Как ТСЖ примеенимо к домам на двух хозяев?

1. Приоритет на стороне большинства. Количество голосов членов ТСЖ должно быть больше половины общего числа голосов жильцов (как правило, в многоквартирных домах).

2. Расходы на содержание дома слишком велики. К сожалению, появление дополнительной сметы расходов в личном бюджете жильцов и есть негативное отношение к ТСЖ. Если брать во внимание коммунальные платежи, то они точно такие же, как и по всему городу. Поддержание придомовой парковки в нормальном состоянии, консьерж, или установка замка, все равно, выходит в несущественные затраты. Однако нужно вовремя уплачивать членские взносы, так как кроме комуслуг необходимо оплачивать работу управляющей компании, бухгалтера, юриста.

3. Законодательство и механизм взаимодействия ТСЖ. Существующие пробелы в действующих законах отрицательно сказываются на товариществе. Так, если жилец отказывается от уплаты коммунальных услуг, изъять деньги представляется возможным только через суд. Понятно, что за день-два этот вопрос не решится, и весь этот период недостача в бюджете ТСЖ будет покрываться за счет законопослушных плательщиков взносов. Здесь назревает вопрос учета граждан, пользующихся льготами, для которых законом предусмотрены всевозможные дотации. Получается, что ценовая разница для ТСЖ должна идти из местного бюджета, но этого не происходит.

Создается карманное ТСЖ, но не застройщика, а от администрации.

Но создавать ТСЖ должны собственники или будущие собственники (жильцы-домовладельцы).

Если их воля не учитывается, то все шишки полетят в такого председателя.

Объединение домов под крышей одного ТСЖ очень часто не имеет хозяйственного смысла.

Есть судебная практика о признании такого ТСЖ зезаконным. Особенно если дома не рядом.

Прежде чем соглашаться стать Председателем, нужно знать кто собственники (или будущие собственники) какое общее имущество есть в домах,в каком состоянии и т.п.