Верный ли ход мысли и порядок разрешения споров сторон выбран?

398₽ VIP

Описание ситуации:

Есть дом, 1929 года постройки, в деревне, в МО, на 10 сотках. В 1990 году участок увеличили до 20 соток, но когда отодвигали забор в поле, увеличивая участок до 20 соток, то отодвинули его не достаточно. Общий участок по факту получился около 17 соток, но никто этого не проверил и не учел.

Дом изначально принадлежал бабушке. Бабушка в 1990 году поделила его между тремя своими детьми. Старшему, который там жил постоянно - ½ дома и 10 соток, а двум другим детям по ¼ дома и по 5 соток. Договор дарения от бабушки 1990 года своим детям не был зарегистрирован в росреестре (или его аналоге, который был в то время), только в местном сельсовете.

Никакого реального раздела не было, просто одни пользовались одной половиной участка и дома, другие другой.

После смерти бабушки в 2001 г., несколько лет родственники общались в таком же режиме. В 2005 году, без согласия сторон, нами была стихийно установлена часть разделяющего забора, а потом еще часть забора вторым собственником. Забор был установлен произвольно и явно не в мою пользу (без учета равнодолевого деления участка и без четкого согласия сторон). Позднее, когда собственником двух участков по 5 соток и ½ доли дома стала я, перенести забор для равного деления общего участка уже не представлялось возможным.

В 2009 г., двое из детей бабушки (мои папа и тетя) подарили/продали свои четверти мне. Таким образом, сейчас половина дома и земли принадлежит старшему сыну бабушки (моему дяде), а вторая половина дома и земли мне.

Так как дом не был поставлен на кадастровый учет, то в 2009 году я зарегистрировала право собственности всего дома на себя. В дальнейшем был суд по реальному разделу дома, инициированный мной (другим лицом по моей доверенности). Решения суда, к сожалению, на руках нет.

В 2014 г. был суд, инициированный вторым собственником (моим дядей), где он требовал снять дом с кадастра, но суд присудил оформить долевую собственность на дом. Сам дом - это сруб, жилой площадью всего 17,2 кв. м., но к нему пристроены закрытые веранды и сени. В свидетельстве указан сам дом 17,2 кв. м., а далее просто перечислены литеры пристроек, их площади не учтены в общей площади дома. В 2010 году я заказывала технический паспорт в БТИ, в котором все пристройки отображены. Т.е. есть документ на основании которого можно внести изменения в кадастр, т.е. увеличить его общую площадь до фактической, а некоторым помещениям поменять статус с веранд на жилые, т.к. в 2010-2011 гг. оба собственника проводили реконструкцию и ремонт некоторых пристроек, в результате чего, они из летних холодных веранд превратились в нормальные теплые строения.

В настоящее время, самим домом и всеми пристройками, кроме одной закрытой террасы, пользуется второй собственник – он просто заколотил вход в дом с нашей стороны. Часть забора мне удалось подвинуть, но площадь моего участка не дотягивает ни до 10 соток, ни даже до половины целого участка, т.е. до 8,5 соток.

При этом мои участки по 5 соток стоят на кадастре и их границы зарегистрированы, а участок второго собственника, насколько можно судить по публичной кадастровой карте, до сих пор нет. При этом, граница поставленных на кадастр участков проходит по середине моей веранды, которая пристроена к дому.

В настоящий момент второй собственник подал иск в суд и хочет:

- снять с кадастра мои участки и зарегистрировать новые участки по текущему расположению забора, т.е. по текущему сложившемуся землепользованию.

- присудить весь дом себе, с выплатой мне компенсации.

Что я хочу получить в данном суде:

- я не хочу терять дом, т.к. тогда просто потеряю и долю в доме и перестроенную мной новую теплую террасу. Компенсация меня не интересует, я хочу сохранить память о бабушке.

- произвести пересмотр назначения помещений, ввиду их реконструкций и улучшений.

- произвести реальный раздел всего дома с пристройками, т.к. в данный момент произвести реальный раздел сруба 17 кв.м. не представляется возможным.

- аннулировать учет стоящих на кадастре участков и произвести реальный раздел фактического суммарного участка площадью 17 соток, расположенного в территории границ внешнего забора. Производить раздел на равные доли, принимая во внимание пожелания сторон, расположение строений, дорожек и посадок растений.

Вопросы:

- что необходимо сделать, чтобы произвести пересмотр назначения помещений и в какой форме это попросить у суда.

- верный ли ход мысли и порядок разрешения споров сторон выбран?