Можно ли купить участок в Крыму, если у хозяина гос. акт ещё украинский. Что нужно сделать для оформления сделки?

Добрый день. Пусть он свое право собственности для начала оформит. Потом и продать сможет. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Уважаемый Сергей Фёдорович г. Симферополь!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:

- Акт на земельный участок НЕ является Правом собственности (ст.209 ГК РФ).

НЕ наделяет правом распоряжаться земельным участком, т.е. без права: Купли-Продажи ЗУ; Наследования ЗУ и т.д.

Кроме того, только при наличии зарегистрированного за наследодателем Права собственности (ст.209 ГК РФ) в Регпалате субъекта РФ наследники будут иметь Право наследовать данное имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 22.11.2018 г.

Оформление наследства - это завещание.

В завещании, если только вы не завещаете все свое имущество дочери, а лишь часть его, то такую часть надо идентифицировать, т.е. указать какие у вас правоустанавливающие документы есть на это имущество. В этом смысле украинские документы ничем не хуже российских.

Если собственник земельного участка находится в другом государстве, то этот собственник может выдать доверенность другому лицу на право совершение действий по постановке земельного участка на кадастровый учет от его имени. Другое дело, если есть сомнения относительно легальности самого права собственности. В этом вопросе нужно разбираться очно.

Здравствуйте! Нет, не нужно

Все документы приводятся в соответствии с российски законодательством. Риски только на чистоту участка: нет ли прав третьих лиц, обременений.

Екатерина, добрый день!

Дело в том, что если Вам ничего не было известно о том, что собственник умер в момент оформления сделки купли-продажи, то Вы будете считаться в любом случае, добросовестным приобретателем. Есть еще один момент. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания. Регистрация перехода права собственности по нему уже не влияет на действительность договора. Если собственник в момент заключения договора был жив, то Вам вообще не о чем беспокоиться.

Всего доброго,

С уважением,

Выписку из рееестра недвижимости подтверждающую право собственности на этот участок.

Не советую что-то покупать, пока документы не будут переоформлены в установленном порядке. (ст. 8.1. ГК РФ)

Нет, документы по договору купли-продажи участка ВЫ можете сдать на гос.регистрацию только в Крыму. менять гос.акт на российские документы продавцу не обязательно. Зарегистрировать данную сделку ВЫ можете не приезжая в Крым через представителей по доверенностям. Будут вопросы - обращайтесь,,,,,

Нет сделку необходимо оформлять в Севастополе.Вы имеете право оформить доверенность на третья лицо для оформления сделки от Вашего имени

Можно, только заплатив штраф за несвоевременную постановку на учет данного авто. Придется объясниться в ГАИ, где вы были до смерти хозяина с этим авто.

Пусть проводит заново межевание в соответсвии с законодательством РФ. Купить можно на основании договора купли-продажи земельного участка.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

мой знакомый купил недалеко от моря за 20 тысяч зеленых американских рублей еще дешево считает, по украинским документам, российские пообещали с 15 года, купил по договору предварительной купли продажи в соответствии с ГК РФ, продавец вроде бы добропорядочный, но сейчас такой же участок стоит более 30 тысяч долларов, так что по такому договору купить можно в нем оговаривается срок составления основного договора и сбора всех необходимых документов, тем более это территория РФ и все законодательство приводится в соответствие, главное проверьте документы и не забудьте паспорт и снять копию с него,на всякий случай,а так возможно,мой знакомый купил уже после референдума, но до принятия в РФ

Пока нет выписки из Росреестра согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения), ничего не купите, кроме воздуха.

Уважаемый Олег Сергеевич г. Тверь !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :

-обратиться в Росреестр субъекта РФ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.02.2015г

Для тех кто не знает, к Крыму сейчас введён мараторий на земли сельхоз назначение и отчуждать по договору купли продажи до 2016 года пока нельзя. А собственник желает продать, и есть те кто желают их купить, ждать 3 года нет возможности. Как быть, подскажите пожалуйста, мудрые адвокаты и юристы. Собственник готов подписать что угодно, лишь бы сделка состоялась!