Право собственности на часть квартиры

Содержание:

  • Долевая собственность
  • Имеет ли она права приехать жить в эту квартиру (на территорию собственности ребёнка) без разрешения бывшего мужа?
  • Долг по ЖКУ
  • Продажа доли в квартире с использованием ипотеки в силу закона
  • Имею ли я право на получение или расширение жилой площади?
  • 4. Возможно ли не платить за коммунальные услуги если в этом жилье прописаны, но не проживаем?
  • Поднаём
  • А еще, я недвижимость продал по доверенности, кто должен писать претензии и обращаться в суд, я?или прежний собственник?
  • То есть написать, что не согласна с отменяемой ст.159 УК РФ, а считаю что она нарушила 303 ч.1 УК РФ?
  • Могул ли они восстановить свои права на долю, и можно ли их лишить этой доли?
  • Как установить право собственности после дачи денег на устной форме?
  • Мы пока не в разводе. Имеет ли право воинская, часть забрать квартиру.
  • Изменение исковых требований
  • Обжалование брачного договора
  • И увидев пожилого мужчину, часто выпивающего, каким то образом, втершись в доверие...?
  • Как владельцу 2/3 собственности заявить о своих правах на торгах по остальной доле (1/3)?
  • Пожалуйста дом разделён на 2 половины, то есть на две квартиры,
  • Подходит под этот закон или нет?
  • Подходит под этот закон или нет?
  • Правдо ли это, что сейчас перестали давать землю под жилые помещения со статусом "часть жилого дома".
  • При том что ещё как физ. лицо должен оплатить 13%?
  • Что делать? Как оформить квартиру?
  • 16. 01.2019 года... Нам для работы очень важно знать, когда я перестала быть собственником квартиры в 18 году или 19 году?
  • Получение налогового вычета
  • Могу ли я отказаться от наследства?
  • Право наследства
  • Могут ли мать лишённую родительских прав лишить части её собственности в квартире приобретенной на материнский капитал до лишения её прав?
  • Ввод в эксплуатацию квартиры не завершенной строительством
  • Со смерти второго собственника прошло более 15 лет?
  • Как защитить свое право на арендованный участок
Светланана сайте
вчера, 12:25
• г. Москва
₽ VIP

Долевая собственность

Ранее описывала неоднократно ситуацию в трехкомнатной квартире, два собственника в равных долях, по 1/2, комнаты 2 смежные 12.2 м 2 и 17.4 м 2, и еще одна изолированная 16.3, я вступила в наследство год назад, квартира была в ужасающем состоянии, с тараканами и клопами, жили какие то наркоманы, я привела ее в порядок, даже двери входной не было, огромные долги по коммуналке, капитальному ремонту и свету, все мной оплачено, и сейчас я готовлю иск о взыскании части денег со со второго собственника, до настоящего момента второй собственник живя напротив никак не интересовался квартирой, кратко (второй собственник несовершеннолетний, родители лишены прав воспитывает опекун - бабушка его, она сама в жутком состоянии всегда, пьет и на улице ее постоянно видят пьяной) однако в настоящий момент она объявилась, и подала иск на меня об установлении порядка пользования и просит ее внуку определить две комнаты размером 12.2 м 2 и 17.4 м 2 а мне одну 16.3. Могу ли я надеяться что в суде я смогу оспорить данный факт? Я все понимаю ребенок, но простите ему 10 лет! за все это время она ни разу не внесла оплаты и учувствовала в благоустройстве квартиры... до того как вступила я оплачивала все полностью моя бабушка до самой своей смерти. Теперь она появилась и подавай ей готовую квартиру да еще и две комнаты? И она потом их сдаст кому угодно сама живет в соседнем доме я так понимаю у нее в собственности комната. Что в таким случаях делать? Как суд делит между двумя трёхкомнатную квартиру? И если определит им две? получу ли я компенсацию? Как высчитывается эта компенсация? Я не успела сама подать на разделение лицевого счета и об определении порядка пользования потому что просто не успела, с этой квартирой было много хлопот и разбирательств. Сама же опекун даже ни разу не пришла в управляющую компанию и не оформилась как собственник, о ней даже не было там данных, я сама запрашивала их в опеке и предоставила для того чтобы часть долга по коммуналке с нее тоже взыскали.

Юрист г. Москва
вчера, 12:41

Здравствуйте

Вы, указали, что в трехкомнатной квартире, два собственника в равных долях, по 1/2, комнаты 2 смежные 12.2 м 2 и 17.4 м 2, и еще одна изолированная 16.3, вы вступили в наследство год назад, , [b]вы привели ее в порядок[/b], все [b]вами[/b] оплачено, значит к иску вам надо приложить пакет документов на квартиру и чеки о ваших затратах, вы имеете право требовать со второго собственника, но он несовершеннолетний, родители лишены прав, значит на опекуна нужно, так как его воспитывает опекун - бабушка его, так как она объявилась, и подала иск на вас об установлении порядка пользования и просит ее внуку определить две комнаты размером 12.2 м 2 и 17.4 м 2 а вам одну 16.3. Вы можете подать встречной иск. за все это время она ни разу не внесла оплаты и не у чувствовала в благоустройстве квартиры.

Надо подавать на разделение лицевых счетов.

Можно взыскать денежную компенсацию за приведение Вами квартиры в жилое состояние (за ремонт и т.д.).

Нужны справки о составе семьи.

См

[b]ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. [u]Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других[/u] участников, владеющих и [u]пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
вчера, 12:42

1) Подавайте возраженяи на иск - ст. 35, стю 149 ГПК ФР и встречный иск - стю 137 ГПК РФ - свой порядок предлагайте И вообще - кк малолетний будет жить один и пользоваться? Бред некий. А на бабушку пора в опекую прокурору, Уполномоченному по правам ребёнука писать.

2) На бабушку отдельный иск по взысканию Ваших расходов по квартире.

3) Ничего бабушка не сдаст - ст. 37 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ. Вы сразу полицию вызывайте, если кто-то в квартиру будет проникать и заявление пишите...

Ситуация не самая простая... Реально ребёнок до 14 лет в квартире один и быть не может, если только с опекуном. А опекуну надо в суде право своё проникновения в квартиру установить. И пользования ей - если там реально будет жить опекаемый ребёнок.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
вчера, 12:54

Трехкомнатная квартира в долевой собственности 2 х человек по 1/2 каждому (ст.244-247 ГК РФ).

То что делали ремонт - это отдельная тема... есть ли письменная договоренность о ремонте с другим собственником, о распределении расходов... (ст. 249 ГК РФ)

Вопрос оплаты совместных "коммунальных платежей (солидарных обязательств ст.322) тоже надо решать по соглашению сторон или в суде. Если кем то оплачен, то возникло право регресса (обратного требования) у того кто платил, с должника. При этом можно требовать полностью долг, но суд может по заявлению стороны применить срок исковой давности и взыскать в порядке регресса только долг за 3 года (ст.196 ГК РФ, ст.199 ГК РФ).

Бабушка подала иск о определении порядка пользования долевой собственностью - 3-ком. квартирой. При этом ей просит - 2 комнаты, а Вам - одну, и ни сама, ни собственник (ребенок) не живут.

Пишите возражение почему не согласны, что фактически содержите в нормальном состоянии квартиру Вы, оплачиваете платежи ЖКХ тоже Вы, и что претендуете пользоваться 2-мя комнатами.

И не желаете, чтобы бабушка сдавала хату временным жильцам без Вашего согласия, и согласия не будет.

Но [b]Вам лучше подать встречный иск.[/b] Ситуация "созрела" накалилась.

Подавайте исковые требований о реальном разделе, (2 комнаты Вам, одну - бабушке) с выплатой ей компенсации соразмерной с учетом произведенных Вами расходов на оплату ЖКХ, ремонт квартиры и т.д.

[b]Также требование о разделе лицевого счета на оплату квартиры обязательно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
вчера, 13:17

Вам можно подать встречный иск, как раз наоборот определить порядок пользования по ст.304 ГК РФ.Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Все будет зависеть от нуждаемости..

Ведь самостоятельно ребенок не может проживать в квартире, а его опекуну Вы не разрешите и у них есть жильё.., а потому две комнаты за Вами и будут..

Счет разделить на оплату нужно.

Долги по жку взыскать с законного представителя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
вчера, 13:29

Добрый день, Светлана.

[b]1)давайте разбираться более углубленно.

2)Вы наследники, которые имеете равные доли, а значит о каком иске идет речь за выделение им двух комнат?!

3)Вы все верно сделали, что оплатили коммунарку и все расходы, для вас это большой плюс.

4)Сейчас вы опадали иск о взыскание половину затрат, так де верно, ведь собственники несут в равных степень ответственность за имущество.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

5)Вы подаете в этой ситуации не возражение, а встречный иск и требуется выдела вам 2 комнат, прикладываете все документы, чеки, что оплачивали вы и содержали жилье вы, а им выдел 1 комнаты.

6)пока что это самый оптимальный вариант в вашей ситуации..

7)В данной ситуации, 3 комната будет разделена таким образом, что кому-то достанется она, а вторая сторона просто компенсирует часть стоимости данной комнаты и все.

8)Скажу шансы у вас больше...

9)если вы выигрываете этот иск, то после можете подать им предложение о выкупи их доли, если откажутся, то не за горами вариант о признание их доли малозначительной, то есть вам мысль для дальнейшего рассуждения.

Ст. 137 ГПК РФ.

