Вопрос разделения и дополнительного выхода на лоджию в коммунальной квартире
Коммунальная квартира. Вход на лоджию из одной комнаты (соц. найм). У второй комнаты на лоджию выходит окно (приватизирована). Лоджия считается местом общего пользования. Можно ли её разгородить пополам и сделать еще один выход на лоджию.
Приватизированная коммунальная квартира: лоджия выходит на две комнаты, выход на лоджию из одной комнаты но не моей. У меня только окно выходит на лоджию; если моя доля площади на лоджии, если сделать ещё выход из моей комнаты?
В данном случае нужно видеть кадастровй план квартиры. Обратитесь на очную консултацию к юристу или дистанционно в личку. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Александр Алексеевич! Необходимо видеть документы на квартиру, за кем закреплено право собственности на лоджию. Советую обратиться к юристам, они помогут вам разобраться в вашем вопросе. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВ бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?
Здравствуйте
Нет, если собственники соседи, то нельзя, можете шторы повесить, так же для защиты своих прав можете в суд обратиться с данной проблемой
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Нет, нельзя, поскольку нет для этого никаких оснований. Можете только требовать у соседей чем-то закрыть, чтобы не было обзора, либо сами можете закрыть. А в случае, если это вызовет спор, то он решается в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Отделить никак не сможете, если по документам она принадлежит им (ст. 209 ГК РФ). Тут вопросы могут быть только к тем кто придумал такую планировку. Но не к соседям точно.
Спросить
Здравствуйте! Я бы не стала делать категоричный вывод. В статье 36 жилищного кодекса РФ дается определение, какие помещения являются в доме местами общего пользования
Это помещение, которые обслуживают более 1 квартиры в доме. Лоджия обслуживает вашу квартиру - на нее выходит окно квартиры, через окно поступает свет, который загораживают соседи. Поэтому поспорить можно, но в суде. Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования лоджией, что б вам возвести перегородку. ССылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Нет, вся лоджия принадлежит соседу.
Такой проект дома.
Имущество соседей можно только купить по договору.
Договаривайтесь о выкупе части лоджии.
Ст. 421 ГК РФ гласит:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
В этой ситуации можно только предъявить иск по статье 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Чтобы соседи не заглядывали в окна. Отделить часть балкона, конечно, не получится. Балкон квартиры не может быть местом общего пользования. Нет никаких оснований чтобы отобрать у соседей часть их собственности.
Спросить
Непонятно каким образом квартира (или одно жилое помещение), состоящая из двух комнат, оказалась разделена на два самостоятельных объекта недвижимости (комнаты). Вероятно ранее собственники выделяли долю в натуре и должны были получить отказ, но почему-то получили согласование и разделение. Вот это и следует оспаривать, но тогда и права собственности на обе комнаты придется оспаривать.
Балконы и лоджии являются элементами фасада дома и относятся к общедомовому имуществу, поэтому установка перегородки на данной лоджии возможна только с одновременным обустройством выхода на лоджию из второй комнаты. Это будет реконструкцией дома - нужны проект, решение собственников дома (2/3 голосов) и согласование в администрации. Ст.36,44 ЖК РФ.
Спросить
Надо документы смотреть, к юристу обратитесь с документами, возможно что то и получиться сделать ст.779 ГК РФ
С Уважением.
Спросить
Думаю, что вы можете только у соседей часть лоджии выкупить. Возможно изначально дом так был спроектирован и собственность они получили по плану БТИ. более того, уже наступил срок исковой давности по всей видимости. Что бы сделать выход на лоджию вместо спроектированного окна будет считаться реконструкцией. Это нужно было делать до приватизации комнаты.
СпроситьДа, можно оспорить, по делу в суде привлекайте в качестве ответчика администрацию, что б вносить изменения в перепланировку лоджии. Ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьНе совсем понятно кто отдал соседям лоджию? А кому должны были отдать если единственный вход на лоджию из квартиры соседей? Вы же не собираетесь прорубить вход потому что этого делать нельзя. Если юрист Титова уверена что можно оспорить то пусть и делает исковое заявление в суд. А мы все будем с нетерпением ждать результата.
СпроситьА никто им не отдавал лоджию, т.к. балконы и лоджии - это общедомовое имущество и в общую площадь квартир (комнат) не включаются. В тех. паспорте (экспликации) допущены ошибки.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.СпроситьСт.15 ЖК РФ.
Задаю повторно вопрос по причине не ясности ответа. В коммунальной квартире имеется лоджия. Вход на нее только из одной комнаты. Вторая комната находится в противоположной стороне квартиры и выхода на лоджию не имеет. Но имеется окно на общей кухне - дверного проема нет. Имеют ли право владельцы второй комнаты посещать лоджию? (через окно) разумеется, я их через свою комнату пускать не желаю. А так же нет желания наблюдать их лица в моем окне, которое выходит на лоджию. Повторюсь - квартира коммунальная, каждая комната была приватизирована на разных людей. (разные собственники)
Нужно изучать технический план Вашей комнаты в коммунальной квартире, и каким образом проходила приватизация данной части. Если на тех. плане именно Вашей комнаты есть лоджия, то она безраздельно принадлежит только Вам и входит в общую площадь только Вашей комнаты. Без документов и планов не дать ответ. Однозначно, окно не может случить проемом для пользования лоджией и если имеется спор о праве пользования и собственности, то лоджию можно прирастить к Вашему жилью на законных основаниях, возможно через суд.
