Риски при покупке квартиры - долги по квартплате, неблагополучные жильцы и сделка по генеральной доверенности через агентство недвижимости из другого города.

₽ VIP

А у Вас по всем пунктам риск, начиная с фразы: "Документы вроде все в порядке". Наличие агентства при сделке, в совокупности с человеком из другого города, судя по всему с агентством не связанным, вообще ставит под сомнение целесообразность совершения такой сделки. Но, естественно, решать Вам...

Уважаемая Наталья!

Всегда безопаснее покупать непосредственно у собственника. Почему такая сложность? Продажа по доверенности через человека зарегистрированного в другом регионе?

Мне не нравится это..... Чтобы в случае чего не найти этого человека?

Проверьте архивные справки о регистрации в квартире. Не было ли осужденных, отбывающих наказание, детей, находящихся в детских учреждениях....

Собственник пусть представит справку от психиатра, о том, что здоров, раз сам всё оформлять не может...

Лучше пообщаться лично с собственником, убедиться всё ли с ним в порядке....

Юрист агентства Вам, конечно, скажет, что всё в порядке....

Удачи Вам!

Наталья, договора купли-продажи и дарений по долям должны пройти в обязательном порядке гос. регистрацию. И собственник должен иметь право собственности, что подтверждается записями в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отраженными в Свидетельствах на право собственности.

Если это юрист агентства Вам сказал что все нормально, он зарабатывает как может, но Вы рискуете своими деньгами.

Все это вызывает большое сомнение в правовой чистоте сделки.

С Уважением.

Не советую Вам покупать квартиру не у собственника. Впоследствии может оказаться, что собственник не уполномочивал человека, имеющего доверенность, продавать свою квартиру (у меня было аналогичное дело в суде, доверенность на продажу была поддельной). Также собственник может потом начать оспаривать сделку по тому основанию, что он находился в момент подписания доверенности в таком состоянии, когда не мог отдавать отчет своим действиям или руководить ими (Вы же сами говорите, что в квартире хозяева неблагополучные, где гарантия, что собственник не страдает психическим заболеванием, или не является алкоголиком?).

Сам факт, что посредником в купли-продаже является агентство, либо агент ни о чём не говорит. На рынке очень много сделок проходит именно через агентов. Если у Вас есть сомнения относительно полномочий агента-посредника, то необходимо их снять путём проверки подлинности доверенности у нотариуса, выдавшего её (взять копию доверенности, прочиать на ней ФИО нотариуса, найти его телефон по интернету, либо через региональную нотариальную палату, позвонить нотариусу и узнать, выдавалась ли доверенность №__ от__ , проверить паспортные данные доверителя и поверенного и перечень полномочий поверенного, возможно просто скинуть нотариусу копию доверенности факсом для сличения).

Если есть сомнения относительно прав собственника на квартиру и возможных арестов и обременений ( в свете больших долгов за коммуналку), то необходимо подать в госреестр по месту нахождения квартиры заявление о выдаче сведений о ней. В полученной выписке должны быть указаны собственники (но данных о прописанных по этому адресу лицах там не будет), данные об арестах, обременениях, и другие данные об объекте. Госпошлина за это была 100 рублей. Форму заявления можно взять в том же госреестре.

Если копать ещё глубже, то необходимо проверять всю цепочку сделок по которым квартира (доли в квартире) попали от первого (первых) собственников к последнему.

Пишу документы ВРОДЕ все в порядке поскольку не компетентна в этом вопросе. Юрист сказал в порядке, у меня же нет основания не доверять ему. Подчеркиваю меня смущает именно доверенность. Почему то что этим агенство занимается - тоже риск или я что-то не поняла?