Если вы сомневаетесь в своих силах, то советуют обратиться к юристу, адвокату, может стоит чуть потратиться, но что бы шансы увеличить

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 13:53

Светлана, добрый день.

1. Если Вы уже заняли две смежные комнаты, установили там свою мебель, вещи разместили, проживаете, гостей принимаете, это даст Вам преимущество. В таком случае рекомендую Вам с юристом собрать доказательства этого и заявить в суд встречный иск (ст. 137 ГПК РФ) об определении порядка пользования с учетом сложившегося порядка (Вы пользуетесь двумя комнатами, а третья пустует).

2. Напрасно Вы не консультировались с юристом ПЕРЕД началом ремонта. Теперь хотя бы покажите чеки и иные документы по ремонту. Не каждый ремонт можно проводить без согласования со вторым собственником (ст. 247 ГК РФ). Пока до изучения документов вопрос о взыскании 1/2 доли расходов на ремонт остается открытым. Основания для взыскания надо в суде доказывать, доказательства предварительно надо оценить на относимость, допустимость и достаточность.

3. Вы указали площадь комнат. Значит, жилая площадь квартиры 45,9 кв.м., а если Вам в пользование выделят две комнаты площадью 29,6 кв.м., то у Вас в пользовании окажется 29,6 - 22,95 = 6,65 кв.м., приходящихся на долю второго собственника. И у него после решения суда возникнет право требовать с Вас ежемесячную компенсацию за пользование этими метрами. Рассчитывают размер компенсации из среднерыночной цены найма всей квартиры. Оценить ее можно до суда или в суде. Пока преждевременно это делать. Но после решения суда можно начинать.

Будут вопросы - обращайтесь. Ситуация нередкая, стандартная, варианты действий в каждой ситуации у юристов в основном уже наработаны.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2023, 14:59
• г. Санкт-Петербург

Имеет ли она права приехать жить в эту квартиру (на территорию собственности ребёнка) без разрешения бывшего мужа?

Такой вопрос. Есть квартира, подавляющая часть в собственности ребёнка (сейчас несовершеннолетний), остаток жилплощади в собственности мужа. Произошёл развод, бывшая жена с ребёнком сейчас проживает в другом месте, снялась с регистрации. Имеет ли она права приехать жить в эту квартиру (на территорию собственности ребёнка) без разрешения бывшего мужа?

Юрист г. Москва
27.01.2023, 15:03

Нет, она не имеет законного права на вселение в квартиру без согласия бывшего мужа, так как не является собственником и не зарегистрирована.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 23:54
• г. Москва

Долг по ЖКУ

Моя двоюродная сестра имела в собственности квартиру с долгом по коммуналке 400 000. В августе прошлого года я и еще две моих сестры составили договор купли-продажи и стали собственниками 1/4 каждая. Итого четыре сестры-собственники в равных долях. Мы хотели продать квартиру и оплатить долг. А оставшиеся деньги разделить. В январе сестра умерла. По завещанию ее долю наследует чужой нам человек. Вступление в наследство 14 июля. За это время на наши счета за неуплату могут наложить арест. Продать мы пока не можем. Я предложила наследнику оплачивать часть коммунального долга, но он против. Мы с сестрами должны оплачивать свой долг с момента получения права собственности? Что лучше предпринять в этой ситуации?

Фирма г. Керчь
24.01.2023, 23:56

Оплачивать с момента преобретения квартиры, а точнее с даты регистрации в Росреестре, а долг который был на двоюродной сестре перекинуть на наследника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижневартовск
25.01.2023, 00:10

Ну Вы как оплачивали свой долг, так и будете оплачивать, а вот новый собственник будет оплачивать долг Вашей умершей сестры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
25.01.2023, 00:12

Потом взыщите с наследника.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
25.01.2023, 01:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Определить по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил а свою долю. Ваши обязанности по оплате ЖКУ только после регистрации перехода права собственности возникают.

Зачем вам оплачивать долги умершей тем более по большей части долга и пеням срок исковой давности истёк уже. Наследник по завещанию будет отвечать по долгу умершей в размере стоимости принятого наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 20:49
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Продажа доли в квартире с использованием ипотеки в силу закона

Я - собственник доли в квартире с соседом 50/50. Риелтор нашел нескольких покупателей, которые хотят купить по комнате и оставить соседу одну комнату. Для упрощения сделки риелтор предложил схему:

1) Я передаю право собственности на долю соседу, но передаю с обременением, которое будет снято после расчета со мной (с использованием ипотеки в силу закона)

2) Сосед, став одним собственником, договаривается выделить и продать доли нескольким покупателям, указывая в договоре про мое обременение.

3) Покупатели передают деньги соседу

4) Сосед передает мою часть денег мне

5) я снимаю обремение

6) сосед передает доли покупателям

Довод риелтора в пользу этой схемы состоит в том, что она проще и быстрее, так как иначе придется много документов проводить через нотариуса (то есть долго и дорого)

Какие у меня есть риски с точки зрения продажи, обременения, получения денег за свою долю?

Какие пункты и какие ссылки на законы можно добавить в ДКП, чтобы обезопасить себя и гарантированно получить деньги/защитить свои интересы?

Юрист г. Пермь
24.01.2023, 20:53

Здравствуйте, Андрей!

У меня сложилось впечатление, что Вы тоже риэлтор. И представляете интересы второго собственника. При этом, за 99 рублей хотите решить достаточно сложную задачу по юридическому сопровождению. А так не бывает.

Схема в принципе жизнеспособна.

Риски могут быть в договоре. А Вы его не прикрепили.

Поэтому давать оценку схеме не видя документов - нереально.

В договоре должны быть условия максимально безопасные для Вашего клиента (ст. 421, 549 ГК РФ). А лучше - не экономить и действовать так как положено по закону (ст. 250 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.01.2023, 21:17

Если вы все это, что написали оформите письменными договорами между всеми участниками сделки и оговорите сроки выполнения условий договора и штрафные санкции за невыполнение условий и нарушение сроков, в соответствии со ст. 420-421 ГК РФ, то в ДКП ничего этого вносить не надо. Потому что по такому витиеватому ДКП Россрестр собственность не зарегистрирует.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
24.01.2023, 21:30

Добрый вечер, Андрей, [b]у вас что-то слишком много воды в тексте.

Плюс вы вообще договор не прикрепили.

Так же при таком раскладе Росреестр просто не зарегистрирует имущество.

Я вам советую выбрать юриста/адвоката, направить ДКП, плюс более детально все это обсудить.

Ст. 779 ГК РФ. ст. 421 ГК РФ.

Нужно видеть договор, повторюсь. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
24.01.2023, 21:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Замысел Ваших действий ясен.

(как сосед продаст доли, если есть обременение)

Очень сложная схема. Вы рискуете. Деньги ведь получает сосед за продажу комнат.

Предлагаю более допустимый на мой взгляд вариант:

Вам двум собственникам вместе нужно продать одну комнату Покупателю.

В договоре 2 продавца. Получить каждый свою долю.

Свобода договора в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Затем по нотариальному соглашению произвести раздел оставшихся комнат.

С выплатой разницы в цене комнаты.

Далее Вы сможете продать свою комнату предварительно уведомив соседа о его праве преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) чисто формально и письменно.

[quote]ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами... .

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
24.01.2023, 22:04

Риелтору всяко 50 - 100 000 заплатили (заплоатите). Вот с него и спросите!

Риски - обычные - часть выплатит, а остальное нет - судиться, рядиться и т.д.

Никаких оособо пунктов не добавлять, всё риелтор оформит.

Но зачем всё это? Ваш интерес какой? Вы что-то продаёте?

Свой интерес укажите - иначе ничего не понятно! И про стю 250 ГК РФ не забывайтею И всё же к нотариусу было проще - какая разница - кого кормить...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
24.01.2023, 23:17

Здравствуйте Уважаемый Андрей!

Замысел Ваш понятен, схема вполне рабочая, при этом если Ваш риелтор еще юридически грамотен и составит правильные договора и расписки, то можете воспользоваться, либо с юристом все составляйте.

Если не уверены в риелторе, то лучше идти через нотариуса ст. 250 ГК РФ и как положено провести сделку, пусть и дольше но деньги получите гарантировано!

Смотрите - ст. 380-381, ст. 421, 549 ГК РФ

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.01.2023, 02:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Андрей

ДКП при проведении сделки для Росреестра однотипный. Ваш же договор с дополнениями и под условиями. Мало того, что схема сомнительного характера, так и договор с огромным набором пунктов, что не даст вам выйти на совершение регистрационных действий.

__

Проще и быстрее, как выразился риэлтор, может привести к судебной тяжбе на долгое время со всеми вытекающими.

___

Составляйте один дкп в котором указывайте 2 х совладельцев в качестве продавца, предмет договора купли-продажи, порядок расчета (каждому сколько и на какой счет), срок регистрации, оплата государственной пошлины, при этом ст.250 ГК РФ соблюдать не нужно, так как продается 1 объект совладельцами, нотариальное удостоверение тоже не нужно в силу пп.1.1 п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023), самая лучшая схема.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 15:01
• г. Владивосток

Имею ли я право на получение или расширение жилой площади?

Имею ли я право на получение или расширение жилой площади? Я подполковник полиции имею в собственности квартиру гостиничного типа 23,3 кВ. Метра. Муж имеет общую долевую собственность 1/4 часть квартиры (общая площадь квартиры 66,1 кВ. Метра.

