Почему продавец предлагает занизить цену в договоре купли-продажи дома и как это может отразиться на мне?
Я собираюсь покупать дом, его фактическая цена 650 тыс. рублей, продавец просит занизить цену в договоре купли-продажи до 100 тыс. рублей мотивируя это тем дабы снизить сумму налога которую он обязан заплатить в налоговую, чем я рискую если есть такая разница в сумме между договором и фактической ценой?
Если в собственности более 3лет налога не будет, если менее 3лет до 1 млн. налога не будет.
вы в этом случае можете вернуть налоговый вычет только от 100тыс. руб.
Спросить
Рискуете тем, что если сделка не состоится, то Вы будете вправе требовать те 100 000 руб., которое в качестве цены указаны в договоре купли-продажи.
Спросить
Хочу купить квартиру. Цену продавец назвал одну, но в договоре просит указать другую цену (меньше в 2 раза), для того чтобы не пришлось платить налог. Т.е. Фактическая цена, и сумма которую хотят указать в договоре разные. Чем это грозит? Законно ли это?
Это его проблемы - в случае расторжения договора Вы вернёте ему квартиру, а он Вам - сумму, указанную в договоре, меньшую в 2 раза. И вторая половина Ваших денег останется у него.
Спросить
А если говорить точнее - это будут не ЕГО проблемы, а Ваши. Потому что в случае расторжения договора Вам вернут только те деньги, которые указаны в договоре, а остальная сумма ничем не подтверждается, будьте осторожны.
Конечно, это незаконно, поскольку все сделки ценой более 10 000 рублей должны быть заключены в письменной форме. Для того письменная форма сделки и придумана, чтобы обезопасить стороны от недобросовестности друг друга, а также избавить суд от излишней работы в случае оспаривания сделки.
Ещё одна проблема для Вас заключается в том, что если Вы ещё не получали имущественный налоговый вычет, то получать его сейчас в случае покупки этой квартиры вы будете только от той суммы, которая будет указана в договоре. Но эта проблема скорее врЕменная, чем критическая - т.к. по действующему законодательству, если Вы недополучили налоговый вычет при покупке одного объекта недвижимости (он стоил менее 2000000 рублей), то вы можете дополучить его при покупке другого объекта недвижимости позднее, в рамках тех самых 2000000 рублей. Но эти правила касаются только объектов недвижимости, приобретенных, начиная с 1 января 2014 года.
СпроситьХочу купить квартиру Цену продавец назвал одну, но в договоре просит указать другую цену (меньше в 2 раза), для того чтобы не пришлось платить налог Т.е. Фактическая цена, и сумма которую хотят указать в договоре разные. Какие я несу риски, и законно это?
Вы идёте на огромный риск. Потому что в случае расторжения договора Вам вернут только те деньги, которые указаны в договоре, а остальная сумма ничем не подтверждается, будьте осторожны.
Конечно, это незаконно, поскольку все сделки ценой более 10 000 рублей должны быть заключены в письменной форме. Для того письменная форма сделки и придумана, чтобы обезопасить стороны от недобросовестности друг друга, а также избавить суд от излишней работы в случае оспаривания сделки.
Хотелось бы добавить, что ещё одна проблема для Вас заключается в том, что если Вы ещё не получали имущественный налоговый вычет, то получать его сейчас в случае покупки этой квартиры вы будете только от той суммы, которая будет указана в договоре. Но эта проблема скорее врЕменная, чем критическая - т.к. по действующему законодательству, если Вы недополучили налоговый вычет при покупке одного объекта недвижимости (он стоил менее 2000000 рублей), то вы можете дополучить его при покупке другого объекта недвижимости позднее, в рамках тех самых 2000000 рублей. Но эти правила касаются только объектов недвижимости, приобретенных, начиная с 1 января 2014 года.
Если будут какие-то дополнительные вопросы - пишите, отвечу.
СпроситьЕсли продавец просит занизить цену автомобиля в договоре купли-продажи с целью того чтобы не платить налог с продажи, чем это чревато для покупателя. Какие могут быть последствия и может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи в течении двух недель? Спасибо.
Когда покупали автомобиль то предыдущий хозяин попросил занизить цену автомобиля в договоре купли-продажи. (написали 200 тыс. руб.) Прошло два года продал автомобиль, но покупатель настоял поставить фактическую сумму которую в договоре 400 тыс. руб.
Что делать, ведь договоры купли-продажи оба попали в ГАИ, а те в свою очередь передали данные в налоговую?
Как подать декларацию в налоговую, чтобы не платить налог с разницы покупки и продажи?
В данном случае вам нужно доплатить налог, просто подайте декларацию на данную денежную сумму.
СпроситьПодала 27.10.15 исковое заявление о расторжении договора купли продажи, взыскании неустойки, взыскании разницы между ценой товара.
Сумма по чеку 15090.
