
Спросить
Выделить нельзя. Это не предусмотрено законом, пользоваться нужно согласно порядку (ст.247 ГК РФ). Можете продать именно долю в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Спросить
в 2015 квартиру приватизировали по 1/2
---ни как не выделите. если комната больше. у вас строго по 1/2 доли (половине) и не иначе. можно оформить переход права собственности договором дарения. но не факт что соседи не поменяют комнаты. ст. 250 ЖК РФ. а при оформлении договора дарения. предупреждать соседей и предлагать им вашу долю, -не нужно, хотя она так и останется 1/2 .
Статья 250 ГК РФ - Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Квартиру в комнате выделить нельзя технически. У вас и останется по 1/2 доле в квартире. Данная квартира является объектом общей долевой собственности.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Поэтому если нет согласия, ничего сделать нельзя. Можно лишь продать свою долю, если найдется покупатель. Но продать 1/2 квартиры практически невозможно. При этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки второго участника долевой собственности (ст.250 ГК РФ), но опять же, если он захочет купить.
В таких случаях одним из путей выхода является вселение квартирантов , которые создают невыносимые условия второму собственнику, который рано или поздно соглашается на продажу с разделом денег или выкупает долю по цене, которая устраивает обоих.
Желаю удачи.
Спросить
Предлагайте свою долю выкупить согласно ст. 250 ГК РФ иным сособственникам квартиры
И если они откажутся, продавайте кому угодно.
Вы не выделите отдельную комнату - это не коммунальная квартира у Вас.
Спросить
Определяйте новый порядок пользования через суд и продавайте на здоровье свою долю за вашу цену.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей к
Спросить
Продажа в данном случае возможна только по долям, при этом Вы должны предложить выкупить эту долю второму собственнику квартиры (ст. 250 ГК РФ), при этом в случае, если он откажется от покупки доли Вы в дальнейшем сможете продать её не дешевле, чем предлагали ему. В любом случае продать вы сможете только долю в праве.
Спросить
Порядок пользования и право собственности - это немного разные вещи , продавать вы будете 1/2 при этом для нового собственника определенный порядок пользования будет обязательным . Не забывайте про ст. 250 ГК РФ - право первого покупателя у остальных собственников долевой собственности . Срок выкупа для них установлен 1 месяц .
То , что по порядку пользования за Вами закрепили большую комнату дает право второму собственнику взыскать с Вас денежную компенсацию ,т.к. ущемлены его права как собственника , поровну по 1/2 доли выделить невозможно , поэтому Вы находитесь в привилегированном положении . Если обратится в суд 2 собственник ,то будете платить ежемесячно за лишние метры , которыми пользуетесь
Спросить
А я считаю, что переход права из муниципальной в частную установленный судом порядок пользования не меняет.
Про выделение в натуре Вам написали правильно - нельзя и давно.
Продавайте долю в праве.
Спросить
Выделить комнату в натуре нельзя, т.к. это квартира и нет возможности оборудовать отдельный вход и оформить перепланировку - ст. 252 гк рф.
Вы вправе продать долю в квартире. соблюдая ст. 250 гк рф, т.е. уведомив другого собственника о продаже доли с указанием цены и условий договора, срока оплаты.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
у вас определен порядок пользования тем самым выделена в пользование владение и распоряжение большая комната ее и будете продавать... это единственный законный порядок в квартирах при проживании пользовании и распоряжении
Спросить
Получается, что тот у кого комната меньше, может спокойно пользоваться балконом в моей комнате , а также частью моей комнаты? если у нас по 1/2 ???
СпроситьНет,не так После приватизации не так.. Читайте мой ответ со ссылкой на ст.247 ГК РФ
Спросить---только в равных долях. либо один мог отказаться от приватизации в пользу второго приватизирующего. см. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьВ долях, у кого комната меньше не может пользоваться балконом в Вашей комнате, т.к. это уже определен порядок пользования комнатами - ст. 247 гк рф.
Продать комнату отдельно нельзя, т.к. как объект права она не существует и не может быть предметом сделок, вправе продать только долю.
СпроситьА если я подарю свою долю брату - тогда он все равно должен предложить первым выкупить ее соседу?
Спросить---в этом случае. ничего соседу предлагать не нужно. имеется в виду переход права собственности на долю, по договорам дарения.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
СпроситьДа все равно должен предложить соседу, т.к. Вы подарите брату, а брат будет долю продавать и значит опять применяется ст. 250 ГК РФ.
