Регистрация новых самовольных построек на земельном участке с двумя собственниками
Частный дом признан аварийным. Земельный участок в долевой собственности (два собственника). Оба собственника возвели новые дома (самовольная постройка), старый дом еще не снесен. Как зарегистрировать эти новые дома?
Здравствуйте!
Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). Предварительно необходимо провести строительную экспертизу.
СпроситьКак зарегистрировать незавершенное строительство дома? Земля в собственности, старый дом зарегистрирован, но не снесен, мы там проживаем летом, там прописана вся семья. Старый дом признан аварийным. Спасибо.
Добрый день. Если он является самовольной постройкой сделать это будет трудно. Сначала необходимо будет получить разрешение на строительство.
Для того, чтобы зарегистрировать Вы должны обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта с пакетом следующих документов: разрешение на строительство; заявление; кадастровый паспорт на объект; квитанция об оплате госпошлины; доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель – третье лицо); документ, устанавливающий право на землю. Если же они откажут Вам в регистрации то обжалуете отказ в судебном порядке плюс признание права собственности.
СпроситьЖивем в аварийном многоквартирном доме, когда дом был признан аварийным, нам выслали постановление, что дом является аварийным и будет снесен до 2029 года, как можно ускорить, рассиление дома или получить компинссацию собственникам квартир?
Ускорить никак не сможете, все действия и сроки их совершения по расселению установлены соответствующей Программой.
Удачи.
СпроситьНами приобретено имушество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена.
Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация горада отказывается дать землю под этой постройкай в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?
Вам необходимо с собственником земли оформить отношения либо в виде договора аренды. либо на бессрочное пользование. И в договоре прописать для чего передаётся земельный участок. После этого Вам необходимо собрать заключения государственных надзорных органов о том, что данная постройка соответствует пожарным нормам, нормам строительства, экологическим. А также заключение о том, что онон не угражает жизни людей, поскольку в здании будут находиться люди. После этого обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьУчасток (ИЖС) и старый дом в долевой собственности по 1/2 (наследство).
Участок не делится на самостоятельные участки, даже через суд (не позволяет площадь).
Между собственниками устно определен порядок пользования участком.
8 лет назад второй собственник построил дом на своей половине с моего устного согласия (самовольная постройка).
Год назад я снес старый дом и внутри его периметра построил новый дом с устного согласия второго собственника (самовольная постройка).
1. Каким образом можно собственникам зарегистрировать каждому свой дом на участке, находящемся в долевой собственности? Может, возможно, через суд?
2. И если регистрация невозможна, то какие неприятности со стороны закона могут грозить собственникам участка (если на нём нет зарегистрированных строений) ?
Вы с сособственником создали себе проблемы самовольными постройками....
В суд можно обращаться, если не удалось решить проблему внесудебным способом.....Вам же не отказано в регистрации прав на вновь созданные объекты?
Если земельный участок в собственности, то возможно, что проблема решаемы без суда....
Прошу учесть, что виртуально, без изучения документов, проблемы более подробно, ответить Вам полно и правильно не возможно....
вам нужна очная консультация...
СпроситьВозможно ли разделить дом в натуре, если был старый дом в обще долевой собственности. Один собственник имел долю дома и является собственником всего земельного участка на котором стоял этот дом, у второго собственника была просто дарственная на 1/2 дома. Дом старый снесли по обоюдному согласию, т.к. был в аварийном состоянии.
Один собственник (у которого в собственности весь земельный участок, получил разрешение на строительство нового дома и возвел дом, большей площадью. Теперь тот собственник с дарственной хочет половину дома... Может ли суд разделить его по закону? Спасибо!
не вижу оснований делить дом... второй собственник его не строил, а свою половину снес по согласованию...
СпроситьНет не может, так как дом снесен по обоюдному согласию, а расходы на строительство понес один владелец. И прав на землю у второго нет после сноса дома..
СпроситьПерспектив такого иска в суде не вижу, но в случае подачи иска рекомендую обратиться за юридической помощью, чтобы оценить доводы второго собственника и подготовить письменные возражения.
СпроситьЛюдмила!
1. Кто денежные средства на строительство нового дома вкладывал?
2. Нужно обязательно смотреть документы.
