Муж подал на развод, У нас двое детей, одному 5 лет с другим нахожусь в декрете.
Муж подал на развод, У нас двое детей, одному 5 лет с другим нахожусь в декрете. В октябре месяце родила третьего ребенка, но ребенок умер. Квартиру покупали вместе, т.е. старую продали, деньги вложили в новую и квартиру оформили на меня, но попрошествии некоторого времени, чтобы платить меньше налог, сделали фиктивный договор купли продажи на его мать. Теперь муж подал на развод и выгоняют меня с квартиры. Какими правами я пользуюсь и что мне надо делать.
Здравствуйте, Светлана, Вы имеете 1/2 доли при разделе совместно нажитого имущества. У Вас сохранились, я полагаю, все документы, поэтому следует подать на раздел имущества, т.е. квартиры, которую Вы вместе купили, а затем оформили на его мать по договору купли-продажи. Представить в суд договор купли-продажи, который был оформлен на Вас, и последний, на мать. Представить свидетелей. Это надо делать обязательно, потому что муж и его мать могут предъявить к Вам иск по ст.31 ЖК РФ и признать Вас утратившей право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений. Поэтому лучший способ защиты - это нападение. Предъявляйте иск о разделе. о признании договора купли-продажи квартиры матери недействительным, поскольку деньги ей не передавались, как я понимаю. В общем, действуйте.
Спросить
Бывший муж подал на раздел квартиры. Квартиру покупала моя мать. Оформили договор купли-продажи на меня. Есть расписка продавца, что деньги за квартиру передавала ей моя мать. Договора дарения мне денег нет. достаточно ли расписки продавца что она получила деньги от моей матери. Чтобы мужу отказали в иске? Спасибо.
Однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Оценивать доказательства, которые были представлены в судебное заседание, будет суд.
Спросить
Здравствуйте, данное доказательство суд будет оценивать в совокупности с другими доказательствами. Чем больше доказательств того, что деньги вам подарили родители, вы предоставите, тем лучше. Расписку можно трактовать по разному. Муж скажет, что мать передала деньги по вашему с мужем поручению. Нужно допросить маму, взять выписку по счету, что эти деньги были изначально её, а также собрать справки о доходах вашей семьи на тот момент. Шансы отбиться от иска есть. Советую также составить письменные возражения на иск.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если квартира приобретена в пользу третьего лица, т.е. матерью в Вашу пользу, то волноваться не о чем, такая квартира не подлежит разделу. Если квартиру приобретали Вы в браке, то она подлежит разделу. Все остальное необходимо доказывать в суде. Вам нужна реальная, а не виртуальная помощь в суде. Обратитесь к адвокату на очную консультацию с документами. Расписка является доказательством, но этого мало. Ваша мать должна быть привлечена к участию в деле, т.к. нарушены ее права.
Спросить
Вероника, дело у Вас серьезное. Вам однозначно необходима очная помощь адвоката в процессе. Однозначно можно утверждать, что одной лишь расписки продавца не будет достаточно для отказа Вашему бывшему мужу в иске.
СпроситьПриобрели в ипотеку квартиру в браке в мае 2016. Квартира была оформлена только на меня. Решили расширяться и в сентябре 2020 купили дом (тоже в ипотеку), оформили его на мужа, а квартиру продали через месяц, в октябре 2020. Получается, что у нас единственное жилье. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? Куда обращаться? Если не надо платить налог, то это надо подавать информацию о продаже или нет?
Здравствуйте, Александра! Т.к. прошло 3 года, жилье единственное, уложились в 90 дней для продажи старого жилья, то согласно ст.217-217.1 НК РФ данный доход освобожден от налогообложения, т.е. декларировать его не нужно, платить НДФЛ тоже. Обращаться тоже никуда не нужно. Если есть освобождение от уплаты налога (ст.217 НК РФ), то согласно ст.229 НК РФ не нужно и декларировать его. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте!
Уточните, квартиру вы покупали по договору долевого строительства? Если так, срок считайте с даты внесения последнего платежа (см. ст.217.1 НК РФ). Если нет - ориентироваться надо на дату регистрации права собственности, от нее нужно отсчитывать 5 лет.
Если вы продали квартиру в октябре 2020, и при этом новый дом купили не более чем за 3 месяца до продажи, квартира считается единственным жильем, и вы можете продать ее БЕЗ НАЛОГА (ст.217.1 НК)
Спросить
Я продала квартиру за 1 850 000 руб., находящуюся в собственности менее трех лет, там было три доли (жена, муж, ребенок), продали по одному договору купли-продажи. Купили другую по такой же цене, но оформили полностью на супруга. Объясните, пожалуйста, налог мне и сыну надо платить?
