Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Однако как быть в данном случае с коммунальными платежами, если дом будет заселяться несколько месяцев?

01.03.2009, 17:13
• г. Москва

Прошу ответить на вопрос. Я являюсь членом правления ТСЖ, которое мы создали в своем доме, строящемся по очередям. Сейчас ТСЖ действует от имени жильцов 1 очереди строительства - дом сдан, жильцами получено право собственности. В конце 2008 г. получено Разрешение на ввод по 2 очереди строительства. Застройщик фактически не закончил работы, гарантийные письма давать отказывается, требует от ТСЖ срочного принятия дома, причем без акта приема-передачи. Мы ему написали письмо, что при наличии гарантийных писем примем 2 очередь строительства на обслуживание. Однако как быть в данном случае с коммунальными платежами, если дом будет заселяться несколько месяцев? Должен ли застройщик компенсировать стоимость техобслуживания и коммун услуг по незаселенным квартирам и на какой документ при этом можно сослаться? Заранее благодарна. Ольга.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.

Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России