Можно ли зарегистрироваться в квартире с обременением без согласия основного собственника?
398₽ VIP
Ситуация та же,изложенная выше. Квартира находится в обременении. Имеют ли право регистрироваться в квартире лица, имеющие право на собственность части однокомнатной квартиры без согласования с основным собственником квартиры.
В настоящее время в подобных случаях в регистрации отказывают, поскольку в квартиру с уже сложившимся порядком использования вселиться в данном случае не получится. Пробуйте продать долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ и принудительно продать ее собственнику, который ею пользуется в порядке ст. 252 ГК РФ
Спросить
имеют право.Залог не препятствие
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Имеют право, поскольку они собственники, а согласно п. 1 ст. 209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, тот факт, что квартира в обременении не имеет значения. Факт обременения имеет юридическое значения в основном при продаже квартиры, поскольку продать ее без согласия залогодержателя нельзя.
С уважением.
Спросить
.Квартира находится в обременении.Имеют ли право регистрироваться в квартире лица,имеющие право на собственность части однокомнатной квартиры без согласования с основным собственником квартиры.
---Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»
III. Регистрация граждан по месту жительства
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;
(см. текст в предыдущей редакции)
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
[i][/i][u][/u]
Спросить
Уважаемая Ольга, здравствуйте.
Не совсем понятна у Вас информация в этом платном вашем ВИП вопросе.
Есть однокомнатная квартира, у которой имеются несколько собственников.
Так ?
К сожалению Вы не указали размер дли собственности этих собственников в этой однокомнатной квартире. Это важно для более полного и объективного разъяснения Вам этого вопроса.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Это относится и к долевым собственникам любого жилого помещения.
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. ГК РФ.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Так что для вселения долевого собственника жилого помещения и для его регистрации в жилом помещении не требуется согласия всех долевых собственников жилого помещения.
Если кто-то из долевых собственников жилого помещения будет препятствовать в пользовании жилым помещением другим долевым собственникам, то тогда придется обращаться с иском в суд.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Спросить
Собственник может зарегистрироваться вне зависимости от согласия других собственников на основании свидетельства о праве собственности. В соответствии со ст. 6 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения..." при регистрации предоставляется документ, являющийся основанием для вселения. В Вашем случае- это свидетельств о праве собственности. Сособственники имеют равные права. Вот на вселение членов семьи собственников и их регистрацию по месту жительства согласие остальных собственников нужно.
Спросить
Такая ситуация. Есть однокомнатная квартира в собственности 1/2 у мужа, 1/2 у жены. В квартире никто не прописан. Муж хочет продать квартиру, жена против. Может ли муж без согласия жены продать свою часть однокомнатной квартиры? И вообще возможно ли продать половину однокомнотной квартиры?
Уважаемая Анна! Юридически муж может продать свою долю квартиры. Практически - найдутся ли желающие. На основании ст 252 Гражданского кодекса РФ Вы, как сособственница имеете право премущественной покупки перед посторонними лицами данной доли на тех же услових. Ваш муж должен будет письменно известить Вас о своем намерении продать долю с указанием цены и других значимых условиях. Если Вы в течении месяца не приобретете долю, то он сможет продать ее любому лицу.
СпроситьИмеет ли право стороннее физическое лицо заключив договор с хозяином квартиры ввести обременение (обратившись за фиксацией обремененеия в государственный реестр прав на недвижимое имущество-квартиру) на данную квартиру что бы хозяин квартиры не смог ее продать без ведома стороннего физического лица?
Купила квартиру, квартира была куплена без обременения, но в договоре купли продаже квартиры была фраза на момент подписания договора в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете сохраняющие право пользования указанной квартирой, эти лица, не имеющие никого отношения к данной квартире не выписываются и требуют проживания в квартире. У меня семья трое маленьких детей. Что мне предпринять? Прошу помощи.
Вы, как новый владелец жилья вправе, в судебном порядке, выписать этих жильцов. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьГде обычно указываются лица имеющие долю в собственности на квартиру. В каком документе и как узнать количество лиц имеющих долю на эту собственность... (квартира)
Вы можете на эту квартиру запросить в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав.
