Также застройщик пытается доказать, что в квартире веранды, а не лоджии.

Застройщик пытается доказать вам что веранда а не лоджия, считая видимо по - старинке что бы продать вам меньшую площадь оформленную как большую:

так как ранее площадь лоджии, как и пл. др. помещений приниалась с коэффициентом 1, лоджия - считалась с понижающим коэффициентом 0,5, а болкон - 0,3

Однако в настоящее время это утратило актуальность т.к. в соответствии со ст. 15 нового ЖК

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади

всех частей такого помещения, включая площадь помещений

вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий,

веранд и террас.

Т. е при подсчёте площади, за котроую надо платить (общая пл. квартиры) не должны включаться площади лоджий, балконов, веранд и террас (хоть бы и с понижающими коэффициентами).

Что это такое: веранда, ложия или балкон определяет БТИ и отражает это в тех пспорте.

Согласно 37-ой инструкции и СНиП 2.08.01-89* "Жылые здания"

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

анды включаюся в общую площадь квартиры