3. Вполне вероятно, что такой вопрос может быть решен только в судебном порядке, исходя из доказательств.
СпроситьЕсли земля принадлежала одному, то он собственник. Собственник снесенного дома вправе компенсацию получить
СпроситьЕсть дом с земельным участком. На дом-долевая собственность по 1/2 доли, земельный участок принадлежит полностью мне. Хочу строить новый дом на этом участке за старым домом. Смогу ли я его оформить, не будет второй собственник претендовать на долю в новом доме и можно ли снести старый дом после постройки нового дома?
Добрый день!
Строить можно, второй собственник претендовать не имеет права (конечно, сохраняйте документы, что строительство осуществлялось Вами и за Ваш счет). Снести старый дом без согласия второго собственника не удастся -- распоряжение общим имуществом осуществляется только по соглашению между сособственниками.
СпроситьЕсли частный дом на земельном участке администрация города признает аварийным, обязаны ли они предоставить собственнику иное жилое помещение по договору социального найма? Может ли администрация изъять аварийный дом и земельный участок, если собственник его вовремя не снесет и передать в собственность иное жилое помещение или предоставить только выкупную стоимость? Может ли администрация частный дом признать подлежащим реконструкции и не предоставлять собственникам иное жилое помещение? Дом не включен в программу по переселению из аварийного жилья и пока не признан аварийным, но идут судебные разбирательства. Администрация указывает, что дом находится в собственности и все расходы должен нести именно собственник, а они могут лишь предоставить выкупную цену и забрать в муниципальную собственность дом аварийный и землю.
Если дом находится в частной собственности, то следить за техническим состоянием дома обязан только собственник. Исходя из Вопроса непонятно – Из-за чего возник спор, если администрация изымает земельный участок под свои нужды, ты должна ценить вас дом И дать выкупную цену за дом. Если у вас это единственное жильё, то можете ставить вопрос перед администрацией О выделении вам жилья.
СпроситьУ меня частный дом старой постройки. Все документы на дом и земельный участок. Хотела строить новый дом из негорючих материалов большей площади, но разрешение от администрации не получила ввиду несоответствия СП:расстояние до хоз. постройки соседа. Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах, не получая разрешения, снеся старый дом. Это как капитальный ремонт чтобы считалось. Технический паспорт дома есть.
Если у Вас нет разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то могут быть проблемы в т.ч. до сноса здания согласно ст.222 ГК РФ. Так что начните с обращения в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь!
Вам нужно получить разрешение на реконструкцию старого дома и построить на его месте новый дом, затем его узаконить по новым параметрам можно через суд.
СпроситьКапитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - такое понятие содержит ст.1 ГрК РФ.
У Вас это больше похоже на реконструкцию, а не капитальный ремонт
Обратитесь в администрацию для начала за получением разрешения на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ, так как если у Вас нет разрешения С, т.222 ГК Рф, то это будет самовольная постройка - она может быть снесена.
СпроситьДобрый день!
Постройка дома в старых границах не является капитальным ремонтом.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
СпроситьПостроить-то Вы можете. Только не сможете зарегистрировать право собственности на дом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас уже нет такого права! В противном случае, ваш дом признают самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пробуйте провести строительство строго в рамках прежнего, в этом случае, у вас будет РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую разрешение не требуется получать, но уведомить обязаны.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЭто будет называться реконструкция, а делать вы будете капитальный ремонт, ст.51 ГрК РФ.
СпроситьСтроительство нового дома никак не будет капитальным ремонтом или реконструкцией. Это строительство нового дома, а раз капитальное строительство, то согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно разрешение на строительство. О последствиях, предусмотренных ст.222 ГК РФ Вы знаете:
Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах,
именно это и называется РЕКОНСТРУКЦИЯ, а не капитальный ремонт дома! См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ в ред. от 25.12.2018.
СпроситьЧастный дом на 2 половины и 2 хозяина, каждая половина дома в собственности у соответствующих хозяев, нужно ли согласие другого собственника на регистрацию пристроя к дому
(самовольная постройка) второго собственника.
Его не зарегистрируют, если нет разрешения от Администрации города на строительство. Обращайтесь вначале в Администрацию.
Спросить