Варианты разрешения сложной ситуации с проживанием бывшей супруги и несовершеннолетней дочери в доме собственника - расторжение договора дарения и выписка по согласию; продажа дома трет

Ситуация такая, очень не простая. Частный дом, в нем прописаны супруги в разводе и их несовершеннолетняя дочь, собственник жилья отец, дом передан дарственной от его матери и он является единственным собственником. Они проживают в этом доме втроем, но между бывшими супругами личная неприязнь и частые ссоры, собственник жилья уже пытался выписать бывшую супругу, в суде ему сказали что нужно выписывать и ребенка, т.к. по решению суда о разводе дочь проживает с матерью, тыпался перепрописать ребенка в другой частный дом, с немного худшими условиями, бывшая супруга категорически выезжать из дома отказывается, своего жилья у нее нет и сделала все возможное для того что бы в этом доме остаться, в итоге бывшему супругу в суде отказали и разрешили бывшей жене с ребенком жить там до 18 и летия ребенка, судебное решение в силу еще не вступило, адвокат будет решение обжаловать, 11 лет это слишком уж много, они расчитывали что ей дадут срок максимум год.

Теперь как первый вариант, бывший супруг хочет по взаимному согласию с матерью расторгнуть договор дарения, выписаться из этого дома прописаться в свой же другой дом, и по причине продажи дома выписывать бывшую жену и ребенка будет бывшая свекровь.

Как второй вариант возможна ли продажа дома третьему лицу, не имеющему никакого родственного отношения ни к одному из вышеперечисленных, при этом собственник бывший муж выпишется из этого дома и пропишется в другой, там он тоже собственник и выписывать его бывшую жену и ребенка уже будет третье лицо, купивший этот дом. и еще один вариант продумываемый, может ли собственник так составить договор дарения на третье лицо не являющееся родственником что бы бывшую жену с ребенком выписывал уже он, сам бывший супруг пропишется в другой своей собственности (частный дом, с чуть более худшими условиями, космитическими)

Подсткажите какой из вариантов более реален, для того чть бы суд выписал несовершеннолетнего ребенка. Дом в любом случае будет подарен либо продан третьему лицу.

Подскажите с какой стратегией идти в суд и подавать исковое заявление, что бы наверняка выписать ребенка, без возражений органов опеки.