Может ли мне отказать в проживании и приватизации комнаты в общежитии, если я не прописан, но имею ордер и договор найма с государственным предприятием?
Государственное предприятие выделило мне комнату в своем ощежитии в ноябре 2014 года в 2015 общежитие передано в муниципальную собственность могут ли мне отказать и на каких основаниях в проживании и приватизации если я в общежитии не прописан но имею ордер и договор найма с гос. предприятием.
Вы сначала попробуйте подать документы на приватизацию, до этого нужно заключить договор соцнайма (прописаться). Потом уже исходя из оснований отказа будете думать обращаться в суд или нет.
Спросить
Государственное предприятие выделило мне комнату в своем ощежитии в ноябре 2014 года в 2015 общежитие передано в муниципальную собственность могут ли мне отказать в проживании и приватизации если я в общежитии не прописан?
Я проживаю в Крыму в общежитии. В 2011 г общежитие было передано от предприятия в муниципальную собственность. Предприятие мне выписывало ордер на вселение на меня и членов семь из 5-ти человек. Когда общежитие было передано, жильцы получили новые ордера уже от администрации. В нашей семье прописанных на данной нам площади осталось 3 человека. Ордер дали, договор соц. нацма на комнаты тоже заключили. Недавно на сессии было принято решение о переводе общежития в жилой дом с дальнейшей приватизацией. Я читала этот порядок, там прописаны нормы площади. На 3-х человек площадь у нас больше. Может ли администрация при приватизации пересмотреть площадь, которую занимает моя семья по договору соц. найма забрав одну комнату?
Неизвестно. Но федеральное законодательство - не устанавливает в приватизации норм на гражданина, приватизируется - именно все помещение, занимаемое по договору социального найма.
Спросить
Может ли администрация при приватизации пересмотреть площадь, которую занимает моя семья по договору соц. найма забрав одну комнату?
У Вас уже есть договор социального найма - ничего не заберут, не бойтесь. Не предусмотрено такого законом о приватизации.
Читали Вы не то, что нужно и не поняли того, что прочитали.
СпроситьСкажите пожалуйста.
Мой брат прописан в комнате общежития. На эту комнату на него выписан ордер. Предприятие ОАО "МариЭнерго", кому принадлежало это общежитие, передало его государственному предприятию. Может ли мой брат получить ордер на руки на эту комнату, могут ли ему отказать в получении ордера?
Заранее благодарю.
Вы допустили подмену понятий. Право на вселение и право на проживание. Прописка никакого отношения к этим правам не имеет.
Видимо Вас волнует, все-таки, вопрос дальнейшего проживания в общежитии.
Поскольку никаких фактических оснований Вашего проживания Вы не изложили, постольку сообщаю все правила Жилищного кодекса, относящиеся к Вашему вопросу:
Статья 97. Предоставление другого жилого помещения в связи с
выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое
помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и
находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской
местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах
территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ
хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории
нескольких поселковых, сельских Советов.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в
решении суда о выселении нанимателя.
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с
предоставлением другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае,
указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих,
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья,
полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей
военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с
пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в
составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без
вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной
службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава
органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами
вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении
служебных обязанностей;
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее
десяти лет;
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было
предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых
отношений с предприятием, учреждением, организацией,
предоставившими это помещение;
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия,
учреждения, организации либо по сокращению численности или штата
работников;
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было
предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из
числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними
несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение,
отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Статья 109. Общежития
Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а
также других граждан в период работы или учебы могут
использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально
построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно
- бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и
отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и
пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом
Министров РСФСР.
Статья 110. Выселение из общежитий
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица,
работавшие по срочному трудовому договору, а также лица,
обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат
выселению без предоставления другого жилого помещения из
общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или
учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций,
поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены
без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по
собственному желанию без уважительных причин, за нарушение
трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица,
прекратившие работу по иным основаниям, а также лица,
перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены
лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Спросить
В любом случае, независимо от того, что общежитие принято на баланс гос организации (очевидно, это какое то специальное муниципальное предприятие, которое теперь управляет общежитиями), Ваш брат имеет право получить ордер на эту комнату.
