9 сентября 2008 мной был взят ипотечный кредит в СБЕРБАНКЕ, на строительство дома-в сумме 3600000 руб!
Мы заключили договор на строительство со строительной компанией "Мастер",г.Воткинск (директор-депутат УР Ю.Ф.Бычков), и они приступили к строительству быстровозводимого дома, который они заказали у московской компании "ПИК".Чтобы получить ипотеку на строительство дома, в обеспечении кредитного договора нам пришлось отдать в залог Сбербанку наши в собственности-4-х комнатную квартиру и нежилое помещение 50 кв. м. Оценночная стоимость которых в независимой компании составляет 3500000 и 1500000 соответственно. Как только дом будет готов, эти объекты выходят из под залога и в обеспечение Банку остается дом. Мы планировали, продав 4-х комн. Квартиру, сразу погасить порядка 2500000, а оставшуюся сумму кредита, выплачивать в течении всего срока-13 лет. Будучи обязательными плательщиками, мы сразу погасили сумму кредита включительно по апрель 2009, рассчитывая платить только проценты, что было до недавнего времени приемлемо по финансам для нашей семьи. Но кризис внес в наши планы не только коррективы, а просто лишил тех финансовых возможностей, которые мы имели жо октября 2008 г. В настоящий момент-я не могу оплатить уже проценты по кредиту за февраль месяц. Дело в том, что покупательская способность на объекты недвижимости не просто упала в нашем городе, а свелась к нулю-даже на 1 но комнат квартиры, не говоря уже о 4-хкомнатной. По договору со строительной компанией, мы должны были получить к декабрю полностью "дом под ключ", естественно при соблюдении графика платежей с нашей стороны. Весь октябрь, ноябрь, декабрь мы тщетно пытались продать разные имеющиеся объекты недвижимости и,в том числе, свою 4-х комн. Квартиру с отличным ремонтом, в лучшем районе городе, в кирпичном доме. В другое бы время - такая квартира ушла с одного объявления в газете-но мы оказались заложниками данной ситуации рынка недвижимости. Так же строительная фирма прекратила работы на нашем доме из-за отсутствия у нас средств на продолжение строительства, выставила нам счет за работы, которые они вели уже из собственных средств-это порядка 750 тыс. Мы предлагали директору строительной фирмы, в связи с форс-мажорными обстоятельствами, а мировой финансово-экономический кризис, как нам кажется, вполне можно отнести к таковым, взять в счет оплаты, что-то из имеющейся у нас в собственности недвижимости, но его эта схема не заинтересовала. Также, он сказал, что тоже эти деньги берет в Банках под высокие %-ты, поэтому ждать больше не может, и выслал в наш адрес письмо-Претензию, после чего-он подает на нас в суд.
В связи со сложившимися пречисленными обстоятельствами, на что мы можем рассчитывать в данной ситуации и чем конкретно? К примеру-ОАО "Ипотечная корпорация Удмуртской Республики"как региональный оператор государственного Агентствапо ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), содействует гражданам, оказавшимся в не простой ситуации?
Мы приобрели квартиру в Москве, взяв кредит в Сбербанке. По условиям кредита мы должны заложить банку квартиру в обеспечение возврата кредита, а договор залога нотариально заверить. В соответствии с вступившими 25 сентября 2004 года изменениями к Закону РФ "О государственной пошлине":
"за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры - 200 рублей" мы должны заплатить нотариусу 200 руб.
Однако, нотариус, ссылаясь на то, что необходимо составить проект договора, называет стоимость составления проекта договора 1% от стоимости квартиры и стоимость удостоверения 200 руб и только на этих условиях соглашается удостоверить Договор.
Прав ли он? Не является ли это нарушением Закона?
Взяла кредит в банке по договору Универсальный. В обеспечение кредита - залог моей квартиры (собственность). И тут же этот банк заключает со мной второй договор, договор Ипотеки, с целью обеспечения обязательств по кредиту Универсальный, и берет в обеспечение договора Ипотеки залог эту же квартиру. Правомерно ли это?