СпроситьУ нас 3 комнатная коммунальная квартира, все 3 комнаты приватизированы на разных собственников, в квартире имеется лоджия (которая в тех. справке числится местом общего пользования) на лоджию есть выход из одной комнаты, в итоге местом общего пользования пользуются только одни собственники. Лоджия имеет одну общую стену с кухней, в которой можно сделать проход на лоджию и двум другим собственникам. Сделать проход на лоджию-незаконная перепланировка, оставить всё как есть-ущемление прав других собственников. Существует ли возможность решение этого вопроса законным путём? Подскажите как быть в такой ситуации, с чего начинать? Заранее спасибо.
Вам необходимо получить заключение инженера-строителя о наличии технической возможности обустройства второго выхода в лоджию с кухнри и, если это возможно, подать документы на перепланировку.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьПомогите советом. У нас 3 х комнатная квартира, на праве долевой собственности она разделена на 2 комнаты один владелец (бабушка), и одна комната другой (папа). на лоджию выходит дверь из бабушкиной комнаты и окно из комнаты папы. По решению суда лоджия считается местом общего пользования. Имеет ли право бабушка закрывать для нас проход на лоджию, и можем ли мы сделать отдельный вход и отгородить половину прилегающую к комнате этим самым расширить ее/
Здравствуйте!!!
Нет, если есть решение суда как вы пишите.
Если соседи жильцы препятствуют вашему пользованию лоджией, пригласить участков ого, покажите ему решение суда, пусть проведет беседу и предпримет предупредить льне меры к соседям.
Обращайтесь: Ленина 9
СпроситьЯ купила комнату с лоджией в коммунальной квартире, является ли здесь балкон местом общего пользования, если выход на него возможен только из моей комнаты, а из комнаты соседей на него выходит только окно. Владельцы камнаты с окном на лоджию выставили на продажу свою комнату и продают как с лоджией. Чья лоджия по закану? И каким законом можно аргументировать что лоджия моя?
Добрый день, Ирина.
Вероятнее всего Вы приобрели не комнату в натуре, а долю в общем имуществе - жилом помещении. В случае если это квартира, выдел доли в натуре вряд ли возможен (это зависит от технических особенностей помещения).
По этому в Вашем случае можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом - квартирой. Перед судом поставить вопрос о выделе Вам в пользование комнату, где Вы живете, площадью..., согласно размеру Вашей доли в праве общей собственности, и лоджию.
Учитывая, что выход на лоджию только из Вашей комнаты, то скорее всего у Вас хорошие шансы.
Спросить
Добрый день. Думаю, что в Вашем случае надо исходить из указанного в документах подтверждающих право собственности, тех.паспорта на квартиру и метража, который указан за каждым собственником комнат.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
Посмотрите на техпаспорт Вашей комнаты - вход только из Вашей комнаты. Площадь лоджии Ваша. Соседи используют лоджию как приманку на покупателя, для увеличения плюсов своей.
СпроситьДвухкомнатная коммунальная квартира. Лоджия прилегает к одной из комнат и кухне. Выхода на лоджию из кухни нет. Окно кухни является общим. Через него поступает свет в помещение. Через него проветривается кухня. Его можно открыть и повесить бельё на лоджию (другие варианты сушки белья в квартире не предусмотрены.
Является ли это основанием считать, что часть лоджии, примыкающая к кухне, относится к общему имуществу собственников помещений в коммунальной квартире?
Здравствуйте Виктор. Сложный вопрос. Квартира строилась не для использования как коммунальная квартира. В этом случае не логично , что через окно из кухни Вы можете пользовать для белья. Но так как в Вашей квартире имеется только такая возможность для разных семей, то другой семье приходится принимать эти условия. Но для того, что бы не было конфликта, Вам сосвместно нужно и нести расходы на содержание этого окна и части лоджии.
Желаю Вам всего хорошего.
СпроситьУ меня приватизирована комната коммунального типа. В квартире имеется лоджия выход на которую имеется только из моей комнаты. Эта лоджия на плане не отмечена как принадлежащая к комнате. Может ли собственник других комнат сделать выход на лоджию эту из кухни? Кухня позволяет сделать такую перепланировку.
Является ли лоджия местом общего пользования в коммунальной квартире? Лоджия в трехкомнатной коммунальной квартире имеет 2 входа один из них через кухню. Можно ли его заделать, чтобы исключить доспуп в мою комнату через лоджию. Или как его поделить? По стене?
В двухкомнатной квартире есть комната и лоджия. Лоджию хотим утеплить и сделать совместно лоджию и комнату, при этом не вставляя окно и дверь между комнатой и лоджией (дверной и оконный проемы остаются, но без окна и двери). В результате получается как бы дополнительная жилая площадь на лоджии. Вопрос: Считается ли такая работа перепланировкой в квартире. Нужно ли извещать БТИ, что не вставляется окно и дверь в проемы.
Здравствуйте, Ольга!
Такое действие считается перепланировкой, поскольку, появится дополнительная отапливаемая площадь. Скажу больше, даже установка металлической входной двери считается перепланировкой. Я думаю, если Вы не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру, то необязательно эту перепланировку узаконивать, поскольку, в Вашей ситуации все можно еще прокрутить назад (вставить окно и дверь).
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
