Вопрос согласия на продажу земельного участка после развода - возможность решения в судебном порядке
2009 году развелся. Из имущества был земельный участок. В этом году решил продать. В росреестре при продаже просят ее согласие. Живет она за границей. До этого между нами был в письменном виде была оформлена договоренность без нотариального заверения. Половину стоимости участка я отдал в 2009-2010 году. Расписки о получении денежных средств есть, а также о том, что претензий на этот участок не имеет и половина стоимости участка получила. На данный момент узнав, что я собираюсь продавать, желает половину стоимости участка в нынешних ценах. Т.е. готова дать согласие при определенном денежном вознаграждении. Могу ли я в судебном порядке решить этот вопрос в свою пользу.
Вам надо было оформить соглашение о разделе имущества, а не расписку с нее брать. Теперь только иск о разделе совместно нажитого имущества (при этом придется доказывать что срок исковой давности не пропущен). В суд представлять отчет о рыночной стоимости участка (при этом эксперт должен быть "свой2, чтобы цена была не минимальной, ведь ей половину отдавать за вычетом уже переданных денег). Если суд все же определит равные доли с присуждением ей реально рыночной цены 9после проведения суд.экспертизы, так обычно и бывает), то можно подавать иск ог неосновательном обогащении для возврата ранее переданных дс.
Спросить
Безусловно можете, поскольку участок оформлен на Вас и срок исковой давности прошел, то Ваша бывшая жена на имеет прав на долю в участке. Однако при наличии спора, как в Вашем случае Вам придется признать право собственности в судебном порядке, поскольку Ваше право оспаривается. Нужно составить иск.
Спросить
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
На данный момент мы желаем продать свой жилой дом который приобретали в декабре 2011 года часть стоимости дома была погашена за счет средств материнского сертификата. В дальнейшем была оформлена долевая собственность на дом между членами семьи. Имеем ли мы возможность продавать дом, учитывая что на покупку оного были потрачены в свое время средства материнского капитала? Или же нужно ждать определенное время для этого?
Необходимо согласие органов опеки на продажу имущества принадлежащее несовершеннолетним.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьСупруги оформили развод год назад, у одного из супругов в собственности есть половина дома и половина земельного участка. Земельный участок приобретался и строился жилой дом на средства сестры мужа, но оформляли участок и дом на жену и мужа по половине, потом свою половину муж переоформил на сестру. Вопрос: может ли муж падать иск на раздел той половины, которая оформлена на жену? Заранее благодарна!
Добрый день! Может.
Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.Спросить
У меня вопрос по разделу имущества. Мы с моим братом в 2002 году приобрели земельный участок для постройки дома на двоих. Но при оформлении договора купли-продажи на этот участок (когда мы пришли к нотариусу) оказалось что мой паспорт просрочен. Мы договорились оформить этот участок на брата, а когда я получу новый паспорт, тогда брат должен был переоформить (по договору дарения) половину участка на меня, я ему доверяю. Мы прописали эти условия в рукописном договоре и поставили подписи. Однако, когда я получил новый паспорт и потребовал (устно) оформить половину участка на меня, жена брата отказалась подписывать брату разрешение на дарение половины участка мне. Она отказывалась на протяжении многих лет подписывать такое разрешение а в суд на брата я подавать не хотел (он готов был переоформить мою половину на меня в любой момент, но жена была против). Все расходы на покупку участка и строительство дома мы несли с братом пополам. Есть много свидетелей готовых подтвердить нашу договоренность по поводу этого участка и того, что мы несли расходы пополам, а также то, что его жена знала о нашей договоренности. Сейчас брат со своей женой развелся и, уже бывшая жена, подала в суд на раздел имущества и претендует на половину этого участка. В связи с этим возникают вопросы:
1. Могу ли я претендовать на свою половину участка, предоставив этот рукописный договор с братом в суде?
2. Могу ли я претендовать на свою половину, если не предоставлю этот договор? Я не могу его никак найти оригинал этого договора (есть только копия), но есть свидетель, который присутствовал при подписании договора и мой брат готов заявить что точно подписывал этот договор.
1. Могу ли я претендовать на свою половину участка, предоставив этот рукописный договор с братом в суде?2. Могу ли я претендовать на свою половину, если не предоставлю этот договор? Я не могу его никак найти оригинал этого договора (есть только копия), но есть свидетель, который присутствовал при подписании договора и мой брат готов заявить что точно подписывал этот договор.
В суд необходимо будет предоставлять оригиналы документов.
Шансы есть. Необходимо детально ознакомиться с Вашей ситуацией.
Спросить
Здравствуйте.
1.Да, если в договоре прописано такое условие, то Вы вправе претендовать на половину участка. Ст.55 ГПК РФ
2. Можете, необходимо доказывать свои права на этот участок.
Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 3 ГПК РФ
Статья 3. Право на обращение в суд
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьБыли куплены полдома и 1/2 земельного участка в 2019 году. Не обратили внимания на площадь указанного ЗУ, так как документы готовили риелторы. Оказалось, что общая площадь ЗУ указана неверно - получилось, что сособственником нашей 1/2 числится соседка.
Сделали запросы в архив администрации города. В 1992 году выделялся земельный участок на праве ПНВ площадью 7 соток двум собственникам пополам. Одна половина продавцу, у которого мы покупали дом, вторая - мужу соседки (она унаследовала его). Наш продавец оформил ЗУ в РОсреестре в 2014 году, участку был присвоен кадастровый номер. И вдруг в выписке Росреестра я увидела, что в 2014 году на эту же половину с присвоенным ей кадастровым номером было зарегистрировано право соседки, хотя у нее правоустанавливающих документов на эту половину земли не было никаких. При этом половина соседки оказалась просто не оформленной, то есть произошла ошибка: вместо того, чтобы зарегистрировать право соседки на ее половину участка зарегистрировали ей право на нашу половину, разделив ее при этом. Как теперь решить данный вопрос? Спора по использованию участка у нас нет, пользуемся в первоначальных границах так, как он был изначально выделен администрацией.