Имеется кредитный договор. Предмет договора... кредит Приобретение строящегося жилья... на инвестирование строительства объекта недвижимости (квартира и адрес)... В настоящее время дом сдан, подписан Акт приема-передачи квартиры и надо бы действовать дальше, то есть оформлять объект недвижимости в собственность. В регистрац. Палате назвали недостающие документы, а именно соглашение банка о замене предмета залога (это дословно). У меня вопрос: Что это значит? Что подразумевается?. На месте не было уточнено, так как не думала, что такая формулировка вызовет затруднения у специалиста СБЕРБАНКА... Из кредитного договора добавлю Статью Обеспечения исполнения обязательств по Договору. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщик предоставляет Кредитору:-На период до оформления залога кредитуемого жилого помещения (квартира, адрес) - залог имущественных прав по договору об участии в долевом строительстве жилья. Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве Объекта недвижимости... Что еще добавить?-не знаю...
Планирую приобрести квартиру. Продавец квартиры до брака заключил договор долевого участия строительства. Договор был зарегистрирован в 2008 году. Часть стоимость была оплачена Продавцом собственными средствами и за счет кредита банка (на момент 2008 года перед компанией-застройщиком обязательства по оплате были выполнены). в 2009 году Продавец вступил в брак. В 2012 году брак был расторгнут. Право собственности было зарегистрировано на имя Продавца в 2013 году. Вправе ли бывшая супруга претендовать на квартиру, приобретенную Продавцом по договору долевого строительства? Или она вправе требовать только ту часть суммы, которая была выплачена в период брака по кредитному договору? Квартира Продавцом продается с целью закрыть кредит. Фактически на погашение банку уйдет почти вся сумма стоимости квартиры (тело+проценты+пени).
У меня вопрос по ипотеке. Хочу купить квартиру в строящемся доме (этап - завершение строительства). Мне нужна сумма 3, 5 млн руб. У меня есть квартира, рыночная стоимость которой равна требуемой сумме (3, 5 млн руб). Я хочу взять ипотечный кредит на эту сумму, из-за размеров ежемесячных платежей и существующей зарплаты могу взять только на максимальный срок (30 лет). Реальный срок, через какой я хотела бы погасить кредит составит 1-2 года (сдача дома, ремонт новой квартиры, продажа старой квартиры). Подскажите, пож-та 1) предоставит ли мне банк по требованию кредитный договор для ознакомления до подачи заявления на кредит? Если нет - есть ли у меня право его потребовать, т.к. хочу изучить все условия договора заблаговременно, возможно, решение взять кредит из-за каких-либо условий в нем пропадет и соответственно, заявку на кредит подавать вообще не стану (прежде всего, интересуют пункты о досрочном погашении кредита) 2) в качестве обеспечения кредита будет только залог приобретаемой квартиры или также залог имеющейся квартиры? Заранее спасибо.
В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Ооо 1 должно ооо 2 директор ооо 1 готов отдать в залог часть дома, но под строительсто дома был взят ипотечный кредит, скорее всего дом в залоге, оценивается дом 6.5 млн, кредит 3 млн. р, возможно ли оформить залог до возврата денежных средств, тел.8 911 229 51 20, спасибо.
В октябре 2008 года взял автокредит 140 тыс. рублей в Сбербанке. Застроховал авто в страховой компании "Русская страховая компания", выгодоприобретптелем по КАСКО является Сбербанк. До января 2009 года выплатил 40 тыс. по кредиту и в этом же месяце попал в ДТП (съехал в кювет). После независимой экспертизы сумма страховой выплаты составила 99 тыс. рублей. По просьбе Сбербанка написал заявление на перечисление суммы страховой выплаты в счет погашения кредита в марте - апреле 2009 года у страховой компании отозвали лицензию. Денежные средства Сбербанку не были перечислены до сих пор. Кредит не выплачивал уже месяц, а Сбербанк требует делать взносы, угрожает уголовной статьей. Как мне быть?
Может ли банк забрать дом который в залоге у него в обеспечение кредита если дом был куплен с участием материнского капитала? Дом был куплен с участием материнского капитала в 2010 году? Банк предложил такой вариант. Сразу после этого взяли потребительский кредит под залог этого дома. На момент покупки дома это было доп. жилье, сейчас это единственное жилье. Сейчас платим чисто символически, т.к. нет возможности. Есть несовершеннолетний ребенок 2007 г.р. Может ли банк забрать дом который в залоге у него в обеспечение кредита?
