УФРС требует приложения письменного отказа долевого сособственника от выкупа, хотя закон таких требований не ставит.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:
" 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору мены."
Если не удастся получить от брата письменное согласие, то можно все равно заключить сделку купли-продажи по предложенной брату цене с посторонним покупателем, подать документы в УФРС на регистрацию сделки и, получив отказ, обжаловать его в судебном порядке на основании ч. 2 ст. 250 ГК. В суде предъявить доказательства уведомления брата.
Спросить
