Как мне выделить свою долю и спокойно работать одному, или же заставить продать свои доли мне других собственников?
В долевой собственности имеется магазин. У меня 1/3 часть от этого магазина. Несколько лет работали вместе с другими собственниками. Теперь я не хочу работать вместе. Как мне выделить свою долю и спокойно работать одному, или же заставить продать свои доли мне других собственников?
Подскажите пожалуйста, а имеет ли здесь значение тот факт, что ИП открыто на меня, а другие участники работают на услугах продавца, и также со светом (счётчик) и телефоном, всё оформлено на меня. И ещё по поводу строительной экспертизы: если я хочу не разделить собственность согласно долям, а хочу ВЫДЕЛИТЬ свою долю из общей собственности, это, как мне кажется, проще. Или же всё равно нужна стройэкспертиза? И если она даст заключение о невозможности выдела доли, а возможности выплаты компенсации, которая, в том то и дело, что мне не нужна. Что тогда? Заранее спасибо.
Если я правильно понял то речь идет о долевой сосбтвенности на здние, как ИП Вы являетесь единственным "собственником" Вашего бизнеса. Что касается раздела здания, то необходимо выяснить сколько собственников, для того чтобы понять какие варианты разделения возможны. Что касеется бизнеса смотрите договор ренды на помещение.
Спросить
В долевой собственности имеется магазин. У меня 1/3 часть от этого магазина. Несколько лет работали вместе с другими собственниками. Важно учесть, что ИП открыто на меня, другие долевые собственники работают на услугах продавца. Теперь я не хочу работать вместе. Как мне выделить свою долю и спокойно работать одному, или же заставить продать свои доли мне других собственников?
Здравствуйте.
Согласно ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Зачастую по таким делам приходится назначать строительные экспертизы для определения возможности и вариантов раздела строений.
Заставить же других сособственников продать Вам свои доли в этой ситуации, скорее всего, будет невозможно.
Для более полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьЕдинственное законное право участника долевой собственности продать свою часть, предложив её другим участникам долевой собственности, либо реализовать свое право и завещать свою долю. Вопрос: если участник долевой собственности умирает, не успев должным образом реализовать свои права, оставить завещание, то кто имеет право на его долю? Его наследники и участники долевой собственности?
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, исходя из положений статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в имуществе вправе не только продать её или завещать, он также вправе подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Во-вторых, если он ничего не сделает со своей долей собственности, то в случае его смерти, его наследники будут делить его долю имущества с учетом положений статей Глав 61-64 Гражданского кодекса РФ часть 3.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Квартира находится в общей долевой собственности на троих. Доли равные. Один из собственников хочет продать свою долю. Двое других собственников не имеют финансовой возможности выкупить его долю.
1. Имеет ли он право продать свою долю или подарить ее без согласия других собственников. Если да, то при соблюдении каких условий. Как подстраховаться двум другим собственникам, чтобы доля не была отчуждена без их согласия.
2. Какие еще действия может совершить этот собственник со своей долей без согласия других собственников (кроме завещания).
Пожалуйста, дайте ссылки на документы и соответствующие пояснения к ним, если они трудны для простого прочтения. Статьи Гражданского кодекса не всегда понятны без юридической помощи.
Да, действительно собственник вправе продать свою долю другим лицам, но сначала предложив в письменной форме купить ее другим собственникам. В случае отказа других собственников от покупки доли, или оставления без ответа предложения в течение одного месяца, собственник вправе продать свою долю любому третьему лицу. Другие собственники, к сожалению, никак не смогут защититься от данных действий, если намерение продать долю серьезно. Но есть вариант, а именно: все собственники могут выставить на продажу свои доли, таким образом, продав квартиру по рыночной цене, каждый останется со своей 1/3 долей в денежном выражении.
СпроситьГражданка пояснила, что является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру другим собственником явл гражданин к 2\3 доли. Он желает выделить свою долю квартиры в натуре. Вопрос существует ли возможность выдела доли в натуре или другой вариант помощи и определения порядка пользования выш указаной квартиры между участниками долевой собственности.
Выделить долю в натуре в квартире не представляется технически возможным. Можно определить порядок пользования, если в квартире больше 1 комнаты. Иск подается на основании ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Собственники могут заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Если не могут договориться, то нужно подавать в суд иск определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, выделить долю в праве собственности в квартире в натуре физически не представляется возможным.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьИмеется свидетельство на право собственности на земельныую долю, однако, известно только несколько собственников других земельных долей. Хочу продать свою долю, возможно ли при этом регистрировать свое право на земельную долю или выделять долю в натуре, если я не имею понятия, где другие собственники?
