Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как законно использовать парковочные места на придомовой территории в жилом доме?

14.07.2015, 19:48
• г. Ростов-на-Дону

Наша придомовая территория (земля) является собственностью физ. лица. Физ лицо на своей земле построил девятиквартирный жилой дом и продал квартиры другим частным лицам. Первые покупатели четырёх квартир после получения документов из Юстиции провели собрание, решили установить забор, ворота и калитку, огородив территорию дома. И теперь на этой территории мы оставляем машины на ночь. Помогите пожалуйста обосновать правомерность наших действий другим жильцам (объясните пожалуйста, какие документы нужно собрать, чтобы законно пользоваться местами для парковки), а то более поздние покупатели квартир в нашем доме теперь претендуют тоже на эти парковочные места. Может быть нужно оформить эти места в аренду, ведь земля рядом с домом принадлежит частному лицу - Застройщику и он вправе распоряжаться ею (мы правильно понимаем?)

Спасибо за понимание и помощь.

С уважением, Светлана.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Светлана г.Ростов-на-Дону !

Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.

Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.

Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.

При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.

Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.

Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.

Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.07.2015г

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
15.07.2015, 14:59

Продолжительность права собственности застройщика на придомовую территорию в случае отказа от продажи и переоформления земли

Придомовая территория принадлежит частному лицу-застройщику, который построил многоквартирный дом на своей земле (среди домов частного сектора), и затем продал квартиры в нём другим частным лицам. На каком основании и как долго эта территория будет оставаться в частной собственности застройщика, если он не хочет продавать и переоформлять эту землю? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Елена
18.01.2016, 18:54

Юридический аспект построения и продажи парковки на придомовой территории в новом доме

Купили квартиру в новом доме. Территория дома огорожена, и на этой территории построена парковка на 60 автомобилей. Места на парковке продает одно физ. лицо за 500 тыс. руб. каждое место. Никто из жильцов не покупает. Въезд на парковку заварен трубами, жильцам дома ставить машины негде. Мог ли застройщик построить на придомовой территории парковку и потом продавать ее жильцам? Имеют ли право жильцы убрать построенную парковку с придомовой территории, так как они не могут ею пользоваться? И как на общедомовой территории может находится частная собственность владельца парковки? Спасибо.
Читать ответы (1)
Артём
10.04.2015, 13:13

Проблема с ограждением - как влиять на застройщика и защитить свои интересы

Рядом с нашим домом, построили новый дом. Двор общий, т.е. новостройка отдельно огородится не может. Застройщик огородил двор так как нужно ему (с нами собрания собственников они не проводили), в результате, часть нашей территории (согласно межеванию) осталась за забором. Без собрания собственников нашего дома, если я правильно понимаю, они не имели права ставить ограждения. Что можно сделать, чтобы повлиять на застройщика, чтобы он огородил территорию учитывая наши интересы? Спасибо.
Читать ответы (1)
Валентина
18.04.2017, 15:40

Юридическое лицо предлагает физическим лицам выбор - продать квартиры или приобрести дом.

Ситуация не простая. Земля и дом принадлежит юр.лицу. А квартиры в нем зарегистрированы на физические лица. Есть свидетельства собственности на квартиры. Юрид. лицо предлагает либо продать квартиры ему, либо у него купить дом. Про землю разговора даже нет. А физ. лицам некуда съезжать, так как кроме этих квартир у них нет ничего. Как правильно им поступить, ведь если у физ. лиц нет земли под домом, то в последствии могут быть еще большие проблемы?
Читать ответы (4)
Алексей
11.07.2015, 19:17

Судьба ведомственных домов на арендованном участке земли при банкротстве юридического лица и передаче земли Департаменту

Участок земли с двумя многоквартирными домами был в аренде у юр. лица. Дома были ведомственными, сейчас половина принадлежит этому юр. лицу, вторая частным лицам. Юр. лицо банкрот. Арбитражным судом его право аренды на эту землю ликвидирована и земля передана Департаменту землепользования Москвы. Какова судьба этих домов. Возможен ли их переход в муниципальную собственность вместе с участком земли?
Читать ответы (1)
Светлана
10.11.2013, 15:19