Юрист г. Ростов-на-Дону
19.01.2023, 15:03

Здравствуйте! Ваш вопрос не очень понятен у вас же есть в собственности жильё. И вас ни кто нуждающимся в улучшении жилищных условий не признал.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 20:31
• г. Иркутск

4. Возможно ли не платить за коммунальные услуги если в этом жилье прописаны, но не проживаем?

Есть договор купли-продажи от 1995 г. в нем указаны 4 собственника (супруги, 2 детей), супруг умер 2 года назад.

В наследство в течение 6 мес они не вступали.

Квартира на учет не поставлена, право собственности не оформляли.

Также супруга умершего не получала накопительную часть пенсии.

Были в этом "жилье" оно на 2 этаже деревянного дома, в крыше большая дыра, окон практически нет, лестница покосилась, внутри следы от клопов и мышей, вода из колонки и туалет на улице-оно совершенно не пригодно для проживания.

Есть задолженность по капремонту и коммунальным услугам (с карты мужа, уже сняли деньги по судебному приказу)

Есть много вопросов с чего начать и как лучше сделать?

1. Сразу идти в суд и подавать на наследство и на оформление прав

2. Возможно ли маме и сестре отказаться от своей части в пользу сына

3. Возможно ли получить вместо этой квартиры другую

4. Возможно ли не платить за коммунальные услуги если в этом жилье прописаны, но не проживаем? Если да то как доказать.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
18.01.2023, 20:45

1 да, иск о признании права собственности в порядке наследования

2 да

3 нужно признать аварийеым жильем

4 это доказывается регистрацией в другом жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 12:34
• г. Москва

Поднаём

Имеет ли военнослужащий на поднаём, если у супруги в городе где проходит службу по контракту есть в собственности 9 кв.м. (прописка у супруги тоже в той квартире, собственность приобретена задолго до брака)? Супруга не имеет права на компенсацию? Сам военнослужащий прописан в части и признан нуждающимся. И Возможно ли будет прописать в часть их будущего совместного ребенка и претендовать также на компенсацию на ребенка?

Юрист г. Новосибирск
16.01.2023, 12:47

Так, как супруга по месту службы имеет долю в жилом помещении, то она не может быть вместе с вами обеспечена служебным жильём или компенсацией за поднаем в случае его отсутствия (ч.2 ст.99 жк рф). Ребёнка можно прописать при части вместе с отцом военнослужащим и получать на него поднаем.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 02:17
• г. Уфа

А еще, я недвижимость продал по доверенности, кто должен писать претензии и обращаться в суд, я?или прежний собственник?

ПФР отказал в выплате мат капитала продавцу (мне) т к не прошло 3 года с момента получения сертификата. Кто виноват? Я продал квартиру, часть наличка часть мат капитал, гос регистрацию прошла, и право собственности перешло на покупателей, в договоре написано что часть денег будет перечислена продавцу из средств мат капитала, но пенсионный отказал в перичислении мне денег т.к не прошло 3 года. А оказывается надо было через ипотеку делать, но юрист неграмотный попался который делал нам договор купли продажи. Сейчас думаю обратится в суд за расторжением сделки, и имею ли я право на компенсацию от покупателя, идёт уже 4 й месяц наших разберательств. А ещё она не хочет оплачитвать ЖКХ, говорит мы там не жили, но и я не жил, я через неделю выселился после подписания дкп, наш дкп одновременно яляется актом приема передачи, но ключи я им не отдавал, и они не спрашивали, кто должен платить ЖКХ если расторгнем договор? А еще, я недвижимость продал по доверенности, кто должен писать претензии и обращаться в суд, я?или прежний собственник?

Юрист г. Владикавказ
16.01.2023, 04:53

Здравствуйте Фарит

Если право собственности перешло к покупателю, то есть дкп прошел регистрацию в росреестре, то бремя оплаты за ЖКХ перешло к покупателю на основании ст.153 ЖК РФ

____

В суд за рассторжением дкп должен обращаться собственник жилья по документам или представитель собственника по доверенности в которой указаны полномочия в соответствии со статьей 185-185.1 ГК РФ на участие в суде.

___

Можно с взысканием ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.01.2023, 09:12

Договор, конечно расторгается по соглашению или по суду, тут проблем нет.

ЖКХ оплатить должен тот, кто был собственником в этот период и причинил убытки, а именно покупатель.

[quote]я?или прежний собственник?[/quote]

как это понять?

Разве не Вы и есть прежний собственник?.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2023, 17:30
• г. Владивосток

То есть написать, что не согласна с отменяемой ст.159 УК РФ, а считаю что она нарушила 303 ч.1 УК РФ?

Я обратилась в полицию по факту действий соседки, повлекшие утрату моего имущества.

Соседка в суде по гражданскому делу солгала, для того, чтобы воспользоватбся правом приобрести имущество в силу приобретаемой давности. По факту, прибавила количество лет, которым пользовалась имуществом, в суде предоставила не те документы, не уведомила суд о том, что имеется собственник и так же не уведомила меня, о том, что собирается подавать в суд. (вопрос по недвижимсти).

Следователь допросил ее и отказал в возбуждении УД по ст. 159 УК РФ.

Но я полагаю, что следователь не правильно инкриминирует статью.

Так как, соседка соврала в суде, я думаю, что она совершила фальстфикацию. Статья 303 часть 1. И именно ложь в суде, повлекла за собой утрату моей собственности. (при приватизации муниципальной квартиры в силу приобретаемой давности, она предоставила не достоверные данные по сроку проживания, фактически перестала пользоваться жильем и переехала в другое место лет 10 назад, пользовалась жильем 14 лет, не достигнув необходимых 15,предоставила документы на дом, вместо квартиры (дом на двух хозяев), приватизировав тем самым и мою квартиру вместе со мной, показания следователю и показания в суде разнятся очень сильно, например, следователю она говорит, что претендовала только на свою квартиру, в то время, как в иске она просит признать за собой весь дом. Или например, в суде говорила, что проживает в доме много лет по текущую дату, а следователю сообщает что не живет здесь более 10 лет).

Сейчас я обжалую постановление об отказе в прокуратуру, скажите, могу ли я указать на несогласие со статьей? То есть написать, что не согласна с отменяемой ст.159 УК РФ, а считаю что она нарушила 303 ч.1 УК РФ?

Юрист г. Барнаул
14.01.2023, 17:32

Здравствуйте. Есть у вас такое право.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 06:28
• г. Томск

Могул ли они восстановить свои права на долю, и можно ли их лишить этой доли?

Скажите пожалуйста, если в выписке егрн один правообладатель, но в собственности 1/3 часть квартиры, другие долевые собственники не оформили право собственности. Могул ли они восстановить свои права на долю, и можно ли их лишить этой доли? Спасибо.

Юрист г. Хабаровск
13.01.2023, 08:18

Трудно ответить на этот вопрос не зная всех обстоятельств. Однако совершенно точно собственники вправе в любой момент зарегистрировать право собственности в ЕГРН, и лишить их доли, только потому, что они не зарегистрировали право собственности в ЕГРН никто не сможет. Кстати, если это раннее учтенные доли, то подать сведения о собственники могут органы местного самоуправления (если захотят)

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2023, 16:51
• г. Новосибирск

Как установить право собственности после дачи денег на устной форме?

Как установить право собственности после дачи денег на устной форме?

Суть: После смерти отца, мать продала всё имущество. После обсуждения три ребёнка дали матери по равной части денег на недостающую сумму на приобретение недвижимости. Также было решено что всю сумму денег возьмет одна (далее "С") из детей и оформит квартиру на себя, т.к. была возможность возвратить сумму налога с покупки квартиры и сделать на них ремонт и после возврата налога переписать квартиру на мать.

Проблема: После приобретения недвижимости и возврата налога "С" переписала квартиру на своих внуков и отказывается переписывать квартиру на свою мать.

Как установить право собственности приобретенной недвижимости за матерью, т.к. 90% вложенной суммы были её средства?

Юрист г. Барнаул
10.01.2023, 16:54

Никак. Право собственности возникает только при гос регистрации письменного договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
10.01.2023, 16:55

Право собственности не установить.

Если докажете принадлежность денежных средств матери и передаче их на возмездной основе - сможете взыскать их.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
10.01.2023, 17:25

Никак не установить.. Законом не предусмотрено. Можно только взыскать деньги с " С ", как неосновательное обогащение,-и [b]при наличии доказательств передачи денег[/b],-ст. 55, 56 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2023, 19:07
• г. Орехово-Зуево

Мы пока не в разводе. Имеет ли право воинская, часть забрать квартиру.

Квартира по соцнайма. Муж военный на пенсии. Квартиру не оформил в собственность. Дочери через полгода 18 лет. мы пока не в разводе. Имеет ли право воинская, часть забрать квартиру. Но получена на всех членов семьи.

Юрист г. Симферополь
03.01.2023, 19:09

Здравствуйте!

Если это служебное жилье, то может, если не служебное жилье то нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
03.01.2023, 19:10

Если квартира предоставлена по договору социального найму, то она не может быть "забрана" при тех обстоятельствах, на которые Вы указываете в вопросе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
03.01.2023, 19:18

Нет, не имеет право воинская часть забирать квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
03.01.2023, 19:45

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы установите уже статус квартиры.

