Кто должен платить за содержания нежилого помещения Управляющей компании.

Муниципальное образование продало ООО нежилое помещение по договору купли-продажи (159-ФЗ, бывшему арендатору) с рассрочкой платежа на 7 лет с 2010 года. Право собственности общество зарегистрировало в начале 2014 г. (выкупная стоимость еще не выплачена). Кто должен платить за содержания нежилого помещения Управляющей компании. УК ссылается на то что право собственности в спорный период не было зарегистрированно за ООО и соответственно по ст. 210 ГК РФ платить должен город, хотя Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по договору аренды (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).