Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру на родственника без его личного присутствия при покупке по Договору паевого взноса с ЖСК?

398₽ VIP

Сначала оформите на себя а потом подарите. или переоформите паевой взнос на него сразу.[b][/b]

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Доброго времени!

Подарите ст. 572 ГК РФ предварительно оформив на себя

Вы можете заключить договор цессии в порядке ст.382 ГК РФ.

Для этого родственнику необходимо передать свой пай, порядок передачи пая определяется на основании положений Устава ЖСК. После этого родственник сможет оформить на себя право собственности.

Другой вариант без передачи пая, оформить на себя право собственности, зарегистрировав его в Росреестре и после этого оформить дарение или куплю-продажи уже в отношении квартиры, а не пая. ст. 8.1 гк рф.

Уважаемый Дмитрий г.С-Петербург !

Только Собственник квартиры(ст.209 ГК Ф) обладает Триадой прав : Пользования, Владения и Распоряжения.

Поэтому для начала вам необходимо зарегистрировать в Росреестре субъекта за собой Право собственности на данную квартиру, а уже потом вы сможете распорядиться ей, в т.ч. и подарить её родственнику (ст.572 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.07.2015г

Статья 218. ГК РФ Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае на основании п.4 сь218 ГК РФ при выплате пая вы стали собственником квартиры ,поэтому заключите договор дарения с родственником ст572 ГК РФ.Чтобы не было личного присутствия родственника от него должна быть выдана доверенность стст185 и 185.1 ГК РФ на лицо которое может подписать договор дарения и присутствовать при регистрации сделки в Россреестре

Оформить на другого гражданина ваше имущество сможете только по сделке, оформив на себя право собственности. В отсутствии данного лица вы сможете совершить сделку только с его представителем. То есть родственник должен выдать нотариальную доверенность лицу, которое сможет представлять его интересы по сделке (за исключением вас - вы не можете быть одновременно стороной по сделке и представителем другой стороны)

ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ...

. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

По доверенности, он оформляет на кого-нибудь доверенность и этот человек за него распишется в договоре, а вы будете продавцом лично

Доверенность родственник может оформить у любого нотариуса, любого региона