Но это будет ордер именно на помещение в общежитии, юридический статус здания и помещений в нем, как общежития, не изменился от перехода здания на баланс муниципального образования.
Отказать в выдаче такого ордера не могут, ведь это не закрепляет помещения за Вашим братом, и в ряде случаев, установленных Жилищным Кодексом (смотри первый ответ на Ваш вопрос), его вправе будут выселить из этого помещения.
СпроситьПрописан в общежитии с 1990 года в настоящее время общежитие передают в муниципальную собственность за общежитие платил исправно но не проживал большой период времени прописка в общежитии существует но без комнаты. Мне предлагают выписаться из общежития и что никаких прав я не имею на приватизация этого жилья. По условием найма завод вправе отказать в проживании односторонне. Хотя не является собственником.
Помогите разобраться…
При устройстве на работу (оборонное предприятие, Московская область) в июле 2005 г мне выделили комнату в общежитии, принадлежавшем на тот момент предприятию. Факт предоставления комнаты предприятием прописан в трудовом договоре в разделе Социально-бытовые условия в следующей формулировке: Работнику предоставляется комната прощадью 12,0 кв.м в общежитии по адресу... д.1, корп. А, кв.ХХХ (комната Х). При прекращении трудовых отношений, до истичения 5 лет, т.е. ранее июля 2010 года (кроме случаев увольнения на пенсию по инвалидности, по сокращению штата и смерти) Работник и проживающие с ним члены семьи теряют право на проживание в данной комнате и выселяются без предоставления другого жилья.
В 2010 г предприятие передало общежитие (дом) городу в муниципальную собственность, при чем ряд комнат (в том числе и моя), по непонятной причине остались в федеральной собственности. При этом, у меня на руках есть копия лицевого счета, выписка из домовой книги и корешек ордера на право вселения (проживания) в данной комнате на мое имя.
Вопрос:
1) Имею ли я в настоящий момент прописать в комнату свою жену, и какие причины при отказе в ФМС могут быть?
2) Какие шаги необходимо предпринять, чтобы приватизировать данную комнату?
Спасибо за помощь!
Денис, здравствуйте! Уж не ДНПП ли выделило Вам комнату в данном общежитии на Лихачевском шоссе? Если да, то подождите немного. Недавно Бабушкинский районный суд г. Москвы удовлетворил наше заявление о признании Распоряжения ТУ Росимущества по МО недействительным в части приложения (список ж/п, не переданных в муниципальную собственность). Если решение суда вступит в законную силу, не будет отменено, то можно будет приватизировать комнату.
Что касается конкретно Вашего вопроса о регистрации супруги - если отказывают, то пробуйте обжаловать отказ в суде. Как видно из договора, ж/п было предоставлено Вам и членам Вашей семьи.
Если я ошиблась, и речь идет не о ДНПП, то Вам нужно будет пройти тот же путь, что и мы. то есть, пытаться обжаловать распоряжение ТУ Росимущества.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДенис, на Ваше вообщение в графе благодарностей.
Раз речь идет именно о ДНПП, хочу Вам рассказать, что происходит и что происходило, так как мне известно о той "деятельности", которую развернули сейчас юристы ДНПП (собираются еще раз выходить в суд с таким же заявлением, понятно, зачем...).
В Долгопрудненский городской суд были поданы несколько исков от жителей ж/п (из этого черного списка непреденных). Иски были о признании права собственности в порядке приватизации. Первый иск судом был удовлетворен, но Мособлсуд отменил решение и принял другое - не в пользу гражданина. Далее - мы (у нас пять клиентов) обратились в суд с аналогичными исками, но потом суд оставил их без рассмотрения (добровольно-принудительно посоветовала председатель суда). Дабы подождать, чем закончится первое дело. Первый истец дошел до ВС РФ, где ему также было отказано.
Три иска (сын юристки ДНПП и его друзья) были удовлетворены, и Росимущество их не обжаловало (опять же, понятно, почему...). Сейчас даже подан иск Росимуществом о выселении одного из граждан.