Если служебная, то по суду будут пробовать снять с регистрации, но вас будет защищать ещё ЖК РСФСР. Если в соцнайме, то не снимут.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.01.2023, 10:42

Квартира по договору социального найма. Разумеется, нет у в\ч такого права. С чего вдруг такой вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
28.12.2022, 12:01
• г. Москва
₽ VIP

Изменение исковых требований

Имеется трехквартирный (по тех паспорту) бревенчатый дом. В далеком 1992 г. все собственники помещений выкупали у савхоза по 1/3 части дома. Сейчас 2 помещения по решению суда оформлены как части жилого дома с указанием конкретных помещений (не переоформлялись из квартир, а именно сразу были оформленны как части), и квартира (почему изначально не оформили как часть дома - мне не известно). Владелица квартиры осуществила реконструкцию старой пристройки к ней в новую (с изменением габаритов, материалов из которых она оформлена и планировки), также произвела реконструкцию в самой квартире - снесла перегородки, демонтировала печь и т.д. Сейчас подала в суд иск о признании дом домом блокированной застройки, и признании право собственности на квартиру и реконструированную часть. Но в суд подала технический план до реконструкции - со старой пристройкой, квартира еще с печью, перегородками, и требования заявляет в площадах соответствующих данному техническому плану. По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой был составлен новый план дома с изменнными размерами и конфигурацией пристройки, и сама истица указала эксперту что текущая пристройка была возведена в период 2010-2014 гг. Теперь истица хочет изменять требования иска в новых габаритах и площадях пристройки. Мной было указано суду на тот факт (заявление о недобросовестном поведении истицы), что иск изначально был подан на признание право собственности на несуществующий объект. Но по реакции судьи сложилось впечатление, что этот факт ее мало заинтересовал.

Подскажите, можно ли ссылаясь на какие-то нормативные акты или законодательство возражать против изменения исковых требований, и настаивать на не удовлетворении исковых требований?

И в случае принятия изменения исковых требований будет перенос заседания?

Юрист г. Нижний Новгород
28.12.2022, 12:23
Это лучший ответ

Реакция суда законна. Истица заблуждалась при подаче иска (или какой-то юрист её так насоветовал) , сейчас истица вправе уточнить исковые требования - ст. 39 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

[quote]

1. [b]Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований[/b] либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. [b]При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.[/b][/quote]

[u]Суд отложит заседание при уточнении иска - сторонам надо изучить и подготовить актуальные возражения.[/u]

[b]Так что не фантазируйте излишне - готовьте возражения относительно уточнённых исковых требований - если есть что и реально есть нарушения Ваших прав. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
28.12.2022, 12:29

Здравствуйте.

На стадии рассмотрения гражданского дела в суде оснований возражать против изменения исковых требований нет, так как истец вправе изменить свои исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ "Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение". Вы конечно можете заявить суду свои возражения - это ваше право.

Оптимальный вариант - написать грамотное возражение против исковых требований. Опровергайте факты и документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и приобщенные к исковому заявлению (ст. 149 ГПК РФ).

Что касается переноса, скорее всего он будет, так как ответчик должен подготовить возражения.

Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

[quote]3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.12.2022, 12:44
Это лучший ответ

Здравствуйте Никита

[b]Для того, чтобы возразить на изменение требований истца[/b] , который вправе их изменить в соответствии со ст.39 ГПК РФ, нужно [b]исходить из следующего[/b] : изменить можно либо предмет иска, либо основание. Одновременно изменять и предмет и основание иска нельзя.

______

Если требования истца вытекали из старой постройки, то новые уточненные требования истца, если исходить из вами изложенного,

опираются на новый план дома с изменнными размерами согласно заключению эксперта, то ваше возражение не даст результата. Предмет иска же тот же остался, только меняется основание

____

[b]Сосредоточьте внимание на том, что если новыми требованиями нарушаются ваши права и интересы, реконструкция произведена без вашего согласия, причиняет ущерб (для полной картины нужно смотреть конечно документы) , то вот в этом направлении вправе подать возражение в порядке ст.149 ГПК РФ и еще ниже ссылка на основание возражения в том, что ваше здание не может быть признано блокированной постройкой, если не отвечает признакам ст.49 Гр К и данными разъяснениями росреестра.[/b]

__

[quote]Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.[/quote]

____

При принятии уточнений к иску в измененном виде, процесс наяинается заново, будет перенесен для подготовки сторон в порядке ст.39 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
28.12.2022, 13:05

Добрый день, Никита.

[b]1)Чтобы возразить на изменение требований истца, который вправе их законно изменить в соответствии со ст.39 ГПК РФ, нужно понимать-изменить можно либо предмет иска, либо основание. -Разумеется изменять одновременно предмет и основание иска запрещено законом!

Мой совет, готовить нужно возражение на уточненные исковые требования и от этого уже отталкиваться, но нужно все же видеть иск для начала. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
28.12.2022, 16:15
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Никита!

1. Вам следует получить уточненное исковое заявление ст. 39 ГПК РФ, это предусмотрено законом, поэтому суд примет уточнение в любом случае и отложит судебное заседания, для того чтобы Вы именно изучили уточненные требования и подготовили письменную позицию свою.

2. На все требования Вам следует составить письменные Возражение, и описать свою позицию и свое суждение, не признавайте исковые требования и просите суд в иске отказать. Ст. 149 ГПК РФ

3. В своем Возражении ссылайтесь на тот факт, что истица ввела в заблуждение и суд и эксперта, так как было известно, что дом не соответствует текущей конфигурации пристройки чем подтверждается предоставленный тех. план от 2010 г.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
28.12.2022, 18:19

Здравствуйте, Никита.

Для признания дома блокированной застройкой необходимо, кроме всего прочего, произвести раздел земельного участка в соответствии с блок-секциями, поэтому, если соответствующее требование не заявлено, то и признание маловероятно.

Относительно того, имеет ли истец право менять исковые требования, то конечно имеет, и суд на это повлиять не может, если только одновременно с изменением предмета иска не будут меняться основания.

Полагаю, что в данном деле нужно обратить внимание суда на то, что пристройка к квартире по сути является самовольной (ст.222 ГК РФ), и произведена на общем участке фактически многоквартирного дома, тем самым соседка безосновательно использовала территорию без вашего согласия, в соответствии с чем можете заявить встречные исковые требования о сносе самовольной пристройки и приведении объекта в состояние, отраженное в техпаспорте 2010 года.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
29.12.2022, 08:04
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Вы вправе изменить исковые требования на основании:

[quote]"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 05.12.2022)

ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.[/quote]

Мой вам совет реально оценить нарушены ли ваши права по вашему мнению или нет. Если суд примет сторону ответчика, то на вас лягут определенные финансовые обязательства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2022, 10:12
Это лучший ответ (выбран автоматически)

ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

[u]У вас есть право изменить исковые требования на основании[/u]

Деоайте возражение.

Вам помог ответ?ДаНет
26.12.2022, 13:10
• г. Москва

Обжалование брачного договора

После прекращения совместного проживания и быта с бывшей супругой в мае 2020 было достигнуто соглашение о единовременном заключении брачного договора и выплате алиментов. По БД:

- квартира (приобреталась мной в браке) остается в совместной собственности в равных долях 50/50 (я проживаю в другом месте, а она в квартире с общими детьми, в будни я навещаю их там, а на выходные забираю к себе);

- машина, которую только приобрели вместе с кредитом на нее отходят ко мне (предлагал ее продать и закрыть кредит сразу, но решили, что лучше мне оставить, чтобы возить ребенка в школу). Фактически выгоды не было никакой, поскольку я выплачивал кредит за нее (потребительсктй);

- за мной остаются права на недавно открытое ООО (я являюсь учредителем в равных с парнером долях 50/50), которое было с отрицательным балансом и не приносило доход.

По условиях соглашения о выплате алиментов я должен был выплачивать ежемесячную согласованную сумму (при этом не имея никаких доходов и в дальнейшем и до сих пор эта сумма более чем в 2 раза превышает устанавленную законом сумму алиментов на двух детей). Я влез в долги, чтобы исправно выполнять свои обязательства, при этом отдельно оплачивал кружки старшему ребенку и совместный отдых с детьми.

В июле 2020 г. бывшая супруга привела в дом сожителя, стали мне чиниться препятствия в посещении моего дома.

В январе 2021 года мы официально оформили развод.

В январе 2021 года мной был подан иск в суд к бывшей жене о разделе квартиры и определении порядка пользования и к ее сожителю о выселении его из квартиры, когда отношения накалились.

Летом 2021 г., когда бывшая жена с детьми уехала из Москвы мне чинились препятствия для входа в квартиру со стороны ее сожителя, я вызывал полицию и выдворил его до момента возвращения бывшей супруги. Потом он вернулся с ее разрешения, а полиция отказала в полном выселении до постановления суда.

За 1,5 года его проживания состояние квартиры сильно ухудшилось, за ЖКХ оплаты приходили раз в пол года и после долгих трений, а сейчас категорически отказываются платить вообще.

В ноябре 2022 г. суд удовлетворил мой иск о разделении квартиры и выселении сожителя.

Они подали апеляцию и дополнительно хотят:

- чтобы я им компенсировал за 2 года оплату за ЖКХ (якобы квартира моя и платить должен был я, хотя и не проживал там);

- половину от стоимости проданной машины, которая по БД вместе с кредитом за нее перешли ко мне. При этом про кредит она не указывает не слова;

- полоивну дохода компании, которая только начала приносить доход.

