При строительстве многоквартирного дома наша компания купила помещение на 1 этаже, есть все документы.
Здравствуйте.
При строительстве многоквартирного дома наша компания купила помещение на 1 этаже, есть все документы. В 2015г. мы решили сделать отдельный вход в наше помещение, но теперь с администрации города пришло письмо что без подписей жильцов, отдельный вход делать нельзя. Почему? Ведь это наше помещение, жильцам мешать вход не будет, и к тому же крыльцо сделано красиво, и облагораживает территорию дома. Спасибо.
Ответьте пожалуйста на вопрос: В 2005 г. я приобрёл квартиру в собственность на 1 этаже, 10-эт.жилого дома, в этом же году квартира, решением администрации города, была переведена в нежилое помещение, был сделан проект перепланировки и реконструкции помещения для организации отдельного входа в помещение через лоджию, путём расширения проёма балконной двери. Металическое крыльцо входа, по проекту, должно было занимать 2 кв. метра газона рядом с домом, было получено разрешение на строительство. Жильцы дома написали исковое заявление в суд с требованием признать решение администрации о переводе жилого помещения в нежилое и выдачу разрешения на строительства незаконными, так как они против того, что крыльцо входа в помещение занимает 2 кв. метра газона перед домом, который является общей собственностью жильцов дома и то, что в помещение, которое принадлежит мне на праве собственности, будет сделан отдельный вход. Суд признал требования жильцов законными и отменил все решения администрации. На данный момент, по решению суда, это помещение считается жилым, отдельный вход делать суд запретил.
Вопрос: 1.Правомерно ли решение суда?
2.Возможно ли, руководствуясь действующим законодательством перевести данное помещение в нежилое, сделать отдельный вход и использовать его в качестве офиса, без согласия жильцов дома?
Спасибо.
До тех пор, пока судебное решение не будет отменено вышестоящим судом либо по вновь открывшимся обстоятельствам, оно полагается законным - особенно, если уже вступило в законную силу. Без согласия других сособственников (жильцов) дома, чьи интересы будет затрагивать оборудование отдельного входа, вы ничего сделать не сможете. Можете выслать мне отсканированные копии состоявшихся судебных решений (первой инстанции, кассационное и надзорные определения, если таковые есть), может что-то придумаем. Удачи.
СпроситьПри чистке крыши повредили козырек крыльца (у нас в собственности нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома), тжх сказали, что не будут ремонтировать наше крыльцо, и на следующий год так же будет говорят, что там не предусмотрено наше крыльцо, мы его сами должны защищать, потому что эта наша собственность. Подскажите, пожалуйста, правы ли ТЖХ, какие документы мне поднять?
вы вправе взыскать ущерб, причиненный вашему имуществу в судебном порядке - с ТСЖ - см. ст. ст.15 и 1064 ГК РФ
СпроситьКупили помещение (выведенное из жилого фонда) в 1994 году. По техпаспорту обозначено крыльцо сделанное специально для входа в наше помещение. Теперь Управляющая компания говорит, что на крыльцо нет решения общего собрания собственников в доме и грозят снести его (объясняя это тем, что на втором этаже жители боятся воров, которые могут проникнуть в окно через козырек нашего крыльца. Имеют ли право слом ать наше крыльцо?
Добрый день!
Могут снести только по решению суда. Шансов выиграть спор у вас больше.
СпроситьКупил нежилой новострой (документы на долевое участие в строительстве). Как оформить для жилого использования. Это гаражное помешение на цокольном этаже многоквартирного дома. Электричество, вода и канализация в помещении, отдельный вход и окна.
Спасибо.
В 2007 году купили нежилое помещение на первом этаже жилого дома под офисное помещение. У помещения уже был отдельный вход с крыльцом. Обязаны ли мы оформлять разрешение на обустройство этого крыльца?
необязательно, если крыльцо входит в состав вашего имущества (не общего)
если крыльцо - общее имущество жильцов - ст. 36 ЖК - нужно разрешение жильцов
Спросить
Здравствуйте. Вопрос в том было ли оно оформлено и если нет, то когда построено.
