Строительство нежилого здания без лицензии - как правильно оформить договор с подрядчиком и кто является техническим заказчиком?
₽ VIP
Наше предприятие строило нежилое здание - чтобы затем взять его себе на баланс. Изначально так как у нас не было строительной лицензии у нас был заключен договор с Генеральным подрядчиком, который принимал рабооты у подрядчиков. На отделочные работы мы заключили договор напрямую с подрядчиком. Имели ли мы право это делать, не имея лицензии? Или мы должны были заключить договор с генеральным подрядчиком с тем, чтобы компетентная организация принимала работы? Если да/нет, то почему, желательно со ссылкой на закон. Можем ли мы считаться заказчиком застройщиком и инвестором без лицензии? Кто является техническим заказчиком в строительстве?
Можете быть инвестором и заказчиком.Вы просто путаете немного функции,по Вашей логике все инвесторы(дольщики) строительства должны иметь лицензию.
Бюро
СпроситьСкажите, пожалуйста, какая разница между застройщиком объекта, генеральным подрядчиком и заказчиком строительства? У кого необходимо приобретать квартиру, чтобы сделка была напрямую с фирмой-строителем, а не через посредников (инвесторов) и какие документы они должны предоставить, чтобы я был убежден, что у них есть все права на работы на данном участке (документы на строительство и документы на земельный участок на котором ведется строительство)? Спасибо. Дмитрий.
Если застройщик, которому предоставлена земля для строительства в долгосрочную аренду, либо собственник земли, на которой производится строительство, не является строительной организацией, то такой застройщик привлекает генподрядную организацию для организации строительства и привлечения подрядчиков, которые будут осуществлять отдельные виды работ или поставщиков материалов и оборудования. Расчёт между участниками строительства производится как правило не деньгами, а квартирами, которые каждый из участников строительства имеет право продавать как после регистрации своих прав на квартиру, так и посредством уступки (цессии) с согласия застройщика. Безусловно лучше, когда квартира приобретается у застройщика, но последние сейчас редко сами продают квартиры. Они часто создают для оптимизации налогообложения фирмы-посредники так называемые магазины квартир, через которые осуществляют продажу. Для ответа на вопрос о том, какие документы кроме устава и св-ва о госрегистрации, а также разрешения на строительство и договора аренды или документов о собственности на землю необходимо предоставить нужно знать дату, когда получено разрешение на строительство (до 1 марта 2005г. или позднее), а также какой договор застройщик предлагает подписать. Возможно это будет предварительный договор купли-продажи, а возможно договор долевого участия в жилищном строительстве. Лучше, если при заключении договора Вы обратитесь к опытному юристу для сопровождения сделки.
Спросить
Заключение брака в ремонтных работах с юридическим лицом-ИП - способы взыскания материального ущерба
01.10.2017 г был заключён договор о выполнении ремонтно-отделочных работ между заказчиком (в моем лице) и юридическим лицом-ИП! Работы были сделаны недолжным образом и не были приняты в очередной раз, после многочисленных устранений недочетов, которые указывались в ходе их работы! После чего работа с этим подрядчиком прекратилась! Далее обнаружилось, что продолжать ремонт невозможно, так как все нужно переделывать! За работу была выплачена сумма, как взыскать материальный ущерб? Так же не были соблюдены сроки!
Необходимо обратиться к подрядчику с письменной претензией о возмещении расходов заказчика на устранение недостатков в работе. Всё ли нужно переделывать или в части, значения не имеет, если работа была выполнена ненадлежащим образом. При отказа удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке, обращайтесь с аналогичным требованием в суд. В качестве доказательства неплохо было бы произвести экспертизу качества выполненной работы.
Спросить
Здравствуйте. Обычные правоотношения, вытекающие из закона "О защите прав потребителей". Сначала претензия с требованием об устранении недостатков и выплате неустойки. А потом - обращение в суд. Шансы хорошие.
Но, лучше обратитесь к реальному адвокату/юристу - так понадежнее будет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДобрый день! Обычно ответственность за ненадлежащее исполнение работ, в т.ч. по срокам прописывается в договоре. Вы можете обратиться в суд в рамках этого договора, если же в договоре такого нет, то обращайтесь в суд на основании закона о защите прав потребителей (ст.28-29). До иска отправьте им претензию. Иск пошлиной не облагается.
СпроситьОсуществляется строительство жилого дома. Инвестор (единственный) заключил договор с заказчиком-застройщиком, причем из толкования договора следует, что он является агентским. Заказчик заключил договор с генеральным подрядчиком. Тот с другими подрядчиками. На настоящий момент строительство еще не завершено.