У меня вопросы:

1) Могут ли ее требования относительно прекращения действия БГ и претензии на половину суммы за авто быть удовлетворены судом? Если да, то с общей суммы или разницы со стоимости машины и выплаченных кредитных средств;

2) Претензии на доход компании. Не имеет права? На компенсацию на доход до момента заключения БД? На текущий и последующий доход?

3) Если она оспорит БД, то можно аннулировать условия соглашения об уплате алиментов, которое являлось частью договоренности? Потому что по факту на детей не расходуется и половину уплачиваемой суммы.

Юрист г. Красногорск
26.12.2022, 13:18

1. Маловато на это у неё шансов.

2. Надо договор смотреть..

3. Нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
26.12.2022, 13:20

Чтобы поделить имущество нужно оспорить брачный договор, что не просто. Пока брачный договор не признан недействительным, действует режим, определенный данным договором.

Если все же договор будет признан недействительным, Вы вправе требовать компенсацию половины оплаченных после расторжения брака долгов по кредиту.

Относительно ООО, она вправе будет поделить долю в Обществе (если в Уставе общества нет ограничений на третьих лиц). Посмотрите Устав, может есть смысл внести такой пункт, пока есть время.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.12.2022, 13:28

Здравствуйте, Александр!

Если брачный договор был оформлен а нотариальной форме, то без отдельного решения суда о его прекращении или изменении или оформления требований в виде встречного иска эти требования необоснованны. Кроме того, если эти требования заявлены как дополнительные в апелляционной жалобе, то они не могут быть рассмотрены в апелляционной инстанции, так как не заявлялись в суде первой инстанции.

Если встречный иск заявлялся, то ответы на Ваши вопросы зависят от указанных и других обстоятельств дела, о которых следует уточнить здесь на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
26.12.2022, 01:08
• г. Санкт-Петербург

И увидев пожилого мужчину, часто выпивающего, каким то образом, втершись в доверие...?

Пожалуйста можно ли подать в суд на признание завершения недействительным? Ситуация в следующем: МОЯ ТЁТЯ ПРОЖИЛА В ЗАКОНОМ БРАКЕ 20 ЛЕТ. МУЖ ВЕСНОЙ ЭТОГО ГОДА УМЕР. КВАРТИРА БЫЛА ПРИЕОБРЕТЕНА ЗА МЕСЯЦ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ОФИЦИАЛЬНЫЙ БРАК И ОФОРМЛЕНА НА МУЖА. НО ☝ НА ТОТ МОМЕНТ ОНИ УЖЕ ГОД КАК СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЛИ! МУЖ ТЁТИ МНОГО ЛЕТ БОЛЕЛ САХАРНЫМ ДИАБЕТОМ. НО ПОСЛЕДНИЕ 4 ГОДА ОНА ЖИЛА... С БОЛЬНЫМ ЧЕЛОВЕКОМ, КОТОРОМУ 2 ГОДА НАЗАД ОМПУТИРОВАЛИ ОДНУ НОГУ... УМЕР В БОЛЬНИЦЕ В ЭТОМ ГОДУ ПОСЛЕ ОПЕРАЦИИ ШУНТИРОВАНИЯ. ПЫТАЯСЬ СПАСТИ ВТОРУЮ НОГУ. ВИДИМО БОЛЕЗНЬ ДОВЕЛА ЕГО, ЧТО ОН ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ МНОГО ПИЛ, (ПРИ ЭТОМ ТАБЛЕТКИ НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ ЕГО БОЛЕЗНИ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ) СКАНДАЛИЛ И ДРАЛСЯ, ЧТО ТЁТЯ ПОПАДАЛА В БОЛЬНИЦУ! ЕЙ ДАЖЕ ПРИХОДИЛОСЬ НЕОДНОКРАТНО ВЫЗЫВАТЬ ПОЛИЦИЮ. В ОБЩЕМ, ПОСЛЕ ПОХОРОН И ОТКРЫТИЯ ДЕЛА У НОТАРИУСА, КОТОРЫЙ ЗАСЕДАЕТ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ИХ ДОМА, ВЫЯСНИЛОСЬ, ЧТО В 2020 (ИЛИ 19 М ГОДУ, МНЕ НУЖНО УТОЧНИТЬ), ОН СОСТАВИЛ ЗАВЕЩАНИЕ НА СЫНА ОЧЕНЬ ДАЛЬНЕЙ РОДСТВЕННИЦЫ! ЕЁ СЫНУ СЕЙЧАС 17 ЛЕТ. ХОТЯ ЗА 20 ЛЕТ совместной жизни таких родственников не было! ""НОТАРИУСКА"" ВСЕ ПОЛ ГОДА ГОВОРИЛА МОЕЙ ТЁТЕ, ЧТО ОНА НИКТО И МОЖЕТ НЕ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА КВАРТИРУ И ДАЖЕ ЕСЛИ ТА ОБРАТИТЬСЯ В СУД, ТО НОТАРИУС БУДЕТ НА СТОРОНЕ, КОМУ ЗАВЕЩАЛИ. ХОТЯ МОЯ ТЁТЯ ПРЕДПЕНСИОНЕР И ЭТА НЕДОТЁПА НЕ МОГЛА НЕ ЗНАТЬ О ЕЁ ВОЗРАСТЕ! ВЕЛА СЕБЯ ПО-ХАМСКИ. МЕСЯЦ НАЗАД ОТПРАВИЛА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ТЕМ, КОМУ ЗАВЕЩАЛАСЬ КВАРТИРА (И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО НАЖИТОЕ В БРАКЕ, А ЭТО ЕЩЁ ДАЧА И МАШИНА, ЗА КОТОРЫЕ ТЁТЯ ВСЁ ЕЩЁ ПЛАТИТ КРЕДИТЫ)! А ТЁТЕ ВИДАЛА НА ЕЁ 50% ОТ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО НА ПРОШЛОЙ НЕДЕЛЕ! СПЕЦИАЛЬНО ВСЁ ЗАДЕРЖИВАЛА! СООТВЕТСТВЕННО ОНА В СГОВОРЕ? МОЖЕТ БЫТЬ ЭТО ЕЁ ОЧЕНЬ ДАЛЬНИЕ РОДСТВЕННИКИ? И УВИДЕВ ПОЖИЛОГО МУЖЧИНУ, ЧАСТО ВЫПИВАЮЩЕГО, КАКИМ ТО ОБРАЗОМ, ВТЕРШИСЬ В ДОВЕРИЕ...? 🤔🤔🤔 В общем, очень странные обстоятельства, учитывая всё изложенное и тот факт, что это всё происходит в Москве! КВАРТИРА однокомнатная. Но немного за пределами 1 го кольца, если не ошибаюсь. Ст. Метро Кантемировская. ТЁТЯ сейчас тоже очень болеет (после 4 х последних лет нервотрепки), после операции! В ОБЩЕМ, ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ ОТСТОЯТЬ ПРЕДПЕНСИОНЕРУ СВОЮ КВАРТИРУ! В КОТОРОЙ ПРОЖИЛА ПОЛ ЖИЗНИ! КТО РЕАЛЬНО ЗНАЕТ И МОЖЕТ ПОМОЧЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? РАССКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПОДРОБНЕЕ КАК? ЧТОБЫ НАЧАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО!

Юрист г. Дзержинск
26.12.2022, 01:19

Акцентируйте, что завещание было написано до покупки квартиры и соответственно не может распространяться на данный имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.12.2022, 04:44

Нотариус всё правильно сделала. "Отстоять квартиру" у вдовы не получится. При наличии завещания мужа на всё имущество нотариус, согласно требований закона, выделила обязательную долю вдове. На большее вдова претендовать не имеет права. Завещание имеет больший приоритет. Личностные отношения между вдовой, и нотариусом...""[i]НОТАРИУСКА"" ВСЕ ПОЛ ГОДА ГОВОРИЛА МОЕЙ ТЁТЕ, ЧТО ОНА НИКТО И МОЖЕТ НЕ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА КВАРТИРУ И ДАЖЕ ЕСЛИ ТА ОБРАТИТЬСЯ В СУД, ТО НОТАРИУС БУДЕТ НА СТОРОНЕ, КОМУ ЗАВЕЩАЛИ[/i]... - никак не влияют на конечный результат наследственного дела. Конечно, можно попытаться оспорить в суде завещание мужа. Но без участия юриста за решение этой проблемы лучше не браться. Если хотите оспаривать завещание, ищите юриста в Москве, который возьмётся за это дело.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
26.12.2022, 19:18

К сожалению, закон так устроен, что совместным имуществом признается имущество нажитое супругами в законном браке. Поэтому «муж тети» имел право завещать, принадлежащее ему имущество, по своему усмотрении. В данной ситуации нотариус, руководствуясь законом, оформила вашей «тете» обязательную долю («50% от квартиры»).

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве,

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Вам помог ответ?ДаНет
25.12.2022, 14:11
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Как владельцу 2/3 собственности заявить о своих правах на торгах по остальной доле (1/3)?

Как владельцу 2/3 собственности (квартиры) заявить о себе в Арбитражном суде при торгах по остальной доле?

1/3 принадлежит другому собственнику – он находился в процедуре банкротства. Эту 1/3 квартиры получил в собственность еще в 2017 и не ставил на учёт в ЕГРН до весны-лета 2022, как выяснилось.

В течение 2022 г. с его стороны были попытки обжаловать реализацию 1/3 квартиры по процедуре банкротства путем обращения в суды вышестоящих инстанций (вплоть до Верховного Суда), но везде другой собственник получил отказы.