Есть вариант, при котором Вы дарите покупателю часть своей долю очень незначительную, и он получив долю уже покупает остальное по договору купли-продажи. В этом случае он уже не 3 лицо, а такой же собственник и ст. 250 гк рф не применяется.
Но есть риск в такой схеме - возможность оспорить сделки по ст. 170 гк рф.
СпроситьПодарить брату вы можете для этого нет необходимости предлагать второму собственнику выкупить по ст. 250 ГК РФ свою долю , но если брат задумает продать ему снова нужно будет предлагать долю выкупить ст. 250 ГК РФ .
Если по суду определен порядок пользования квартирой в таком судебном решении должно быть указано , что переходит в личное пользование собственника , а что остается в совместном пользовании , так балкон , расположенный в одной из комнат не будет в совместном пользовании , а вот входная дверь . коридор , кухня с\у - останутся в совместном пользовании
Комнаты соответствующие причитающейся доли в квартире собственнику закрепить точно с соблюдением доли его практически никогда не представляется возможным , поэтому одному достается комната больше , чем положено . другому меньше чем положено . . Кр «Обиженный» размером жилой площади собственник может взыскать со второго собственника ежемесячную компенсацию за пользование излишней площадью. Размер компенсации установит суд.
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Квартиру приватизировали в 2013 году, четыре собственника, в равных долях. Квартира была выдана детям-сиротам. Далее по суду был определен порядок пользования. Разделены счета. В 2015 году выясняется, что квартира выдана с грубым нарушением норм, право на предоставление жилья, согласно нормам восстановлено по суду. Сейчас необходимо расприватизировать комнату, так как у собственников второй комнаты (сестер) огромный долг по кварплате. Хотелось бы узнать, есть ли возможность расприватизировать только свою комнату, или же придется расплачиваться по долгам сестер?
Можно ли продать комнату в приватизированной трех-комнатной квартире, где 5 собственников, включая несовершеннолетнего ребенка. По суду в данной квартире был определен порядок пользования: самая маленькая комната была определена в пользование одному собственнику, две другие в общее пользование трех взрослых и ребенка. Все комнаты изолированы. И, если по закону это возможно, то каков порядок действий? Заранее спасибо!
С рождения был прописан в квартире бабушки вместе с мамой. Бабушка умерла. Мама купила комнату в ком. квартире и попросила меня выписаться и прописаться в комнату, что эта комната будет моя собственность. Квартиру бабушки она приватизировала. Дом снесли и за комнату в ком. квартире получили 1-квартиру. Но т.к. я в комнате был только прописан. Собственником 1-квартиры стала моя мама. Она ее сдавала, а я жил у прабабушки. Сейчас мама мне разрешила жить в 1 кв. прописала. Хочет ее продать. А мне некуда выписываться. Что делать? Я бомж?
В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
С бывшей женой в разводе. В трехкомнатной квартире прописаны я, бывшая жена и двое совершеннолетних детей. Квартира приватизирована по 1/4 на каждого. Через суд определен порядок пользования комнатами. Мне определена комната 13,4 кв.м., бывшей жене и детям определены комнаты 9,9 кв.м. и 18,1 кв.м. Комнаты изолированные.
После определения порядка пользования через суд бывшая жена стала регулярно приводить нового мужа в квартиру, и он остается ночевать. Это меня не устраивает. Подскажите как можно запретить бывшей жене приводить нового мужа в квартиру.
Здравствуйте я прописана в коммунальной квартире с 2010 года, мой муж с 1995, в декабре 2014 мы выписались т.к хотели купить квартиру, но не получилось в марте 2015 я снова прописалась, а муж в феврале 2017 (но два года он не был нигде прописан) .У нас комната на двоих 16 м,а общая 25.В сентябре 2015 освободилась комната и мы подали заявление на расширение и нам отказали т.к муж на момент освобождения не был прописан, предложили выкуп освободившийся комнаты, как нам получить комнату не по выкупу? Ведь мы нигде не были прописаны.
У меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?
В 2001 году в приватизации трехкомнатной квартиры мама участвовала одна. В 2013 году комнаты разделили т.е. сделали на каждую комнату отдельный кадастровый номер, хотели продать по комнатам. В 2014 году одну комнату я купила с мужем у мамы на мат. капитал. Две другие комнаты через договор дарения мама подарила мне в 2020 году. А наш дом признан аварийным в 2017 году. Нам дадут квартиру и какую? В квартире прописаны мама, я (дочь), и два сына 21 год и 7 лет. Сейчас я поосто оформляю один доеумент, соединяю комнаьы в одну квартиру.
