Как решить проблему продажи квартиры без согласия отца несовершеннолетних детей?
У меня в собственности квартира, она была приватизирована в равных долях на меня и моих двоих несовершеннолетних детей в 2006 году. Я хотела ее продать, собрала все соответствующие документы, в отношении детей, я взяла разрешение с органов опеки и попечительства, предварительно написав обязательство, что с момента продажи квартиры обязуюсь в течение 3-х месяцев предоставить детям собственность. С отцом детей я в разводе с 2004 года, алименты он не платит, скрывается. Квартиру я приобретала будучи в разводе, значит получается, что прав на нее он не имеет. Но когда я пошла с покупателем оформлять сделку департамент ее отклонил, ссылаясь на то что у меня не хватает нотариального согласия отца детей, что якобы он не против, чтобы я продавала квартиру. Алименты он не платит, суд.приставы найти его не могут, задолжность составляет примерно 250 тыс. рублей. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать? Заранее благодарна.
Уважаемая, Марина Алексеевна! Разрешение, выданное на продажу долей детей незаконно. Орган опеки и попечительства не имеет права давать Вам разрешение на продажу собственности детей, без согласия их отца и главное, без ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ НА ИХ ИМЯ НЕ МЕНЬШЕЙ ДОЛИ В ДРУГОМ ЖИЛЬЕ. Это грубейшее нарушение прав детей.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить
Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, но не являются собственниками долей этой квартиры (и вообще не являются собственниками какого-либо имущества), имеем ли мы право продать квартиру без согласия органов опеки и попетчительства? (Квартира приобреталась в собственность
3 года назад отцом детей без выделения долей детям и супруге)
Договор купли-продажи квартиры без разрешения органов опеки и попечительства будет недействительным. Так как в данном случае будет нарушение ст.133 КоБС РСФСР (Нарушение жилищных прав несоверщеннолетних).
С уважением, Наталья Григорьевна.
СпроситьВ связи с переездом на материк хочу продать квартиру в Норильске, в которой есть долевая собственность на двоих детей и меня по 1/3. Предварительно купила под мат. капитал квартиру в Кинешме, на этот момент уже трое детей, доли по 1/4 (включая меня), прописала детей в этой квартире. Теперь в связи с продажей Норильской квартиры обратилась за разрешением в ТУСЗН (отдел опеки и попечитеьства) в г.Кинешма, собрала весь необходимый пакет документов, недостаёт только согласия от отца детей. С мужем мы находимся в разводе с 2001 года, квартира в Норильске приобретена в 2004 году, т.е.никакого отношения к собственности не имеет. Перед приездом в Кинешму за разрешением, была на консультации у руководителя органов опеки в г.Норильске, она сказала, что для разрешения от органов опеки достаточно приложить свидетельство о расторжении брака, ни за каким согласием к нему обращаться не надо, уверенная в том, что так можно сделать я приехала в Кинешму, но местные органы опеки не соглашаются принимать мои документы к рассмотрению, мотивируя тем, что пока не будет от отца письменного согласия, документы не примут, даже не пишут официального отказа. Подскажите пожалуйста выход из сложившейся ситуации.
Наталья, если отец не лишён родительских прав. его согласие требуется. Но Вы можете обжаловать отказ в суде. т.к. квартира с долями на детей уже приобретена..
СпроситьВ 2002 году я приватизировала свою квартиру, зарегистрировала приватизацию в учреждении юстиции в 2005 г., квартира была в равных долях приватизирована на меня и на сына. В 2007 г. в июле подарила сыну еще маленькую часть квартиры (по распоряжению органов опеки), зарегистрировав сделку дарения в учреждении юстиции. Если я сейчас в 2009 году буду продавать квартиру, нужно ли мне будет оплачивать налог с продажи, ведь я слышала что при дарении близким родственникам налоги не берутся.
не путайте налог с продажи и налог на дарение. квартирой владеете более 3х лет, налог не уплачиваете, приобретаете право на налоговый вычет с суммы 2 000 000 рублей - 260 т.р.
СпроситьУ меня такой вопрос, У нас имелось две квартиры, квартира 1 И квартира 2 (чтобы было удобно сорентироваться в ситуации) КВ 1 была зарегистрирована на мужа, КВ 2 на меня. В квартире мужа были 2 детские доли несовершеннолетних детей. Мы решили ее продать, на что получили разрешение органов опеки, предоставив им предварительный договор купли-продажи квартиры, которую хотели покупать в замен продаваемой. Квартиру продали, и стали заниматься покупкой новой. Но,сделка сорвалась, продавец отказал в продаже. Найти другой вариант за такую сумму не можем. Скажите могу ли я дать детям доли в КВ 2,тоесть в той которая оформлена на меня. Взамен тем долям которые мы продали? И предоставить соответствующие документы в опеку.
Доброе утро! Конечно можете дать доли детям в квартире №2 Для этого нужно заключить договор дарения долей ст 572 ГК РФ от имени детей договор подпишет ваш муж.
Спросить
Выделить доли в вашей квартире вы можете на детей, однако если вы разведены с мужем, но имущество не делили, а квартира куплена в браке и ваш муж от нее не отказался, то при разделе имущества доля в квартире будет ему выделена. Для того, что бы избежать последствий рекомендую произвести раздел имущества с мужем. Удачи.
СпроситьХотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Планируется продать квартиру правом собственности на которую наделены мать и несовершеннолетний ребенок. Родители ребенка развелись. Что необходимо будет дополнительно предоставить государственному регистратору, чтобы регистрация права собственности состоялась?
1.Согласие отца ребенка на проведение сделки
2.Нотариально заверенное заявление от матери ребенка с обязательством наделить его собственностью в будущем
3.Разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи квартиры
4.Ничего.
