То есть что, неприватизированную квартиру вообще нельзя сдать в аренду?

Уважаемый Андрей.

Статья 685 Гражданского кодекса РФ, гласит:

«1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок».

В первоначальном варианте Вашего вопроса № 73276, Вы не упоминали о том, что наниматель (или сонаниматели жилого помещения – квартиры, в случае, если ими был заключён соответствующий договор о солидарной ответственности перед наймодателем – ст. 322 ГК РФ), занимающий жилое помещение на основе договора социального найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, истребовал и получил согласие собственника жилого помещения на передачу квартиры в пользование (поднаём) другим лицам.

Более того, если молодой человек, о котором Вы упоминали в Вашем первоначальном вопросе, не является нанимателем жилого помещения (квартиры), т. е. договор социального найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования был заключён собственником жилья не с ним (подписан не им, а одним из его родителей), он также был не вправе инициировать совершение подобной сделки, поскольку выступал лишь в качестве пользователя жилого помещения.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, обладают равными правами по пользованию квартирой (ч. 2 п. 2 ст. 671 ГК РФ).

За действия лица, нарушившего условия договора социального найма жилого помещения, наниматель жилья несёт личную ответственность перед наймодателем.

Что касается сдачи жилого помещения в аренду, то такой договор подлежит заключению только в том случае, если сторонами в нём являются юридические лица (организации), в п. 2 ст. 671 ГК РФ записано следующее: «Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.