Вопрос: Кто является собственником незавершенного объекта строительства, если права собственности на него никем не зарегистрированы?
Никто пока. Но получить это право собственности может, судя по вопросу, только инвестор.
СпроситьНаша строительная компания по договору является Техническим заказчиком (имеется сооответствующая лицензия). Сам договор (между Инвестором-Застройщиком и Техзаказчиком) имеет форму поручения, т.е. согласно договора мы должны от имени Инвестора-Застройщика совершать юридические действия. Оплата производилась с нашего расчетного счета денежными средствами, перечисленными до этого нам Инвестором-Застройщиком. Под действиями понимается сбор на конкретный объект необходимых для строительства документов: постановления администрации соответствующего города, технические условия, например, от газо-, водо-, электроотпускающих организаций и т.п. Для совершения этих действий нам была выдана доверенность. Все письма-запросы в вышеуказанные организации мы писали от имени нашей компании, но всегда делали ссылку на договор и доверенность. Организации выдавали технические условия, указывая в поле "Получатель" нашу организацию. Инвестор-Застройщик отказывается принимать документы и требует переделки всех собранных документов на свое имя. Насколько провомочны требования Инвестора-Застройщика?
* инвестор - Застройщик не прав, существует свобода договора, Ваш договор подписан сторонами, нужно требовать точного исполнения обязанностей каждой стороны, дайте мне информацию об обязанностях каждрой из сторон и мы направим претензию Инвестору - Застройщику... с уважением
СпроситьЯвляюсь подрядчиком с заказчиком был заключён договор на отделочные работы. Срок договора закончился заказчику говорил что надо лополнение писать. Он да да и так 2 месяца прошло а работы выполняются. Является ли это нарушением ГК РФ.
Заказчик - администрация города заключила договор с Подрядчиком на выполнение работ по ремонту квартиры. Работы подрядчиков выполнены в срок и в объемах согласно сметы, подписанной Заказчиком. Подскажите, пожалуйста, что делать, если жилец отказывается подписывать акт выполненных работ по ремонту квартиры, при этом не являясь Заказчиком, а Заказчик работу принял без замечаний. Спасибо.
Кроме заказчика акт выполненных работ больше никто не подписывать,если конечно жилец не является стороной договора.
СпроситьМежду Заказчиком и Подрядчиком был заключен договор подряда, в котором прописывалась возможность Подрядчиком привлекать другие организации. Заказчик оплатил аванс, а работы не сданы. Генподрядчик аргументирует это тем, что пока Заказчик не заплатит за понесенные расходы на субподряд, работы проводится не будут. Заказчик не согласовывал с Подрядчиком возможность привлечения субподрядчиков, не обсуждалась стоимость их услуг. Вопрос: имел ил право Подрядчик нанимать субподрядчиков без уведомления об этом Заказчика? Обязан ли Заказчик оплатить эти расходы?
В том случае, если личность подрядчика для заказчика не имеет значения, подрядчик вправе привлекать третьих лиц без разрешения заказчика
СпроситьВправе ли Генеральный подрядчик в системе генерального подряда отказать Подрядчику в оплате выполненных им работ по договору между Подрядчиком и Генеральным подрядчиком на том основании, что выполненные работы не оплачены ему (Генеральному подрядчику) Заказчиком? Изменится ли ответ, если в договоре между Генеральным подрядчиком и Подрядчиком будет указано «Оплата Подрядчиком за выполненные им работы по настоящему Договору осуществляется Генеральным Подрядчиком после поступления денежных средств от Заказчика»?
"...9. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.
СпроситьЗаключен договор между заказчиком и генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик привлекает стороннюю бригаду, как оформить отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком в форме бригады?
Уважаемая Алла! Отношения должны быть оформлены договором субподряда. Более подробно данный вопрос можно обсудить с учетом условий уже имеющегося договора (или предстоящего) с заказчиком. Обращайтесь на очную консультацию к адвокату по тел.8950-100-89-25
СпроситьРаботаю в компании которая заключила со мной срочный трудовой договор. Один из пунктов которого гласит что он действует на время действия договора с заказчиком. Договор с заказчиком закончился и был тендер который выиграла компания в которой я работаю. При этом изменился график работы был 6 на 3 недели стал 4 на 4.
Должна ли была компания заключить со мной новый договор или достаточно было выпустить дополнение к старому договору. Если нет то согласно каким статьям они должны были действовать.
Если договор заключен на определенный срок , то и расторгнут должен быть по истечении этого срока статья 79 ТК РФ . Договор закончился, работник должен быть уволен. Срок договора можно изменить путем заключения допсоглашения, но до истечения первого срока, а не после. Новый договор на новый срок работодатель заключать не обязан.
Спросить
