Как оформить расписки при покупке доли в квартире у брата на 5 лет, чтобы получить гарантию переписки доли на себя?

Лучше всего обратитесь к юристу, для составления соглашения, в котором будут прописаны все права и обязанности

Уважаемый Александр г.Москва !

Во-первых, продать или купить долю в квартире как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Купить-Продать долю в квартире:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке - НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на долю в квартире в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.07.2015г

Здравствуйте, Александр. В этой ситуации вам с братом следует составить в письменной форме договор купли-продажи доли квартиры с оплатой в рассрочку на 5 лет. В договоре надо предусмотреть, что после получения братом оговоренной в договоре суммы квартира переходит в Вашу собственность, а договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Платежи следует совершать через банк, и тогда никаких расписок от брата не потребуется, так как у вас будут на руках платежные документы. Если брат вдруг не захочет регистрировать этот договор в Росреестре, то в силу статьи 165 ГК РФ вы будете вправе понудить его к этому в судебном порядке.