В 2006 году взяла целевой кредит и купила квартиру, квартира без обременений была в мой собственности, в 2008 году вышла замуж, родила ребенка, муж совместно со мной не проживал, проживал в другом городе, там же постоянно работал и был прописан, имел квартиру, иногда приезжал, в 2009 году я продала свою квартиру за 1 млн руб., купила больше за 1500 млн. руб., доплатив 500 тыс. руб., с нотариального согласия мужа на покупку квартиры, все документы оформлены на меня, квартира оформлена не в долях. Договор купли-продажи оформлен с одним и тем же лицом, кому продала, у того и купила, т.е. фактически я денег не получала, а просто доплатила 500 тыс. Поссорившись со мной в 2009 г, когда ребенку было 9 месяцев бросил нас без содержания, подала в суд на алименты, алименты платит по исполнительному листу, в 2010 году развелась. Сейчас муж хочет подать на раздел квартиры, хочет половину квартиры. Как в таком случае будет поделена квартира, если я продавала свою собственность в браке? Кредит за квартиру погасила сама в полном объеме после развода в 2011 году. И имеет ли значение, что муж с нами не жил, коммунальные платежи не платил? Как доказать, что это не совместная собственность, 500 тыс. платила тоже я, есть расписка от покупателей, или хотя бы отстоять свой 1 млн., а 500 поделить?
Ирина Олеговна, требования мужа вполне законны, т.к. квартира, стоимостью 1,5 млн. была куплена в браке, следовательно является совместно нажитым имуществом. В свою очередь, Вам необходимо доказать единоличное вложение денежных средств в покупку жилья. Более подробно возможно ответить только в приватном общении.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Олеговна.
При разделе может быть поделено только то имущество, которое является совместным имуществом супругов, включая долги, если будет установлено, что деньги тратили на семейные нужды. Однако, если имущество было приобретено до брака, либо в браке, но на личные деньги одного из супругов, то такое имущество общим уже являться не будет. Время прекращения ведения общего хозяйства также имеет значение в таких делах. В рамках данного ответа сложно определить возможные варианты развития событий, так как не известна стоимость имущества, размер кредита, погашенного Вами единолично, дата его возникновения, наличие другого имущества и т.д.
Если Вам нужна юридическая помощь в данном вопросе, Вы можете позвонить мне по телефону 8-909-543-0515 и договориться о встрече для консультации.
С уважением, Л.В. Кузнецова
СпроситьСобираюсь продать квартиру. Квартира приобретена мной до вступления в брак и до рождения детей. В квартире на данный момент никто не прописан.
Вопрос:
Необходимо ли мне при заключении сделки нотариально заверенное согласие жены на продажу квартиры и разрешение на сделку органов опеки и попечительства?
Спасибо!
Уважаемый Дмитрий.
Согласие супруги и детей в Вашем случае не требуется, так как данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьКвартира находилась в собственности Отца, с ним в квартире прописана несовершеннолетняя дочь 1992 г.р. ,мать живет отдельно и отношения к квартире не имеет (отец и мать в разводе). В марте 2001 г. Отец продает квартиру (сделка удостоверена нотариусом) бес учета интересов несовершеннолетнего (другого жилья нет) без согласия органов опеки и попечительства. У ребенка в паспорте стоит отметка о регистрации по месту спорной квартиры. В 2003 году мать пыталась оспорить сделку как ничтожную (ответчиком выступал покупатель). Суды проиграла, сроки на обжалование пропустила.
Как отбить квартиру, с учетом давности, кто может быть ответчиком и на что ссылаться?
Евгений, здравствуйте! Если только пробовать подать иск самому ребенку по достижению совершеннолетия, пытаясь восстановить срок. Не понятно, почему мать ребенка проиграла иск, ведь до 2005 (если не ошибаюсь) года на заключение сделки купли-продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, требовалось разрешение органов опеки и попечитльства.
Но в том случае, если сейчас у квартиры добросовестный приобретатель, то шансов истребовать квартиру нет..
Высказала Вам свое личное мнение по вашему вопросу...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 1992 году я получила двухкомнатную квартиру по ордеру. В 1993 году приватизировала. В 1996 году расписалась с отцом своих двоих детей и прописала его в эту квартиру. В 2001 году свои права на собственность передала детям в двух равных долях. В 2005 году брак был расторгнут. Фактически всё это время я с детьми и бывшем мужем проживали в другой квартире, доставшейся мне по наследству от моей мамы. Отношения в семье складывались очень неровно. Муж практически не работал и содержанием детей занималась я.После развода я выселила его из квартиры в которой мы проживали.
Сейчас он требует права проживать в квартире, являющейся собственностью детей, где он зарегистрирован.
1. Имею ли я право выписать его из этой квартиры?
2.У него есть собственность (двухкомнатная квартира в Ереване), но сам он год назад получил гражданство России. Имеют ли право мои дети на ту жилплощадь? Не потому, что она нам с детьми нужна, а потому что нужны какие-то рычаги воздействия на него.
Заранее благодарю.
Наталья.
Да в судебном порядке. Как бывшего члена семьи собственника. Обращайтесь 763-84-45
СпроситьВы имеете право выселить и выписать данное лицо в судебном порядке на основании ст.31 Жилищного кодекса РФ в связи с тем, что между вами прекращены семейные отншения. Для этого у вас желательно на руках должно иметься решение суда об определении места жительства детей с вами. Имеете ли вы право на квартиру в Ереване или нет - скорее всего, нет, но для точного ответа вам следует проконсультироваться с местными юристами. Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде - обращайтесь. С уважением,
Спросить