СпроситьИмеется 2-х комнатная квартира в городе Москва. В настоящий момент у квартиры два собственника, которые проживают в другом городе. Квартира перешла им по наследству, согласно завещанию, более 10 лет назад. У обоих собственников имеется свидетельство о государственной регистрации права на собственность, с указанием вида права – собственность, общая долевая, доля в праве. Существующие ограничения права не зарегистрированы. В квартире ни один из собственников не проживает, в аренду квартира не cдается.
Имеется ряд вопросов на которые хочется получить ответы.
1. Какие из указанных ниже действий один из собственников может совершить без согласования со вторым собственником, а на какие требуется обязательное согласие:
оформить временную регистрацию в данной квартире на третье лицо;
сдать внаем половину квартиры третьему лицу;
продать свою долю собственности третьему лицу;
прописать в данной квартире треть лицо.
2. Какие проблемы юридического или финансового характера могут возникнуть у одного из собственников (в случае судебного разбирательства по вопросам связанным с продажей кватиры), если по устному согласованию со вторым, он не осуществлял оплату коммунальных услуг за свою половину собственности, на протяжении нескольких последних лет.
Денис,
вселение 3-х лиц собственником может производиться с согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении. Если никто не проживает, то согласие второго собственника не требуется.
Продажа доли возможна, если второй собственник отказался от своего преимущественного права покупки или не ответил на предложение.
Последствия от неоплаты собственником коммунальных платежей - предъявление исков организаций, оказывающих коммунальные услуги, исполнительное производство, обращение взыскания на имущество вплоть до продажи с торгов доли в квартире.
СпроситьРазвелся с женой, есть ребенок, по суду остался со мной. Имеется квартира в долевой собственности 1/2 у каждого из нас. На текущий момент квартира находится в обременении (куплена через ипотеку). По квартире приняли совместно решение, оставляю за собой, бывшей супруге выплачиваю определенную сумму. Есть несколько вопросов, возможно ли переоформить квартиру на меня если она находится в обременении у банка? Как правильней, оформить куплю продажу части квартиры или оформить дарственную? (в случае обременения, в случае не обременения)
По поводу этого Вам необходимо решать вопрос с банком.Возможно переоформить на Вас,если ваш банк не будет против.Думаю в вашем случае лучше сделать куплю-продажу
СпроситьКвартира приватизирована на двоих, в этой квартире прописан инвалид пенсионер не имеющий доли собственности в этой квартируне. Может ли наличие инвалида, пристарелого, прописанного в квартире, но не имеющего доли права собственника помешать продаже доли квартиры одного из собственников?
Если инвалид на момент приватизации проживал в данной квартире, то он имеет право пожизненного пользования квартирой даже при ее продаже. Если этого условия нет продавайте
Спросить
Может помешать, поскольку при прописанном инвалиде вряд ли кто-то вменяемый захочет покупать долю, а потом мучиться с выпиской инвалида в судебном порядке из квартиры.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 части однокомнатной квартиры, и 1/2 часть квартиры принадлежала умершей, в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, на наследство претендуют мой отец и мой брат, при этом у них есть в собственности квартира. У меня нет другого жилья, и ребенок является пенсионером по утери кормильца. Какие у меня права, чтобы полностью наследовать квартиру?
После смерти матери, по решению суда прописан в её квартире. Квартира находится в муниципальной собственности, мать собрала документы на приватизацию, но не успела её приватизировать. Имею ли я право приватизировать эту квартиру, если являюсь собственником 1/5 части квартиры, полученной тестем по военному жилищному сертификату.
Вы можете включить эту квартиру в наследственную массу и наследовать ее. Правда это необходимо делать через суд. Если мать обратилась с заявлением о приватизации официально проблем не будет.
Спросить
Можно ли отсудить право собственности на 1.6 часть квартиры у родственницы, если она в этой квартире не проживала, денежных средств не вкладывала, коммунальные услуги не оплачивала? Квартира 4-х комнатная, собственников на квартиру 4.В 1.6 часть квартиры входит доля от умершого отца, как и на все части собственников.
Можно, в судебном порядке, по ст.365 ГКУ.
Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників
1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною;
3) спільне володіння і користування майном є неможливим;
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.
Спросить