Проблемы с парковкой в многоквартирном доме - законность распределения мест и аренда сторонним лицам

Объясните пожалуйста! Живу в многоквартирном доме, квартира моя приватизирована, создано ТСЖ. Приватизировали домовую территорию в общее пользование (дали свое согласие). Сделали на этой территории парковку, при распределение мест на тот момент у меня не было авто. Сейчас купили. Нам старшая дома говорит, что мест нет, но квартиры продаю с этими местами. Законно ли это? некоторые жильцы сдают эти места за деньги другим, законно ли это? Места на парковке не выкуплены и не являются собственностью тех квартир на местах которых стоит их авто.
Читать ответы (2)
Наталья
14.04.2008, 18:14

У меня такая жизненная ситуация помогите пожалуйста!

У меня такая жизненная ситуация помогите пожалуйста! Лицо Х после смерти оставляет в наследство (дом) лицу У. Часть наследства (1/2 комнаты) в этом доме принадлежит лицу А. (Дом и участок приватизированы). Как лицу У оформить договор дарения на (всю комнату + 5 м 2 земли) для лица В. Расскажите пожалуйста порядок действий, перечень документов и какую часть налога нужно выплатить государству? Заранее спасибо! С уважением Наталья.
Читать ответы (1)
Светлана Николаевна
12.01.2015, 16:33

Сосед из частного дома присвоил наш забор и оформил его на свою территорию - как вернуть его?

Нашему многоквартирному дому 15 лет. В соседях частный дом, который должны были снести, жильцы получили квартиру в нашем доме. Дом не снесли. Теперь они имеют и дом и квартиру. Год назад они оформили собственность на землю, установили забор из профлиста высотой 2,5 м, забрав на свою территорию наш кирпичный забор с архитектурным оформлением, который был построен вместе с нашим домом 15 лет назад как элемент благоустройства. Мы так же начали оформлять придомовую территорию многоквартирного дома в собственность, но в земельном комитете узнали, что сосед из частного дома попросил исполнителя провести границу так, чтоб наш забор был на его территории. Теперь наш забор по документам стоит на его собственной земле, а с нашей стороны вместо красивого ограждения теперь зеленый профлист, который тянется на всю длину нашего 5-ти этажного дома на расстоянии 5 метров от подъездов и затемняют окна 1 этажа. В торце дома нам остался только 1 метр отмостки, далее опять территория частного дома. Как мы можем вернуть наш забор? Когда мы закончим оформлять собственность на землю, забор все равно будет уже не на нашей территории. Подскажите нам что делать?
Читать ответы (1)
Алексей
19.05.2017, 19:16

Необходимо установить разграничение по парковке между многоэтажными домами и частными домами

Наш частный дом граничит с многоэтажным домом. Есть тупиковый проезд к частным домам и площадка, которая обустроена жителями 3-х индивидуальных домов (заасфальтирована на частные деньги и убирается нашими силами). Есть парковка у многоэтажного дома. Но отдельные жители многоэтажки ставят машины на придомовой территории частных домов около наших окон и занимают наши парковочные места. Есть ли разграничение по парковке между многоэтажными домами и частными домами?
Читать ответы (2)
Виктортя
18.07.2021, 14:48

Покупаем квартиру в малоэтажном доме без права собственности на землю - о чем нужно знать?

Хотим купить квартиру в малоэтажном 12-квартирном доме, у продавца документы только на квартиру, земля под домом в собственности застройщика (обещает провести межевание), придомовая территория так же в частной собственности. По Кадастру земли поселений для малоэтажной застройки, на этой территории есть 2 участка, большой (придомовая территория) и малый (под домом), какая опасность может таится при покупке данной квартиры? (Пользоваться землей не планируем)
Читать ответы (1)