Тем не менее, этот собственник делает всё, чтобы максимально затянуть реализацию 1/3 – изначально это доля должна была быть продана до 20.12.2022, сейчас всё перенесено до 08.06.2023.

Понятно, что по логике, сначала приобрести 1/3 должны предложить владельцу основной части квартиры. Но логика и честность не всегда в нашей жизни совместимы)

Как подстраховаться и заявить о себе в Арбитражном суде, где сейчас и ведётся это дело? Или что ещё надо сделать, чтобы получить своё законное право первым выкупить эту 1/3?

Юрист г. Нижний Новгород
25.12.2022, 14:26

Торги проводит не Арбитражный суд, а пристав-исполнитель или специализированная организация.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2022)

Каков порядок проведения торгов

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

и

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.12.2022)

Статья 139. Продажа имущества должника

[b]Письменно обратитесь в арбитражный суд и к КУ - будет некая гарантия, что торги не пропустите. Но реально должны Вам предложить-ст. 250 ГК РФ. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.12.2022, 14:31

Добрый день, Елена! В силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли во всех случаях кроме продажи имущества с торгов. На это, в частности указал Верховный Суд РФ в Определении от 22 марта № 18-КГ 21-170-К 4

Вместе с тем, в силу статьи 255 Гражданского кодекса РФ, действия по продаже доли в общем имуществе проводятся по определенной схеме. В частности, первым шагом кредитора участника долевой собственности является реализация права на предъявление требования о выделе в натуре доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания при условии получения на это согласия остальных участников долевой или совместной собственности. Если такое согласие не получено, то вторым шагом кредитора является предъявление требования о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. То есть кредитор изначально обязан предложить выкупить долю должника в общем имуществе другим сособственникам. При этом он должен оценить имущество в целях соблюдения принципа соразмерности объему требований. И только в случае отказа последних от приобретения доли должника третьим шагом кредитора будет предъявление требования по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Если данные требования не были выполнены и Вам не было предложено выкупить долю в квартире перед продажей ее с торгов, то Вы имеете право в порядке части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ требовать признания торгов недействительными и перевода на себя прав и обязанностей владельца доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.12.2022, 14:50

Добрый день, Елена, я отвечу кратко.

[b]1) Разумеется по статье 250 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли во всех случаях [b]кроме продажи имущества с торгов.[/b]

2) А данная доля будет выставлена на торги.

3)]вы можете подать заявление, что бы так скажем подстраховать себя и не пропустить торги.

4)Вообще, лучше всего направить к конкурсному управляющему, плюс держать с ним связь, что бы быть в курсе информации по торгам.

Помимо этого, если первые торги не состоятся, а чаще всего 1/3 мало кому интересно, у вас будет возможность выкупить ее напрямую![/b]

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.12.2022)

Статья 139. Продажа имущества должника.

Хотя фактически в соотвествии со ст. 255 ГК РФ вам обязаны были предложить право выкупа данной дули (кредитор)

Но если она уже на торгах заявлена, то тут только с торгов.

Либо обратитесь к конкурсному, что может имеется возможность право выкупа без аукциона, на основании ст. 255 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
25.12.2022, 20:46
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности.

Но в законодательстве не решен вопрос о том, действует ли преимущественное право покупки, если один из сособственников признан банкротом и его имущество реализуется на торгах.

_________

[i]Однако, имеется Определение от 04.06.2020 г. № 306-ЭС 19-22343, в котором Верховный Суд РФ поставил точку в дискуссиях о возможности осуществления преимущественного права покупки при продаже доли с публичных торгов.[/i]

__________

Верховный Суд РФ определил, что сначала

Финансовый управляющий проводит торги для того, чтобы определить цену доли должника в праве общей собственности. После определения победителя торгов финансовый управляющий направляет сособственнику должника предложение о реализации преимущественного права по цене, которую назначил победитель торгов. Если сособственник отказался от реализации преимущественного права или не выразил волю на заключение договора в течение определенного срока, имущество реализуется в пользу победителя торгов.

___________

[i]Подробнее: https://www.law.ru/article/27757-preimushchestvennoe-pravo-pokupki-pri-prodaje-na-torgah-byt-ili-ne-byt[/i]

___________

[i][b]Вам необходимо направить финансовому управляющему заявление о том, что Вы желаете воспользоваться преимущественным правом покупки доли.

Заявление пишется в свободной форме, желательно отправлять ценным письмом с описью во вложении.[/b][/i]

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 22:54
• г. Калининград

Пожалуйста дом разделён на 2 половины, то есть на две квартиры,

Пожалуйста дом разделён на 2 половины, то есть на две квартиры, у одного собственника квартиры нет 6 соток в собственности придомовой территории, у другого около 12 соток, половина из них находится в собственности, другая в аренде, если он оформит собственность на вторую часть земли, то есть на вторую половину имеет ли право другой собственник у которого нету 6 соток земли придомовой территории на землю другого собственника.

Юрист г. Москва
20.12.2022, 22:58

Павел, добрый день!

Уточните, пожалуйста, на данный момент у вас дом разделен на квартиры, а участок находится в общей долевой собственности по 1/2 доли, верно?

С уважением,

Надежда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.12.2022, 23:45

Спасибо за уточнение.

Смотрите, тут тонкий момент.

На данный момент у вас нет двух участков в собственности, а есть один участок и [b]по 1/2 доли в праве общей долевой собственности [/b].

То есть вы являетесь двумя собственниками одного земельного участка.

(Общая собственность регламентируется Гл. 16 Гражданского кодекса РФ. Думаю, вам будет интересно ознакомиться, чтобы я не переписывала тут статьи.)

Что будет дальше? Второй собственник не может без вашего согласия осуществить прирезку, так как вы являетесь равноправными собственниками доли в праве (Внимание! Доли в праве общедолевой собственности - подчеркиваю специально, так как земля в натуре у вас не выделена в долях).

Соответственно, [b]осуществить прирезку вы можете только совместно к вашему текущему общему участку.[/b]

При этом нужно понимать, что в этом случае у вас так же останется по 1/2 доли в праве общедолевой собственности, то есть уже почти 9 соток. В кадастре в данном случае уже образуется новый объект, с новой площадью и, кстати, с новым размером налога.

Сложно сказать, какие у вас отношения со вторым собственником и сможете ли вы полюбовно договориться об использовании участка, но часто в практике это вопрос острый - от установки забора до вообще выдела долей.

Как правило, такие споры заканчиваются в суде.

Поэтому вам стоит обговорить все на берегу, так как выдел долей ЗУ подразумевает уже и раздел дома не на квартиры, а на дома блокированной застройки. Так как дом с двумя квартирами часто имеет как площади общего пользования, так и коммуникации, и в этом случае не может располагаться на двух разных участках (то есть является по сути единым объектом недвижимости с вашими долями в праве собственности). Дома же блокированной застройки представляет собой две изолированные половины разделенные глухой стеной, либо имеющие техническую возможность к такому разделению. В случае с блоками, они как раз могут находиться на разных земельных участках.

Другой вопрос, что ваш сособственник может просто оформить тот самый другой участок в собственность (только в свою), как отдельный объект. В этом случае вы не будете иметь отношения к данному объекту.

Не знаю, ответила ли я на ваш вопрос. Постаралась вам описать все подводные камни, так как эту категорию дел в случае последующего возникновения судебных споров, даже сами суды стараются разрешать через мировые соглашения сторон.

Если что-то хотите уточнить, обращайтесь.

С уважением,

Надежда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.12.2022, 11:14

Нет, не имеет такого права.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
21.12.2022, 13:39

Вы собственик квартиры или доли дома? Дом имеет статус МКД или ИЖС? Если дом имеет статус ИЖС, то имеется ли сформированный под него земельный участок с границами и какой он площади и кто является его собственником и каких долях? Что вы вкладываете в понятие - "придомовая территория", которое используете в вопросе? ? Без ответа на эти вопросы невозможно ответить на ваш вопрос. Кроме того, ответ на ваш вопрос в обезличенном виде также затруднён, так как желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Возможно собственик как вы утверждаете второй квартиры имеет дополнительно в аренде ещё какой-нибудь земельный участок, например, для нужд огородничества. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 22:04
• г. Санкт-Петербург

Подходит под этот закон или нет?

Я в 2006 г. купила квартиру в Спб за галочку по дог. ДДУ.По акту приема-передачи. Я не оформляла право собственности. Так в кв-ре мы и жили. Далее в 2021 г. я решила продать кв-ру,и продала ее,до продажи, зарегистрировала ее в собственность в госреестре. И продала. Декларацию не продавала в 2022 г, не знала. А в октябре 2022 г. мне пришло письмо из налоговой, с требованием пояснить, почему я не подала декларацию, и написали мне, что мой вычет с покупки кв-ры равен 1 млн. руб.,и что за продажу кв-ры,НДФЛ равен 751000 руб. Я ее продала за 6800000 руб. И я должна дать им все пояснения и ответить в течении 5 дней. Я им ответила, что купила кв-ру в 2006 г. за наличку была оплата сразу, и она была куплена по ДДУ. Когда я покупала эту кв-ру,то на тот момент у меня было из жилья 1/3 часть родительской кв-ры по приватизации от 1991 г, и вот я купила эту кв-ру.А в 2019 г. у меня умирает мой муж, и я по завещанию получаю его кв-ру в наследство. Т.ч.на момент продажи той кв-ры у меня есть еще его кв-ра и 1/3 ч.родительской. А в ноябре 2022 г. мне пришла платежа из налоговой, что я должна оплатить налог на имущество. И я заплатила 3,5 тыс. руб.Там было написано, что это за 3 кв-ры сразу. У меня вопрос. В 2020 г. в ноябре приняли нов. закон о неуплате НДФЛ при продаже кв-ры по ДДУ, если миним. Срок Влад. кв-рой меньше установ. Срока, то ее можно продать без налога. Мой вариант с продажей в 2021 г. подходит под этот закон или нет? Ведь я ее купила в 2006. И до 2021 г. владела ей 14 лет. Мин.срок кв-ры в собствен. У меня большой, и куплена она по ДДУ. Ответьте пожалуйста. Спасибо.