Мы же, со своей стороны, параллельно обратились в Бабушкинский районный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании в части Распоряжения ТУ Росимущества МО. Мы оспаривали приложение к данному Распоряжению, в котором был перечень ж/п, не переданных в муниципальную собственность. Суд принял решение в нашу пользу. Решение будет на руках дней через 10, и Вы если захотите, сможете со мной связаться, и я вышлю Вам скан решения. Если Росимущество не будет обжаловать решение, то оно вступит в законную силу как раз, примерно, дней через 10-15. Если будет обжаловать - то далее последует и Мосгорсуд.
Если данное решение останется в силе, то приложение к Распоряжению будет признано недействительным. То есть, ВСЕ жилые помещения (во всех трех корпусах) будут считаться переданными в муниципальную собственность, и их можно будет приватизировать. Без суда, скорее всего. Просто путем обращения в КУИ города.
Если Вы знакомы еще с другими гражданами из этого "черного списка", то расскажите им об этом, так как мне известно, что вторая группа (во главе с юристами ДНПП) зачем-то собирается обращаться в Бабушкинский районный суд с аналогичным заявлением. Смысла в этом, понятно, нет. НО право на обращение в суд ПОКА (пока решение суда не вступило в законную силу) есть, и именно этим юристы ДНПП и занимаются в данный момент, вводя людей в заблуждение.
Нужно подождать!
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьС 1990 года проживаю в общежитии (дали от работы, есть ордер). В 1998 году уволилась с предприятия, из общежития не выселили. В 2011 году устроилась опять на это же предприятие. В 2012 году подписала договор найма специализированного жилого помещения. Сейчас собственник общежития (ЗАО) хочет, чтобы все проживающие в общежитии подписали договор коммерческого найма. Статус общежития не снят. Имеет ли он на это право?
Простите, пожалуйста, я хочу уточнить вопрос №1508322. Мой сын проживает в общежитии по договору коммерческого найма с 2009 года. Вселился в общежитие на основании ордера, в котором указано, что ему предоставляется жилая площадь в общежитии на период его работы на данном предприятии. Общежитие является собственностью предприятия, но до приватизации предприятие было государственным, и общежитие построено на государственные средства. В настоящее время предприятие ведет переговоры о передаче общежития муниципалитету.
Вопрос: Сможет ли муниципалитет заключить с сыном договор социального найма? Не будет ли это противоречить статье 675 ГК РФ, согласно которой новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в нашем случае коммерческого?
Спасибо.
С уважением,
Милькова И.В.
Здравствуйте Ирина Викторовна. Указанный вопрос Вы можете разрешить при непосредственном обращении в Муниципальный орган. Применение положений ст. 675 ГК РФ в указанных обстоятельствах, защищает права нанимателей в случае желания нового собственника ухудшить условия найма.
Спросить
Может ли Администрация Городского Округа отказать мне в заключении договора социального найма комнаты в общежитии, если комната выделена мне по ордеру ООО в 2002 году, и у меня нет прописки в данной комнате. Само здание общежития передано на баланс ГО в 2013 году. Спасибо.
Надо разбираться, почему у вас нет прописки , при наличии ордера. Отказ в заключении договора социального найма, всегда можно оспорить, при наличии оснований для оспаривания.
СпроситьПроживаю в общежитии. Здание общежития передано в муниципальную собственность. Подскажите пожалуйста как заключить договор социального найма и получить ордер для последующей приватизации. Спасибо.
Обратитесь в Администрацию города и заключите договор социального найма. Ордер сейчас не выдается, вместо него - договор соцнайма. Делайте быстрее, бесплатная приватизация заканчивается в марте 2016г.
СпроситьИмею 1/4 приватизации в квартире родителейс 1997 г в Украине в данный момент проживаю с семьей в общежитии которое в феврале 2015 г передали в муниципальную собственность в связи с тем что оно принадлежало предприятию нек Укрэнерго в 2014 г все национализированои передано общежитие подлежит приватизации имеют ли право отказать мне в приватизации в РФ на данном предприятие отработал 20 лет предприятия не существует а там таких как я 100 семей подскажите куда можно обратиться жена временно имеет регистрацию гражданка беларуссии.