Неустойка в размере 1 % от цены товара (150 руб. 90 коп.) за каждый день просрочки исполнения моего требования о возврате мне суммы, уплаченной за товар, начиная с 21.09.15.
Разница между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на 27.10.15 17158-12900=4258 руб.
Какова будет цена иска? На какой день считать неустойку? На момент подачи искового заявления?
Цена иска - это окончательная сумма ваших исковых требований.
Неустойку считайте на момент подачи иска в суд, но в рамках процесса (если затянется) можете сделать перерасчет на момент вынесения решения.
СпроситьРазница между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент вынесения решения судом включается в цену иска? Телефон был куплен по одной цене, сейчас стоит дороже. Включать разницу в цену иска? Заранее благодарю!
В цену иска включается та сумма, которую Вы реально потратили и у Вас есть доказательства на эту сумму. Удачи
Спросить
Екатерина Андреевна, да включайте
В цену иска не включаются судебные издержки, моральный вред, суммы, подлежащие взысканию в качестве компенсаций при подаче исков о защите чести и достоинства, доброго имени, деловой репутации - также не входят в цену иска.
СпроситьНедавно я через банк ВТБ 24 купил акции по цене 18,8.Когда началось небольшое падение, я выставил их на продажу по телефону по цене 16,3 (что было на тот момент ниже чем они торговались на бирже - 16.55). Выставил специально по цене ниже рыночной для того что бы если вдруг цены и дальше будут снижаться то акции продались бы,а если цена не дойдёт до 16,3 то я остался бы при акциях. Но банк продал по незаявленной мной цене 16,54.Я написал заявление в банк что бы мне возместили разницу в цене между 18,8 и 16,54. Но за несколько дней цены на акции поднялись до 23 рублей за акцию.
Что предусмотренно по законодательству по этому поводу если банк продал акции по незаявленной мной цене? Возмещается разница между ценой по которой я купил и ценой по которорй банк неверно их реализовал? Или возмещается разница между ценой по которой банк неверно реализовал акции и наивысшая цена по которой за это время торговались акции?
Сергей! Все ваши вопросы прописаны в вашем договоре на брокерское обслеживание.
Общероссийского закона по таким вопросам нет.
СпроситьУважаемый Сергей! Изучите ФЗ "О рынке ценных бумаг", почитайте обзоры судебной практики по данным спорам. Вы уже направляли им претензию?
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьКупил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьПродаю дом по цене потора миллиона рублей. Слышал, что если указывать эту реальную сумму в договоре купли-продажи, то после регистрации сделки придется заплатить 10% налога. Так ли это? Если так, то какая придельная сумма не облагается налогами, на основании какой статьи? И кто должен платить этот налог покупатель дома или продавец? Спасибо.
Уважаемый Николай! Доход при продаже получает продавец. Если Вы владели домом как собственник более три года и более, являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю сумму, которую получите от продажи, независимо от её размера, если подадите в налоговую инспекцию декларацию по подоходному налогу с включением в неё полученной суммы и заявление на вычет. При предоставлении вычета налог платить в этом случае не придётся. Если же владели продаваемым домом менее 3-х лет, он является жилым домом, садовым домом или дачей, то размер вычета составит 1000000руб., а с 500000руб. придётся платить подоходный налог по ставке 13%. Если Вы не прожили в РФ в год продажи дома 183 дня и являетесь нерезидентом РФ по уплате налогов, то права на вычет Вы не имеете и придётся платить со всей полученной суммы 30% подоходного налога(ст.224 НК РФ). Если дом имеет статус нежилого дома, то для резидента РФ вычет составит 125000руб., а с превышения подоходный налог платится по ставке 13%. Покупатель жилого дома единожды может воспользоваться льготой и получить вычет при покупке жилого дома по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, вернув уплаченный подоходный налог или не платя текущий налог при указанной Вами сумме затрат на покупку в размере 130000руб.(13% от 1000000руб. вычета). Покупатель дачи и нежилого дома такого права не имеет.
СпроситьЯ купил некачественный товар, и написал притензию о расторжение договора о купли-продажи, в котором указал сумму в размеры покупной цены товара. Но продовец отказался от возрата этой суммы мотивируя это тем, что цены на данный товар упали и они могут вернуть только настоящию цену (ссылаясь на поправку в кодекс от дек.1999). Так ли это?
Уважаемый Максим. В соответствии со ст.503 п.3 ГК и ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" Покупатель вправе вернуть некачественный товар продавцу и потребовать возврата уплаченной(!) за товар денежной суммы. Ваше требование обязаны удовлетворить в течение 10 дней (ст.22 Закона "О защите прав потребителей"). Вы также вправе потребовать возмещения понесенных убытков, возмещения морального вреда и неустойки 1% стоимости товара в случае просрочки выполнения Ваших требований. Если 10 дней не будет ответа на претензию, обращайтесь в суд.
С уважением Веселова Анна Борисовна
Спросить