Здравствуйте. В вашем случае судебного решения не избежать. Нужно подавать исковое заявление в суд, указывать БТИ и Администрацию третьим лицом и устанавливать единоличную собственность.
СпроситьДоли не выделены. Встал вопрос о разделении участка. Дом стоит на одной половине участка, другая половина свободна. Дом очень старый и требует капремонта. Я предложила поделить участок пополам и продать свою половину дома в пользу совладельца, т.к. хочу построить свой дом и не зависеть от них. Земельный комитет допускает раздел участка под постройку дома. Совладелец согласен разделить участок, и выкупить у меня половину дома. Вопрос: Могу ли я продать свою половину дома, а потом разделить участок (на этом настаивает совладелец), если так нельзя, то как нам поступить и какие существуют способы раздела в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте Маргарита!
Отчуждение объекта недвижимости без зем. участка
собственником которых является продавец не допускается.
Рекомендую сначала получить разрешение на строительство
нового дома. Здесь Вам понадобится согласование совладельца,
а затем заключить соглашение о разделе участка. После этого только
продавайте дом. Иначе рискуете потерять право на землю либо
ввергнуть себя в длительные судебные тяжбы с совладельцем и
Администрацией.
С уважением.
Спросить
Частный дом на 2 хозяина, моя половина приватезирована, но участок остался неделим, соседи решили продать свою половину дома. Могу ли я препятствовать продаже этой половины?
Мои родители в 2002 году помогли сестре купить квартиру и дали ей деньги 200 т.р. под расписку, о том что она взяла 200 т.р. по сути расписка не долговая, без срока возврата денег. На тот момент эта сумма составляла половину стоимости квартиры. А сейчас она требует свою долю в квартире родителей, где она также является собсвенником. Можно ли через суд предъявить эту расписку как равноценную стоимости ее доли в квартире? Имеет ли она какую нибудь силу на данный момент? На данный момент ее доля в квартире родителей равна половине рыночной стоимости ее квартиры, за которую она уже получила 200 т.р. (в пересчете на деньги 2002 г.). спасибо!
Расписка силу уже не имеет, прошло более трех лет. Кроме того, расписка не имеет отношения к доле квартиры, где сестра является собственником.
Спросить
Если сестра является собственником доли в квартире родителей, то ей с них и требовать ничего не надо, она УЖЕ собственник: она вправе своей долей квартиры распоряжаться на своё усмотрение, дарить ее, продавать и т.д. Расписка тут никак родителям не поможет. Нужно было родителям приобретать квартиру для сестры в долях с ней, а потом заключать договор мены долей, по которому сестра стала бы собственником своей квартиры, а родители - своей целиком.
СпроситьДва месяца назад скоропостижно умер муж. Его дочь от другого брака претендует как наследница на свою долю в имуществе, в том числе на дом, в котором на данный момент я проживаю. Хотя с умершим мужем у них была договоренность, о том, что дочь при жизни отца получила в дар такой же дом и на тот, в котором живет жена и сын от второго брака не будет претендовать. Но завещания муж не оставил. Таким образом, дочь хочет нарушить устную договоренность с отцом, понимая, что юридически она имеет на это право. Также В 2012 году при жизни мужа для дочери была куплена квартира. Оформлена квартира на дочь, но средства на приобретение недвижимости взяты из семейного бюджета. Оформление нотариального согласия жены, т.е меня при приобретении квартиры не делалось. Могу ли я оспорить сделку и затребовать половину от стоимости квартиры в судебном порядке?
Дочь, к сожалению в данном случае, имеет полное право как наследник первой очереди на 1/2 часть наследства. Но стоит учитывать, что сначала вы, как супруга, унаследуете 1/2 от совместно нажитого имущества, входящего в наследственную массу, а остальная часть делится между наследниками (в том числе вами) в соответствии с частью 3 гк рф.
Спросить
Каким образом вы сможете оспорить сделку в которой не участвовали? Ничего не оспорите. Читая ваш вопрос, возникает мнение, что у дочери море жилья и всё от отца? Если так, то он хороший был отец.
Спросить
Устные договоренности не имеют силы, поэтому дочь по закону может претендовать на долю в наследстве. Ваше согласие на регистрацию права собственности на квартиру на имя дочери было не нужно. Квартира была приобретена в 2012 г., срок исковой давности уже явно пропущен.
СпроситьЯ взял кредит на сумму 200 тысяч рублей. Мой поручитель, при этом получил половину суммы. У нас была договорённость, что он будет погашать. На данный момент, мой поручитель не имеет никакого имущества. Кредит не погашался в течении года. Сейчас судебные приставы предъявили мне иск на сумму 288 тысяч рублей. Я согласен оплатить половину. У меня имеется расписка от поручителя о половине ответственности по кредиту. Вопрос: каким образом заплатить свою половину, чтоб оставшуюся половину оплачивал он? если я оплачу половину, не повесят на меня вторую половину? Что посоветуете? Спасибо!
В данной ситуации стороной кредитного договора являетесь Вы, предположу, что решение о взыскании суммы основного долга по кредиту и проценты обращено на Вас, соответственно и выплачивать оные предстоит Вам. Что же касается расписки, то Вы можете обратиться в суд с иском к поручителю о взыскании с него суммы долга и банковские проценты исходя из полученной им суммы.
Спросить
Уважаемый Алексей! С поручителя Вы можете взыскать денежную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами согласно долговой расписке.
Ответственность по погашению кредита лежит на Вас.
Спросить