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьМуж с несовершеннолетним сыном были собственниками квартиры 7 лет. Продали квартиру и в течении месяца на эти деньги купили квартиру в строящемся доме (квитанции об оплате есть) без отделки и машину. Договор на новую квартиру оформили на меня и мужа. Должны ли мы платить какие-то налоги от продажи квартиры? Полученных денег, естественно уже нет (новая квартира, машина). Надо ли будет потом подавать декларацию в налоговую на возврат 13%?
Здравствуйте! С продажи квартиры никаких налогов платить не нужно т.к. проданная вами квартира находилась в вашей собственности более 3-х лет. В соответствии со ст. 220 НК РФ вы можете получить имущественный налоговый вычет с продажи либо с покупки, но в сумме не превышающей 1 000 000 руб. Для этого вам необходимо будет обратиться в налоговую инспекцию и заполнить декларацию, написать заявление на предоставление имущественного налогового вычета, предоставить договор купли-продажи, расписку в получении суммы, справку с места работы.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
СпроситьОтец моего ребёнка умер, ребёнок получил долю в наследство в его квартире. Квартиру через год продали, но, я ребёнку сделала долю равноценную в своей квартире (квартиры у нас одинаковые). Нужно ли мне будет платить налог с продажи доли ребенка (наследства)?
Здравствуйте.
Да, если стоимость его доли, превышала 1 миллион рублей. ВАЖНО! не квартиры в целом, а именно ДОЛИ!
Спросить
Татьяна
Налог уплачивается от кадастровой стоимости квартиры и если договор был один на всех собственников, то налоговый вычет распространяется на всех пропорционально.
В то же время что значит "сделала долю" ?
Уточните
С Уважением.
Спросить
НК РФ Статья 214.10. ч. 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
СпроситьВ 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
Расписка никакого значения не имеет. Только суди признает сделку притворной и применит соответствующие последствия.
СпроситьСложилась жизненная ситуация: Мы купили квартиру и через шесть месяцев решили продать за ту же цену за которую покупали. Есть договор купли-продажи. После продажи данной квартиры хотим сразу купить квартиру меньшей площадью.
Вопрос: Надо будет платить налог 13% при продаже квартиры? Заранее спасибо.
Если при такой продаже цена равна цене покупке 6 месяцев назад, то ни копейки НДФЛ по закону не взимается. Если цена будет выше, то НДФЛ 13% взимается только с разницы цен. Потому можете даже подороже продать.
Спросить
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи долей детей в квартире? Квартира в собственности была около 5 лет, в 2013 году были выделены доли детям по 1,4 доли. В 2015 году мы продали квартиру за 1980 000, были четыри договора купли-продажи, я,муж и двое детей. В 2016 году мне пришли письма с налоговой, что нужно предоставить декларации за двоих моих детей несовершеннолетних. Нужно ли будет платить налог за продажу долей детей? В 2015 году продав нашу квартиру мы купили тут же новую и выделили по 1,3 доли детям. Купили за 1650 000.
Налог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?
Здравствуйте, Елена! Не могут, если жилье было единственное и не прошло 3 года согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, а оно единственное, т.к. в срок 90 дней "нахлеста 2 объектов" Вы уложились: согласно указанному подпункту в целях статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается условие:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Так что требовать налог не вправе. Вы же вправе дать объяснения, чтобы налоговая вынесла решение о том, что обязательств по уплате налога с Вашей стороны нет.
Спросить
Добрый день
---------
Формально налоговая права
В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством.
--------
В Вашем случае нужно собрать договора о покупке и продажи имущества и объяснить в налоговой что сделка была альтернативной.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Они не могут требовать.
Но для этого надо подать декларацию.
На основании ст. 217.1 НК РФ.
Вы судя по всему это не сделали.
Но можете это сделать даже сейчас.
Спросить
Вы не обязаны платить налог за старую квартиру, если право собствености было более 3 х лет.
Вы скорее всего не подавали после продажи 3-НДФЛ, отсюда и требования.
Вам следует оспорить требования ФНС, путем подачи своих объяснений по делу.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
1. Если старая квартира была приобретена до 1 января 2016 года то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ налог (НДФЛ) с продажи квартиры вам не нужно платить.
2 Если старая квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то квартира опять же согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ должна находиться в собственности пять лет, чтобы не платить налог при продаже.
3. Если у вас квартира приобретена после 1 января 2016 года то при продаже и покупке квартиры в один налоговый период, который составляет один календарный год, вы согласно статьи 220 НК РФ можете одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами:
1 млн руб при продаже жилья,
2 млн руб при покупке жилья
4. НДФЛ согласно стст 208 и 210 НК РФ платится с полученного дохода.
В вашем случае это разница между ценой покупки и ценой продажи старой квартиры
Это нужно брать во внимание, а не то, что регистрация на новую квартиру прошла быстрей, чем на старую. Подобное обстоятельство ни как не может быть основанием для уплаты налога.
5.Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ли вам платить НДФЛ нужно знать три цены: цену покупки старой квартиры, цену ее продажи и цену покупки новой квартиры.
Спросить