Но вообще обязаны, если не было оформлено. И крыльцо не может в принципе не затрагивать общее имущество, вопрос в другом.
СпроситьНежилое помещение на 1 ом этаже многоквартирного дома имеет отдельный вход, но крыльцо с подъездом общее. Общее только крыльцо. Входная группа в подъезд имеет собственную дверь. Возможно использовать такое помещение под стоматологию? Считается ли такой вход отдельным?
Тут надо фактически понимать слово "вход" крыльцо не является входом - а вот дверь это вход. Если есть две двери - и они ведут в изолированные помещения - то да у вас вход отдельный.
СпроситьУ нас такая проблема. Купили помещение в МКД (12 этажей), помещение на первом этаже (он весь под коммерцию был сделан), вход отдельный. Первый собственник помещения сделал новый вход, через балкон, но без каких-либо согласований. Как нам теперь узаконить новый вход?
Действующий порядок "узаконивания":
- получение технического заключения о соответствии реконструкции нормам и правилам и отсутствии угрозы жизни и здоровью;
- заключение Роспотребнадзора, пожарных, энергетиков;
- обращение в местную администрацию с заявлением об оставлении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, и получение отказа (как правило);
- а затем с иском в суд.
При этом, если входная группа не там, где было предусмотрено проектом - нужно ещё и согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Или, как вариант: заложить этот вход.
СпроситьДобрый день.
В многоквартирном доме на первом этаже имеется нежилое помещение с входной группой, у которой отсутствует крыльцо. Вход находится на высоте около 1 метра. В проекте поэтажного плана дома крыльцо присутствует, а в плане БТИ уже нет. При обращении в Мосжилинспекцию нам ответили, что при наличии крыльца в проекте здания согласие жильцов для строительства крыльца и навеса не требуется. Сосед со второго этажа терроризирует и пишет жалобы, что и само строительство крыльца незаконно и что он не согласен с конструктивом нашего крыльца. Подскажите, есть какой-либо закон, говорящий о том, что нам не требуется согласование ни с ним, ни с другими жильцами, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания? А только с МЖИ.
Спасибо.
Подскажите, есть какой-либо закон, говорящий о том, что нам не требуется согласование ни с ним, ни с другими жильцами, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания? А только с МЖИ.
Наличие такого крыльца в проекте изначальном, конечно, облегчает Вам задачу.
Но лучше с ним договориться, так как при занятии крыльцом общего имущества МКД в виде зем участка, требуется 100% голосов за в виде решения общего собрания собственников МКД,
НО, если это нежилое изначально так планировалось, то его согласия или согласия иных собственников не требуется.
СпроситьЯ хочу оборудовать в жилой квартире отдельный вход. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, приватизирована. Вход будет оборудован через балкон квартиры, то есть вообще не будет сноса стен дома. Как узаконить такой вход, какие документы надо подать в администрацию города, если можно, то ссылку на закон укажите, пожалуйста. В доме есть председатель совета многоквартирного дома. Возможно, что именно он уполномочен подписать согласие от имени всех жильцов дома на оборудование отдельного входа.
Нет, председатель совета здесь Вам не указ. Обращаться за согласованием нужно в БТИ. Перечень документов в разных регионах может отличаться, поэтому целесообразно обратиться с запросом в местное БТИ, или, по крайней мере, просмотреть их сайт.
СпроситьАдминистрация города отказала в выдаче акта приемной комиссии на ввод в эксплуатацию помещения после перевода жилого в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома. Обосновали отказ тем, что оборудованный отдельный вход (крыльцо и навес) находится на земельном участке, принадлежащем муниципалитету. Разрешение на перевод, согласованный проект все имеется. Ремонтные работы выполнены строго по проекту. Посоветуйте, что делать? Спасибо.
Тогда только в суд - пишите административное исковое заявление согласно ст. 218-220 КАС РФ, но для составления иска лучше обратитесь к юристу очно, что б все нюансы предусмотреть.
Спросить