Юрист г. Москва
16.12.2022, 22:07

Здравствуйте. Срок владения домом, квартирой или комнатой начинается с даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 21:59
• г. Санкт-Петербург

Подходит под этот закон или нет?

Я в 2006 г. купила квартиру в Спб за галочку по дог. ДДУ.По акту приема-передачи. Я не оформляла право собственности. Так в кв-ре мы и жили. Далее в 2021 г. я решила продать кв-ру,и продала ее,до продажи, зарегистрировала ее в собственность в госреестре. И продала. Декларацию не продавала в 2022 г, не знала. А в октябре 2022 г. мне пришло письмо из налоговой, с требованием пояснить, почему я не подала декларацию, и написали мне, что мой вычет с покупки кв-ры равен 1 млн. руб.,и что за продажу кв-ры,НДФЛ равен 751000 руб. Я ее продала за 6800000 руб. И я должна дать им все пояснения и ответить в течении 5 дней. Я им ответила, что купила кв-ру в 2006 г. за наличку была оплата сразу, и она была куплена по ДДУ. Когда я покупала эту кв-ру,то на тот момент у меня было из жилья 1/3 часть родительской кв-ры по приватизации от 1991 г, и вот я купила эту кв-ру.А в 2019 г. у меня умирает мой муж, и я по завещанию получаю его кв-ру в наследство. Т.ч.на момент продажи той кв-ры у меня есть еще его кв-ра и 1/3 ч.родительской. А в ноябре 2022 г. мне пришла платежа из налоговой, что я должна оплатить налог на имущество. И я заплатила 3,5 тыс. руб.Там было написано, что это за 3 кв-ры сразу. У меня вопрос. В 2020 г. в ноябре приняли нов. закон о неуплате НДФЛ при продаже кв-ры по ДДУ, если миним. Срок Влад. кв-рой меньше установ. Срока, то ее можно продать без налога. Мой вариант с продажей в 2021 г. подходит под этот закон или нет? Ведь я ее купила в 2006. И до 2021 г. владела ей 14 лет. Мин.срок кв-ры в собствен. У меня большой, и куплена она по ДДУ. Ответьте пожалуйста. Спасибо.

Адвокат г. Санкт-Петербург
16.12.2022, 23:03

Не надо мешать в одну кучу налог на имущество физических лиц (НИ) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи квартиры. Это два совершенно разных налога, никак между собой не связанных. То, что вам в 2022 году пришло налоговое уведомление по налогу на имущество, за квартиры, находившиеся в вашей собственности в 2021 году, в этом нет ничего удивительного. Общая сумма 3500 руб. видится вполне адекватной. И это налоговое уведомление практически никак не связано с вопросом налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры в 2021 году.

Теперь о НДФЛ. Поскольку вы зарегистрировали право собственности в ЕГРН на продаваемую квартиру перед самой её продажей, налоговый орган заподозрил, что минимальный предельный срок владения проданной квартирой вами не соблюден, и ваш доход от продажи квартиры подлежит налогообложению. На ваше счастье, если вы приобрели квартиру именно по ДДУ, то срок начала владения такой квартирой отсчитывается не от момента регистрации права собственности в ЕГРН, а от момента внесения денежных средств по договору ДДУ. Все иные обстоятельства (источник этих денежных средств, владение другими квартирами и т.п.) не имеют значения. Если вы представили в налоговый орган доказательства приобретения проданной квартиры по ДДУ и доказательства её факта оплаты в 2006 году, то никаких иных вопросов со стороны налоговой к вам быть не может, от НДФЛ на доходы от продажи такой квартиры вы освобождаетесь полностью и не имеете обязанности даже подавать налоговую декларацию.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2022, 05:54
• г. Владивосток

Правдо ли это, что сейчас перестали давать землю под жилые помещения со статусом "часть жилого дома".

Недавно мой клиент обратился в местную администрацию, чтобы оформить землю в собственность, для эксплуатации части жилого дома, на что получил отказ, так как по новому законодательству, нужно поменять статус его жилого помещения, на дом блакированной застройки. Правдо ли это, что сейчас перестали давать землю под жилые помещения со статусом "часть жилого дома". В ЕРРП стоит в адресной строке "квартира" , а в особых отметках указанно - "часть жилого дома".

Юрист г. Рязань
14.12.2022, 22:13

Да, если обособление помещение как квартира, то должен быть дом блокированной застройки. Под квартирами ЗУ не образовываются. Платная консультация по частному вопросу в лс.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2022, 16:14
• г. Ставрополь

При том что ещё как физ. лицо должен оплатить 13%?

Читаю условия акции розыгрыша и так как я не юрист, не уверена что правильно понимаю некоторые пункты... Надеюсь что вы мне поможете.

3.3. Подробная информация о Главном призе:

3.3.1. Квартира № XXX расположенная по адресу: Российская Федерация, XXXXXXXXXXXX кадастровым номером: XXXXXXXXXXXX, общей площадью ХХ,ХХ кв.м., расположенная на __ этаже стоимостью не более 9 925 311 рублей.

3.3.2. Общие сведения о Жилом комплексе размещены Оператором на XXX с которыми Победитель акции обязуется ознакомиться самостоятельно.

3.3.3. Оператор в течение 3 (трёх) месяцев после получения уведомления Организатора и предоставления Победителем документов, необходимых для подписания договора купли-продажи Квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, заключает с Победителем договор купли-продажи Квартиры по форме, утверждённой Организатором и Оператором.

3.3.4. В рамках проведения Акции Организатор осуществляет оплату по договору купли-продажи Квартиры за Победителя акции, Оператор является Продавцом, а Победитель акции является Покупателем Квартиры.

3.3.5. Датой исполнения обязательств по оплате стоимости Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт Оператора.

3.3.6. Денежная часть Главного приза не более 5 342 244 (пяти миллионов трехсот сорока двух тысяч двухсот сорока четырёх) руб. 00 коп. Организатор уведомляет Победителя о том, что денежная часть приза в сумме не более 5 342 244 руб. 00 коп. будет удержана в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и уплачена Организатором как налоговым агентом в соответствии с требованиями законодательства в бюджет РФ.

Не понятен именно пункт 3.3.6.

Денежная часть будет удержана и что дальше? Если человек выигрывает он ещё и остаётся должен? При том что ещё как физ. лицо должен оплатить 13%? Я так понимаю это стимулирующая акция (удерживается ещё 35%). Кто разбирается, пожалуйста, помогите.

Юрист г. Красногорск
12.12.2022, 16:16

Надо весь договор смотреть.

Только не вижу смысла - овчинка выделки не стоит.

Реально надеяться на получение квартиры, ну не знаю...

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2022, 01:00
• г. Москва

Что делать? Как оформить квартиру?

Как оформить квартиру в собственность? В 1991 году произошёл родственный обмен части дома на кооперативную квартиру. Из документов на руках только решение исполкома об обмене и ордер обмена (в Росреестре сказали, что ордер дает только право прописки и не является правоустанавливающим документом). Что делать? Как оформить квартиру?

Юрист г. Саратов
06.12.2022, 01:05

Вам следует приватизировать жилье.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 16:07
• г. Краснодар

16. 01.2019 года... Нам для работы очень важно знать, когда я перестала быть собственником квартиры в 18 году или 19 году?

Квартира была в собственности на меня и брата пополам. Я 9 марта 2018 года официально через нотариуса оформила договор дарения своей части на него. Я уехала очень далеко... Приехала и он только тогда получил право собственности, через год

16. 01.2019 года...

Нам для работы очень важно знать, когда я перестала быть собственником квартиры в 18 году или 19 году? Спасибо большое заранее.

Юрист г. Минск
03.12.2022, 16:13

Анджелина, обращайтесь с запросом за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
03.12.2022, 18:27

Добрый вечер. Право собственности на недвижимость возникает с момента его регистрации см. 218 ФЗ. Исходить нужно из даты регистрации права собственности в Росреестре, а не из даты составления договора дарения.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 18:37
• г. Курск

Получение налогового вычета

Я военный пенсионер, мне 59 лет. В июне 2022, мы с женой приобрели на правах совместной собственности однокомнатную квартиру. Жена неработающий пенсионер. Я продолжаю работать и хотел бы узнать. Имею ли я право получить часть налогового вычета из полагающихся мне 260 тысяч т.к. за 4 года всю сумму я не получу. Жена от налогового вычета отказывается т.к. не работает уже 4 года. Ранее я никогда не получал налоговый вычет.

Адвокат г. Москва
29.11.2022, 19:36

Разумеется. За весь 22 года в 23 году можете получить.

