Свекровь разменила квартиру на общежитие - проблемы с приватизацией и перерегистрацией

Здравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику жилого помещения, то есть в администрацию, и получайте отказ. Далее сможете отстаивать свои права в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Значит государство к этому расселению не имеет никакого отношения.

Они договорились с инвестором, которому сказали, если выкупите все квартиры, то пожалуйста стройте, перестраивайте и т.д.

Так, что это Вам решать с инвестором, сколько и чего он даст.

Что бы советовать, необходимо понимать на каком основании вы заняли две другие комнаты. Если законно, то и печалиться нечего. Вы подаете заявление в ДГИ о выдаче вам договора соц. найма и вам его предоставят.

А вот если заняли не законно, то ваше обращение породит желание ДГИ забрать комнаты обратно.

В БТИ обращайтесь с письменным заявлением.

Александр, здравствуйте! Да, с Вашей супругой должен быть заключен договор социального найма. Не важно была ли она включенв в ордер или нет - наниматель (якобы-дядя) добровольно вселил ее в качестве члена своей семьи.

Вам сейчас нужно заключить один договор социального найма на всю квартиру, а потом приватизировать.

С уважением,

Харченко О.В.

Ольга Валерьевна, спасибо за ответ, только ни паспортисты ни администрация не признают, что моя жена стала нанимателем, т.к. считают, что она прописана с нарушением закона, имеют копию ордера, где жена не вписана, требуют доказательств родственных отношений и отказывают нам в заключении договора социального найма. Как быть?

Вам правильно все разъяснили в обменном бюро. Если Вы в настоящий период проведете обмен жилыми помещениями, то с ВАми будет заключен договор социального найма уже в новой квартире. По ныне действующему законодательству не подлежат приватизации жилые помещения, если договор найма заключен после 1 марта 2005 года.

Что касается расприватизации, то она возможна только в том случае, если гражданин малоимущий.

Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Удачи

Сергей, здравствуйте! После передачи здания в ведение местной администрации вы сможете приватизировать квартиру, заключив договор социального найма. В квартире вы зарегистрированы, проживаете, были вселены как член семьи. Не вижу каких-то проблем.

С уважением,

Харченко О.В.

Заключайте договор соцнайма.

Наличие у Вас в собственности ной квартиры не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Добрый день.

Согласно ст. ст. 51,52 Жилищного кодекса, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Таким образом, без принятия Вас на учет в качестве нуждающегося предоставление жилого помещения по договору социального найма невозможно.

Здравствуйте.

Ситуация непростая, общие положения указаны в законе так.

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Однако Вам комната уже предоставлена по ордеру, поэтому требовать заключения договора Вы вправе.

Причем наличие у Вас договора найма (а не договора социального найма) также будет основанием для предоставления иного жилого помещения в связи со сносом аварийного.

Здравствуйте Юрий

Если вам выдан ордер, никем не оспорен, нет судебного решения о выселении следовательно оснований для отказа в заключение договора соцнайма нет

В соответствии с п.3 ст.60 ЖК Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

С учёта в качестве нуждающегося вы не были сняты в соответствии со ст.56 ЖК, то при разрешении вашего вопроса будет учитываться данное обстоятельство

А то, что вы купили жилье не означает, что обязательство перед вами не должны выполнить.

Т.е. право пользование комнатой не утрачено.

При отказе от заключения договора социального найма обращайтесь в суд

Пунктом 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных дельными государственными или иными публичными полномочиями.

Вам следует обратиться в администрацию местного самоуправления с заявлением о заключении с вами договора социально найма жилого помещения, площадью кв.метров, расположенного по адресу

В случае отказа в суд исковым заявлением в порядке ГПК РФ, поскольку имеется спор о праве, о признании за ФИО, права пользования жилым помещением, площадью кв.метров, расположенного по адресу, обязать администрацию муниципального района г.Салехард заключить с ФИО договор социального найма жилого помещения

Если комната в составе квартиры в общежитии, то требования заявляются на комнату в коммунальной квартире №_______ , площадью кв. метров, дома №____, расположенного по адресу__________

Кодекс административного судопроизводства в данном случае не применяется, поскольку имеется спор о праве

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Частью 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 18-КА 19-43

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 4 октября 2019 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росреестра по Краснодарскому краю) от 11 апреля 2018 года №23/264/001/801/2018-5550 государственная регистрация права собственности на названный выше объект недвижимости приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на жилое помещение, подтверждающего правомерность его передачи административному истцу

То обстоятельство, что при приватизации государственного предприятия здание по адресу: г. не было передано в муниципальную собственность, не могло являться ограничением жилищных прав административного истца, в том числе ее права на приватизацию законно занимаемого ею с 1984 года жилого помещения в здании, утратившем статус общежития.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам откажут в заключении договора соц. найма, при наличии у вас в собственности другого жилья, причём ОДНОЗНАЧНО! Снимайтесь с рег. учёта, и не тратьте без толку деньги за комнату. А самое главное, не слушайте местных сказочников, читайте закон! см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Вы к нуждающимся гражданам, НИКАК НЕ ОТНОСИТЕСЬ, ПРИ НАЛИЧИИ У ВАС В СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЬЯ!

п./с. Любите сказки от синеглазки?,-но они вам не помогут! Даже смешно читать глупые ответы. Если вы сами себе их придумали и нашли сказочника, который вам подтвердил вашу версию, ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К ЮРИСТАМ?

Идите и заключайте договор соцнайма, но не забудьте нам сообщить о результатах!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

СВами не заключат договор соц. найма, вы не являетесь нуждающимся в жилом помещении, у Вас есть квартира.

Здравствуйте, в связи с длительным проживанием, напишите заявление в органы местного самоуправления (в ЖБК) о предоставлении Вам квартиры. Вы имеете право подать такое заявление, если Вы там зарегистрированы.

Дарина, Добрый день! Ордер - это понятие уже не существующее. Договор социального найма, он есть, только в абстрактном смысле. После смерти нанимателя права по договору перешли к родственникам, зарегистрированным в квартире. На основании ЖК РФ наниматели имеют равные права, то есть титульный наниматель не имеет больше прав, чем иные проживающие. Просто на него оформлен сам договор и лицевой счет.

Документарный договор Вы можете оформить в отделе вселения и регистрации. Для этого Вам нужно написать заявление с просьбой оформления догвора социального найма на всю квартир. К заявлению приложить свидетельства о смерти и копии паспортов зарегистрированных в квартире.. Форма Ф.9., так как они же её выдают, не понадобится.

Удачи!

Из того, что Вы излагаете, следует, что квартира коммунальная. Приватизировать можно комнаты по отдельности, либо объединить лицевые счета в один, приватизировать всю квартиру.

Обращаться нужно в городской (районный) суд.

Нужно сделать новый тех. план и обратиться в кадастр за внесением изменения.

Нужно обратиться в Администрацию и заставить их подать проект для внесения тех. изменений и так же внести изменения в договор найма.

Обращаться нужно в районный (городской) суд с иском. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.