Составление договора дарения земельного участка - необходимость нотариуса и особенности описания суммы
При продаже зем. участка дочери сами составили договор купли-продажи и зарегистрировали в Рег. палате, все сложилось правильно, а скажите пожалуйста договор дарения также можно составить, но вместо там где описывается сумма писать дарение или есть какие-либо другие различия, нужен ли обязательно нотариус?
Заранее благодарна, Людмила.
Договор дарения можно составить лично, но все-таки желательнее обратиться к юристу для его составления и для того, чтобы он Вам раскрыл все плюсы и минусы дарения
Спросить
Скажите пожалуйста, что легче продавать земельный участок при дарении или при купли-продажи? Что легче поддается оспору дарение или купля-продажа земельного участка?
В зависимости кто кому дарит. Оспорить можно и дарение и куплю-продажу. Зависит от конкретной ситуации, общих случаев тут, пожалуй, нет.
СпроситьКакую сумму взымает нотариус при оформлении через куплю-продажу и через дарение чужому лицу? Можно ли продажу дома в области оформить у нотариуса в городе?
Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).
СпроситьСкажите, если проводить сделку по продаже зем участка без участия агенства, то как правильно это сделать. У нотариуса? А где брать договор купли продажи? А потом в рег. палату или туда сразу идти?
---Здравствуйте, ничего сами не сделаете. как видно из вопроса. Юрист в любом случае должен составить ДКП и предоставить к нему все документы в т.ч. и по земельному участку, (а для вас это тёмный лес) Всего хорошего.
Спросить
Нет к нотариусу обращаться не обязательно. Составляете сами (либо с помощью адвоката или юриста) договор купли-продажи и обращаетесь в Росреестр.
Спросить
У нотариуса? - в данном случае можно и к нотариусу, но платить придется не меньше, чем риэлтеру.
А где брать договор купли продажи? - Образец можно взять в Интернете и адаптировать под свою ситуацию, а если сами не можете составить, обратитесь к адвокату.
А потом в рег. палату или туда сразу идти? - сначала составляете договор, а потом идете в Регпалату
СпроситьМой отец жив и имеет в собственности гараж (свидетельство обственности из регистрационной палаты имеется). Каким образом без участия нотариуса можно осуществить передачу данного гаража в мою собственность? Я слышала, что можно составить рукописный договор и зарегистрировать его в рег. палате. Если его возможно, то какие документы ещенеобходимо предоставить в рег. палату? Какой договор необходимо составить купли-продажи, дарения или наследства?
Заранее благодарна за ответ.
Суважением. Владислава.
Владислава, добрый день!
В Вашем случае нет ничего сложного. Вы можете подписать в ПРОСТОЙ письменной форме (без нотариального удостоверения) либо договор купли-продажи гаража, либо договор дарения. Это - на Ваш выбор. Наследственных договоров не бывает, это - завещание. В этом случае отец может составить у нотариуса завещание в Вашу пользу. Но, опять же, Вам решать - как лучше.
А документы, которые будет необходимо предоставить в регистрационную палату для регистрации самого договора и перехода права собственности по нему, будут те же, что предоставлял отец, когда регистрировал гараж в свою собственность.
Досконально точно сказать не смогу, обычно, уточняется в самой регистрационной палате, но, примерно:
1. Договор (дарения, купли-продажи).
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Все документы на гараж.
4. Свидетельство о праве собственности на отца.
5. Подтверждение факта оплаты (если будет купля-продажа).
6. Акт приема-передачи гаража между отцом и Вами (не помешает), возможно, что-то еще, это уточняется.
7. Заявления (от Вас и от отца)
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьОчень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
вам необходимо обратиться в суд с требование о признании договора дарения земельного участка недействительным, так как нарушенны требования земельного кодекса РФ (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, см. статью 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
удачи вам
Спросить
Уважаемая Ольга Ивановна! В свидетельствах о праве собственности на землю от 1992 года не проводилось межевание участков. Там указывается только площадь зем. участка и то не в фактических его размерах. Вам нужно обращаться в суд это естественно, но нужно посмотреть с каким иском. Вам надо поднять все похозяйственные книги, узнать какая площадь была Ваша, какая соседки. Если как Вы говорите, что часть дома находиться на чужом зем. участке нужно через суд установить сервитут (пользование землей) Вам нужно обратиться за помощью или к юристу или адвокату (последние больше практикуют по уголовным делам). Показать все имеющиеся у Вас документы, вплодь до присвоения адресов, постановлений о предоставлении бессрочного пользования земельным участком. Может быть в БТИ имеется какое нибудь соглашение о границах данного участках бывшего собственника. Работы много по Вашему делу и так однозначно Вам ответить нельзя не видя документов и не опросив свидетелей, что тоже в суде является не маловажным. Может быть Вам нужно признавать договор дарения недействительным, если у Вас в суде будет доказано, что денежные средства передавались покупателем продавцу. Удачи.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы и в каком органе необходимо регистрировать при купле-продаже участка с дачным домом.
Можно ли без нотариуса составить договор купли-продажи, насколько гарантирован будет такой договор.
Спасибо заранее.
Здравствуйте! можете составить договор сами либо с помощью юристов и зарегистрировать прав в Росреестре.
Спросить
Инна, составляйте договор в простой письменной форме, у нотариуса не нужно его заверять. Подписанный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. В Росреестр нужно предоставить пакет документов - сам договор в количестве по числу участников + экземпляр для Росреестра, квитанцию об оплате госпошлины, документы, подтверждающие право собственности продавца на дом и земельный участок.
В случае необходимости, обращайтесь, проконсультируем, составим договор.
Спросить
Здравствуйте. Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Вам необходимо составить только Договор купли-продажи, предварительно проверив все документы у собственника. Расчет необходимо проводить после приема у Вас документов в УФРС. Если нужно составить договор, обращайтесь, заверять его в нотариусе не требуется.
СпроситьКак на практике происходит продажа комнату, путем дарении 1 метра с последубщим выкупом. Как быстро это оформляется, сразу ли подписывать договор дарения, и договор купли продажи.? может быть такое что договор дарения зарегистрировали, а договор купли продажи нет? когда закладываются деньги в ячейку? Какие риски для продавца?
Все это делается поэтапно. 1 метр подарить не может . Можете подарить долю от своей доли,зарегистрировать а потом продать
Спросить
Вы спрашиваете как происходит продажа комнату , путем дарении 1 метра с последубщим выкупом?
Никак, законом не предусмотрено. Но на практике встречается такой каламбур, в результате можете остаться без денег и без комнаты.
Спросить
Налоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
Я составил договор дарения на земельные участки. Надо ли для регистрации данного договора приложение из каких либо документов. Дарителю земля принадлежит на праве договора купли продажи и есть свидетельство о регистрации собственности. Надо ли указывать в договоре договора купли продажи как приложение или не обязательно, нужна ли стоимость земли и какие еще документы. Или достаточно простого договора дарения и все.