И так каждый год

или можно через ИФНС сделать, чтобы не удерживали налог..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
29.11.2022, 19:37

Добрый день. Так как Вы продолжаете трудиться, а Ваш работодатель отчисляет налог с заработной платы. Вы можете подать декларацию и получить вычет.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 19:49
• г. Мурманск

Могу ли я отказаться от наследства?

По наследству от матери получила 1/2 общей собственности квартиры. Вторую часть получил внук по праву представления, он несовершеннолетний (17 лет), проживает с опекуном в ее квартире с временной регистрацией, в квартире наследованной постоянная регистрирация. Государственная регистрация права от 16.11.2022. Имеется задолженность по коммунальным платежам, есть исполнительные производства. Долги большие, пени. Имеется постановление о запрете на совершение действий по регистрации. С момента смерти наследодателя прошло более 6 месяцев (смерть 30.03.2022 г). Могу ли я отказаться от наследства? Если нет совсем никакой возможности отказа, то как поступить в этой ситуации с долгами?

Адвокат г. Мурманск
25.11.2022, 19:54

Придется выплачивать долги. Если Вы уже получили наследство, то отказываться уже поздно. Вместе с наследством Вы получили и долги. Теперь от них никак не избавиться, - даже если подарить свою долю. Обязанность останется на вас. Нужно было перед получением наследства законами поинтересоваться, насчет наследования и долгов. - ст. 1175 ГК РФ. [b]Или продайте свою долю и оплатите долги. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
25.11.2022, 19:56

По истечение 6 мес с момента смерти нельзя отказаться от наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 13:27
• г. Москва

Право наследства

Могу ли я, ныне совершеннолетняя, через суд получить права на часть собственности, если моя мать умерла, когда мне было 3 года, она имела 1/4 долю в квартире, все распределилось между ее родителями и ее сестрой, сейчас там 4 собственника (ее мама, ее папа, ее сестра, дочь ее сестры), наследства не было. Претендую ли я на что-то?

Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 13:29

Здравствуйте!

Надо более подробно, по документам, выяснять, по каким причинам Вы в возрасте 3 лет не принимали участия в наследовании.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.11.2022, 13:53

Вам сколько сейчас лет?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2022, 01:07

В любом случае ваш поезд уже, к сожалению, ушел (.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.11.2022, 14:38

В квартире приобретенной за мат капитал обязательно выделение долей детям, не смотря на то что она лишена родительских прав от родительских обязанностей ее никто не освобождал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
19.11.2022, 14:40

Здравствуйте. Нет, не могут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
19.11.2022, 14:55

Нет не могут лишить собственности. Мать, лишенная родительских прав будет иметь право на долю в квартире, приобретенной за материнский капитал. Право на долю также имеют ее дети.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 13:16
• г. Калининград

Ввод в эксплуатацию квартиры не завершенной строительством

Застройщику администрацией города в аренду был предоставлен земельный участок под строительство 12-квартирного жилого дома со встроенным магазином. Было выдано разрешение на строительство. Застройщик окончил строительство дома, однако не ввел его в эксплуатацию. В связи с отсутствием документации от застройщика о вводе дома в эксплуатацию, дольщиками в судебном порядке были оформлены права на собственность, как на незавершённые строительством квартиры. Т.е. за дольщиками суд признал право собственности на доли в доме в виде квартир. На данные момент в ЕГРН часть квартир имеют статус жилых помещении, часть квартир имеют статус: жилое помещение, квартира незавершенная строительством с указание % готовности. Вопрос связан с тем что, поскольку квартира уже в собственности, собственник произвел в ней переустройство (подвел все коммуникации и сделал ремонт) каким образом её можно ввести в эксплуатацию при том, что есть тех. заключение БТИ о пригодности к эксплуатации? Спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
11.11.2022, 13:22

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил техплан на квартиру, в котором будет указано, что квартира уже перестала быть объектом незавершенного строительства.

Потом подать в Росреестр 2 заявления о внесении изменений в объект и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и регистрации права собственности на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
11.11.2022, 13:23

Добрый день! Так как квартира находится в многоквартирном доме, ввести ее в эксплуатацию отдельно от остальных квартир нельзя, это можно сделать только в отношении всего здания в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 16:56
• г. Калуга

Со смерти второго собственника прошло более 15 лет?

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры в небольшом поселке. Квартира принадлежала моей маме ещё с советских времён, как работнице колхоза. В 2006 году мама приватизировала квартиру на двоих с сожителем, с которым проживала долгое время но не регистрировала брак. В 2007 году сожитель умер, а мама продолжала проживать в этой квартире одна, неся полностью все расходы по содержанию, ремонту и реконструкции. В частности, когда администрация области принял решение о переводе всех домов поселка на индивидуальное отопление, сама установила счётчик, газовый котел, батареи и заменила деревянные окна на пластиковые и т.д. В 2018 году моя мама умерла и 1/2 квартиры перешла по наследству в мою собственность. Вторая часть квартиры числится до сих пор за умершим сожителем. Ни наследники, если таковые существуют, ни администрация сельского поселения никаких прав не заявляли. С момента маминой смерти и по сегодняшний день (конец 2022 года) я проживаю в этой квартире, хотя прописана у дочери в городе из-за работы. Все это время продолжаю нести расходы по содержанию, ремонту и оплате коммунальных и других услуг.

Могу ли я подать иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности, т.к. со смерти второго собственника прошло более 15 лет?

Зачем мама приняла решение приватизировать квартиру на двоих я не знаю! Любила, наверное. Покоятся они, кстати, рядышком в одной оградке на местном кладбище.

Прошу помочь советом, как мне действовать. Глеб.

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 17:19

Могу ли я подать иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности, т.к. со смерти второго собственника прошло более 15 лет?

Можете. Такое право у вас есть.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 03:30
• г. Санкт-Петербург

Как защитить свое право на арендованный участок

В 2021 году я обратилась в районную администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация обеспечила опубликование и размещение извещения о предоставлении данного земельного участка. Заинтересованных лиц не было, администрация своим постановлением предварительно согласовала участок. Я за свой счет произвела межевание и поставила его на кадастровый учёт. В мае 2022 я заключила с администрацией договор на аренду этого участка на 20 лет под ИЖС и оплатила арендную плату до конца 2022 г. В июле 2022 в суд поступило дело о признании права собственности в силу приобретательной давности на строение, которое находится на этом участке. Суд меня привлёк в качестве третьего лица. Данное строение истица называет домом, в котором она проживала с семьей. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер указал, что на участке присутствует строение капитальность которого определить не удалось. Строение напоминает дом, но даже при визуальном осмотре видно, что оно не пригодно для проживания. После выяснения обстоятельств данного иска, выяснилось, что дом был двухквартирный и числился на балансе УМП, одна из квартир которого, находилась на территории арендованного участка, и предоставлена в пользование отцу истицы (умер в 2021 г.). В 2001 г. в другой квартире возник пожар, после которого были уничтожены части обеих квартир. В 2002 г. обе семьи получили взамен квартиры, которые сейчас приватизированы, из дома все жильцы выписаны. В 2003 г. дом был списан с баланса УМП, а в 2004 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок предоставленный на обслуживание этого дома. В 2021 г. данному участку установлен новый вид использования (ИЖС), после чего я написала заявление на аренду. Истица утверждает (и готова привлечь свидетелей), что отец проживал в данном доме (но я сама знаю, что он там не проживал), она является его наследницей (долю в выделенной квартире она и ее дочь имеют), уверяет, что дом не является аварийным, истица добросовестно, непрерывно, открыто пользуется данным домом и несет все расходы по его содержанию. Счёта за ХВС, свет, мусор истица оплачивала. К иску приложила какой-то техпаспорт, какую-то копию с правки, свидетельство о смерти, копию каких-то счетов, копию выписки из ЕГРН, мне суд в качестве материалов к делу их не предоставил. Но, в данной постройке заваливается стена дверного проема, оставшиеся после пожара две комнаты (был трех комнатный) протекают, присутствует плесень (чёрная, зеленая и белая), дымоход печи забит, счётчик на свет не проходил поверку и не передавались показания, на ХВС мне не перезаключили договор, сказали, что дома по факту нет и выдали тех условия, договор на свет до сих пор не могут переделать, так как нет документов на счётчик, в счетах за мусор, написано, что собственник неизвестен. Участок заброшен и завален горелым хламом. Строение завалено хламом, неясно где септик, демонтирован дровяной титан, унитаз завален хламом, повсюду крысиные экскременты, часть разрушенного строения заросла, система ХВС установлена дачного типа. Дровяник вплотную прилегает к соседскому забору (так можно по нормативам?). Мною принято решение демонтировать строение, так как оно не может являться годным для проживания и на него отсутствуют документы. В системе ГИС ЖКХ дом не числится, в ФАС адреса такого нет. Как защитить и отстоять свои права в качестве арендатора на данный участок, так как на его оформление и благоустройство уже потрачены силы и средства?

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 08:44

Здравствуйте. В этом случае, следует подключить к делу адвоката. Точно сказать ничего нельзя, но, судя по вопросу, перспектива отстоять право есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 10:37

Здравствуйте!

Вам нужно подать возражения на исковое заявление и юридически грамотно провести процесс, чтобы отстоять свои права в качестве арендатора. Необходимо подобрать основании, выработать правовую позицию по делу и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в процессе доказать те обстоятельства, на которых основана позиция по делу.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение