Проблемы с купленной через ипотеку квартирой - как решить ситуацию и кому обратиться
Купила квартиру через ипотеку в СБ с 20% с первоначальным взносом застройщику. Квартира в цокольном этаже, на момент выбора (осмотра) квартиры и ее оценки (заказывала для банка на ипотеку у фирмы), квартира была в нормальном (сухом) состоянии, и я продолжила ее оформление в юстиции, что заняло у меня порядка 14 дней. После получения свидетельства на собственность, я перевела ипотечные деньги на счет собственника и поехала в УК забирать ключи. И вот ужас... квартира оказывается была затоплена (местами воды грунтовые и дождевые достигали 50 см по стенам, видно по следам, сделала сразу фото). УК посоветовали обратиться к продавцу для возврата денег, либо замены жилья. Но все цоколи в этом ЖК были затоплены и равноценного обмена нет, поэтому я предложила продавцу рассмотреть вариант обмена на мансардный, на те же кв.м, но продавец отказывает в обмене по причине разности в стоимости жилья (мансарда на 300 тыс. руб дороже), хотя условия для меня менее удобные, скошенный потолок и 4 этаж, куда с ребенком и коляской хлопотно и тяжело подниматься. Подскажите как быть в этой ситуации и кому жаловаться, ведь нормы строительные были нарушены - гидроизоляция где?
Необходимо расторгать договор или в судебном порядке требовать замены жилья на соответствующее.
Спросить
Так как у вас ипотека, то если даже Застройщик вам предоставит другое помещение, то это не будет вашей квартирой. Банк взял в залог именно цоколь. У вас есть несколько выходов:
- подать исковое заявление в суд к Застройщику. Сначала напишите претензию, пусть они на неё ответят. Если не одобрят ваши требования, то вы по закону "О защите прав потребителей" взыщите с них неустойку в размере 3% за каждый день просрочки и штраф в размере 50% от одобренной судом суммы. В итоге сумма взыскания возрастёт в три раза. Грубо говоря заплатили 1000000 получите - 3 000 000 рублей.
- раз у вас ипотека, то и квартира должна была быть застрахована. Почитайте договор страхования, есть ли там риск затопления. Если да, то бегите в страховую. Этот путь короче.
Так как я в Ростове-на-Дону, то могу заняться вашим делом если пожелаете. Пишите, если будут вопросы.
Спросить
Куплена квартира в цокольном этаже по ипотеке. Пока оформляла документы квартиру затопило от дождей и грунтовых вод. Приехала получать ключи. УК показала что затоплено и рекомендовали обратиться к продавцу о возврате денег или замене жилья. Я с ребенком грудным. Как последовательно поступить?
Недвижимость застрахована в СК от банка, говорят что страховали только стены от разрушения.
С уважением Елена!
Застройщик обязан либо возвратить денежные средства с процентами, либо устранить недостатки за свой счет, либо предоставить иное жилое помещение.
СпроситьПриобрели квартиру, в ипотеку, квартира с отделкой, после осмотра квартиры видимых серьезных дефектов не обнаружили, приняли ее,подписали документ что все устраивает, после этого, обнаружили что 60%квартиры затопленно и судя по количеству плесени уже давно, этого не было видно под отделкой, да и мы не профи в этом деле. Обратились к застройщику,4 квартиры на этаже и все затоплены, течь никак найти не могут. Могу ли я требовать замену квартиры на новую без недостатков.
Ксения, заменить вы не сможете, но требовать устранения недостатков или уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков вполне возможно.
Направляйте претензию застройщику.
Если откажется исполнять обязанность или нарушит сроки, тогда можно и от договора отказаться с возвратом цены.
СпроситьКупила в ипотеку квартиру в строящемся доме. Когда оформляла логовор долевого строительства по проекту предусматривались квартиры в чердачном помещении - мансарды. Предусматривались варианты двухуровневых квартир. Приобрела именно такую, но на момент покпки квартира на втором жтаже уже была продана и остался вариант третий этаж и чердак. По ходу строительства проект поменялся и чердак заглушили, т.е. квартир на чердаке не будет. Фирма-застройщик предлагает вторую равнозначную по площади, но отдельную увартиру. Банк, в котром брала ипотеку с этими условиями не согласен. Чтобы не возвращать деньги банку фирма-застройщик решила сделать в моей квартире второй уровень за счет чердачного помещения, как и было оговорнео изначально. Вопрос: правомочны ли в данный момент действия фирмы-застройщика (задействовать чердак для выполнения условий договора)? Не возникнуть ли у меня потом проблемы с оформлением жилья в собственность или с ее возможной продажей? Заранее спасибо.
Если техническая документация по квартире двухуровневой будет стоять на ГКУ, то в последующем проблем не будет. Если вам будут передавать квартиру без техдокументации и кадастрового учета, то у вас будет самовольное строительство в МКД. Еще. Необходимо, что бы разбега с проектом строительства и техдокументацией так же не было.
СпроситьЖиву на 5 этоже соседи с 6 этожа меня затописи и бокуовую квартиру, моя квартира затопила на 4 этоже квартиру. У меня маленький ребенок в квартире холод и сырость. Соседи отказываются от того что по их вине были затоплены квартиры. Подскажите, что делать?
У меня такая ситуация: собралась брать ипотеку на квартиру студию на первом этаже (цена на первом этаже на 50 т.р дешевле чем на 2-5) Подали заявку в банк, но риэлтор не забронировала для меня на тот момент квартиру на первом этаже и не уточнила - остались ли вообще квартиры на первом этаже, одобрили сумму ту которую мы просили (точная стоимость квартиры на первом этаже). Плюс квартира была без первоначального взноса (для банка застройщик сделал завышение стоимости квартиры, за это я должна была отдать застройщику 8 процентов от суммы первоначального взноса. Эту сумму включили в ипотеку. В итоге квартиры на первом этаже не оказалось и мне риэлтор предложила вариант 2-5 этажа, а это на 50 т.р дороже. Но эту разницу нужно будет внести за счет личных средств и напрямую застройщику. Я сначала согласилась. Состоялась сделка, дороговор дду подписали, далее назначили через 2 недели встречу регистрации в юстиции. Но все взвесив я поняла что отдавать эту сумму разницы мне будет тяжело финансово, плюс спустя 5 дней как мы подписали дду застройщик запускает акцию на квартиру - скидка в 30000 при покупки квартиры-студии. Что мне сейчас делать? Можно ли как-то эту разницу включить в ипотеку? Можно ли перезаключить дду чтобы попасть на акцию застройщика? Спасибо..
Попробовать договориться с застройщиком. В противном случае, боюсь затраты сопряженные с расторжением ДДУ, повторным заключением онного - себя не окупят, хотя точнее это нужно смотреть в договоре ДДУ.
Спросить
Так договор же еще не зарегистрирован в юстиции тем самым он еще не действителен,ведь так?
Спросить
Добрый вечер!
не слушайте неверные советы! Договор заключен с момента подписания его сторонами:
" По общему правилу, договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания (ст.550 ГК РФ, п.3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" ).
ст. 550 ГК РФ, "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".
Так что, уважаемая Ульяна, забудьте предыдущий ответ и ни в коем случае не руководствуйтесь им. Он противоречит закону и может создать проблемы.
Будут еще вопросы - лучше обращайтесь к нам - мы лучше честно ответим, если не знаем, чем наговорим абы чего.Тел 38-193-38.
Многие забывают о том, что юрист как врач, и главное правило - не навредить.
Удачи Вам!
С уважением, "ПотребСоюз"
тел. 38-193-38
СпроситьПри оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.
Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).
Вопросы:
1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.
2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?
В доказательство о расчете за квартиру - есть же предварительное соглашение с застройщиком и справка, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб
Кредитна 2 млн руб
______________
Завышение стоимости в договоре по соглашению сторон - это не преступление.
Спросить
Здравствуйте
Странно. Вы пишите, что у вас документы на 2,5 млн есть (кредит и справка застройщика).
Вот и стойте на своем, что вносили всю сумму.
СпроситьПару месяцев назад оформил ипотеку с участием материнского капитала на строящееся жилье - трехкомнатная квартира. Сами живем в однокомнатной (моей, собственник) квартире. Половину суммы стоимости (цена моей однокомнатной квартиры после продажи) будет внесено застройщику, на вторую половину взята ипотека. В семье 2 детей, после рождения 2 ребенка получили сертификат, сертификат использовался в счет погашения основного долга по ипотеке. На работе стали задерживать зарплату, переживаю, что не смогу оплачивать ипотечный взнос. Хочу узнать, возможно продать квартиру при таком варианте? По сути, пока новая квартира строится застройщик ждет денег (первоначальный взнос) с продажи моей квартиры, еще 4 месяца до сдачи дома, но ипотечные деньги уже перечислены застройщику. Итого: если продам свою однокомнатную квартиру, внесу деньги застройщику, застройщик будет очень рад, а я и моя семья останутся без жилья, так как при невыполнении обязательств по ипотеке банк выставит на продажу строящуюся квартиру? Можно-ли продать, переуступить строящуюся квартиру и сохранить существующее жилье?
Ипотечную квартиру можно продать только с согласия банка, поскольку такая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат в полном объеме.
СпроситьПрошу дать юридическую консультацию по следующему вопросу.
В 1996 году, с целью улучшения жилищных условий, я решила приобрести квартиру. Нашла продавца, погасила его задолженность за квартиру. Решили приватизировать квартиру продавца, чтобы я смогла обменять её (приватизацию оплатила я). Моя квартира уже была приватизирована. В момент подписи обмена родители продавца забирают у неё несовершеннолетнего ребёнка, и так как при оформлении обмена требовалось присутствие всех проживающих, обмен не состоялся. Нам посоветовали прописаться соответственно мне с детьми на её квартире, а ей прописаться на моей, что мы и сделали. Получилось, что я прописалась в квартире продавца и выписалась со своей (то же сделал и продавец). На сегодняшний момент продавец требует возврата квартиры на основавании того, что она приватизирована на её имя. Суть проблемы в том, что дом в котором жила продавец (моя бывшая квартира) пошёл под снос и ей не была предоставлена квартира. По свидетельству знакомых и соседей из этого дома, квартира не была предоставлена из-за большой задолженности продавца. Всем у кого не было задолженности квартиры были предоставлены. Одно время требовалось пройти перерегистрацию приватизации, требовалось собрать ещё какие-то документы. Эта процедура не была пройдена. В связи с этим приватизация считалась недействительной. Если это так, то т.к. продавец выписан с моей квартиры являюсь ли хозяйкой квартиры? Может ли продавец претендовать на мою квартиру в которой я живу уже 13 лет и исправно оплачиваю коммунальные услуги? Документы на прватизацию и оплату задолженности продавца находятся у меня.
Здравствуйте,Елена! Что можно псоветовать в вашей ситуации: обратитесь к местным юристам или адвокатам, они посмотрят документы: выписки из домовой книги и т.д., сделают запросы в ФРС и т.д., только после этого можно что-то сказать, здесь надо разбираться...С уважением,
СпроситьПриобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
СпроситьДля налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
СпроситьВопрос как мне быть и что делать. В моей квартире сорвало гайку присоединения батареи с трубой. Это произошло ночью. В квартире на этот момент никого не было так как я находилась на даче. Мне позвонила соседка и я приехала воду уже перекрыли и всю воду что натекла убрали соседи. Но нижний этаж был затоплен. Соседка нижней квартире подает на меня в суд о возмещении ущерба и оценила 200 тыс. руб.Но моей вины в этом нет так как на кануне не было воды и отопления а ночью дали отопление с большим давлением. Соседи проснулись от того что по батареям был сильный гул и стук. Это видно по гайке которая была вырвана с резьбы. Звонила в теплосети там мне сказали. Что они работали в нормальном режиме и давление не повышалось. Они своей вины в этом не признают. Управляющая компания составила акт где указала что водой было затоплено в моей квартире только там где сорвана батарея. А ниже этажом указали в акте что вся квартира была затоплена. Подскажите что мне делать куда писать на кого жаловаться. Спасибо.