В квартире четыре собственника, один собственник владеет 1\4 доли в квартире (доля не выделена) в ней не проживает. Послал уведомления другим собственникам о намерении продать свою долю за 350 т. р возможности у других собственников долю купить нет они в ней проживают, сможет ли продавец продать свою долю треьтим лицам и за меньшую сумму чем предлагает другим собственникам?
Здравствуйте за меньшую сумму не может продать если он это сделает то вы в течение 3 лет вправе оспорить такую сделку в судебном порядке Тоесть признать его недействительным.
Спросить
Да, сможет.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, он сможет продать свою долю третьим лицам за эту же сумму или больше. Дешевле продать он права не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Нет, продать за меньшую сумму третьим лицам он не вправе. Удачи Вам!
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Если другие собственники отказались выкупать долю, то третьим лицам нельзя продать долю по цене ниже, чем предлагал другим выкупить. Может продать за эту же цену третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте. Продать долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, он не вправе. Продать за большую сумму он может.
Спросить
Добрый день!
Владелец 1/4 доли выполнил свою обязанность предложить выкуп его доли другим собственникам и получив отказ имеет право продать ее за ту же цену третьим лицам. Если будет продавать дешевле, опять должен вам предложить.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством продавец может продать свою долю только по цене, которая предлагалась другим собственникам.
Спросить
Светлана. Добрый день. Указанная в уведомлении сумма считается минимальной. Если будет продана за меньшую сумму, можно признавать сделку не действительной.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
А не может получиться так что другие собственники и не узнают за какую сумму была продана доля третьим лицам? Наверно есть какие то ходы в договоре о купли продаже?
СпроситьЗдравствуйте! Если поинтересуются, то обязательно узнают. При этом покупателям невыгодно занижать стоимость, так как они получают имущественный вычет.
Спросить
Здравствуйте! Стоимость указывается в договоре купли-продажи, покупателю необходимо будет получать налоговый вычет, поэтому он не будет сознательно снижать цифру.
Спросить
Ну возможность, конечно, есть. Указать в договоре 350 т.р., при регистрации перехода права собственности придется что-то предъявлять, что оплата прошла именно на эту сумму. А вообще это уже афера и попахивает мошенничеством.
СпроситьМужу в наследство досталась 1/9 доля квартиры от общей долевой собственности. Мы предложили другим собственникам выкупить долю квартиры за 150000 рублей (с учетом рыночной стоимости 1 кв.м. жилья). Собственники согласны купить за 40000 рублей, на большую сумму они не согласны. Мужу квартира не нужна, он хочет получить материальную компенсацию, и он долю отдаст. Можно ли как-то через суд добиться материальной компенсации от других собственников жилья?
Никого нельзя заставить принудительно принять в собственность какое-либо имущество, вне зависимости от того, платно это будет или нет.
СпроситьМы с женой (официально пока не разведены) делим магазин. Форма собственности магазина - общая совместная собственность. В суде назначена оценка магазина и в дальнейшем я намерен требовать выделить долю в общем имуществе-магазине, и физически разделить (назначив дополнительную строительную экспертизу, возможность для фактического раздела я считаю есть). Жена хочет полностью забрать себе магазин, а мне выплатить денежную компенсацию, так как пытается доказать, что вела деятельность она, на нее зарегистрировано ИП, поэтому более заинтересована в магазине. Хотя деятельность осуществляли мы вместе, а ИП было оформлено на жену, так как в начале предпринимательской деятельности я работал в гос. службе. После раздельного проживания я зарегистрировался как ИП, но в магазине деятельность не веду, пока идет раздел имущества. Выделит ли мне долю в магазине суд, для дальнейшего возможного фактического раздела магазина. Или отдаст полностью одному из супругов магазин второму денежную компенсацию и другое имущество.
Все пишут про фактический раздел, а мне бы надо сначала сделать долевую собственность с конкретным выделением долей.
Выплата денежной компенсации возможно только с согласия обоих супругов. В данном случае суд наверняка разделит недвижимость, определив за каждым из супругов право на одну вторую долю.
Спросить
Если магазин представляет из себя помещение с продукцией, кассами, прилавками, примерочными, то суд выделит Вам половину помещения, а все остальное скорее всего оставит лицу, которого признает более нуждающимся в вышеуказанных вещах для продолжения бизнеса.
Спросить
Доброго времени суток!!! это непростой вопрос. Потому что магазин и деятельность жто разные вещи. И то и другое вы можете делить, только магазин - это недвижимость в нем выделить доли не составит труда, а бизнес - это доход, размер которого нужно доказать.
СпроситьУ меня 1/4 часть в общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире. (равные доли на 4-х собственников). Как мне выделить свою долю или получить компенсацию в денежном эквиваленте. Нужна ли экспертиза? СПАСИБО.
Добрый день!
Чтобы закрепить в свое пользование конкретную комнату, Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если Вам нужна помощь в составлении документов в суд, Вы можете мне написать.
Спросить
